Pronájem bytu 3+kk • 104 m² bez realitkyDorfen Dorfen Bayern 84405

Diese im Jahr 2020 umfassend sanierte Maisonette-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Fahrstuhl und bietet auf ca. 103,5 m² eine gelungene Kombination aus zentraler Lage und moderner Ausstattung. Nur wenige Schritte von der Innenstadt und dem Stadtpark entfernt, erwartet Sie ein lichtdurchflutetes Zuhause mit schönem Blick ins Grüne.

Tato v roce 2020 kompletně zrenovovaná dvoupatrová byty se nachází v udržovaném domě s několika byty, který je vybaven výtahem, a nabízí na přibližně 103,5 m² úspěšnou kombinaci centrální polohy a moderního vybavení. Jen pár kroků od centra a městského parku na vás čeká světlý domov s krásným výhledem do zeleně.

Das großzügige Raumkonzept dieser Immobilie ist auf Helligkeit und Wohnqualität ausgerichtet. Edle Eichenparkettböden unterstreichen den wertigen Charakter der Sanierung.

Průzračný půdorys této nemovitosti je navržen tak, aby poskytoval dostatek světla a kvalitu bydlení. Elegantní dubové parkety zdůrazňují vznešený charakter rekonstrukce.

Die weitläufigen, hellen Zimmer im 2.OG bieten Raum für individuelle Entfaltung, während das lichtdurchflutete Dachgeschoss mit der Klimaanlage zu jeder Jahreszeit ein perfektes Wohlfühlklima garantiert. Ein besonderes Highlight ist die weitläufige West-Dachterrasse: Dank des hochwertig verglasten Geländers genießen Sie hier den Blick ins Grüne windgeschützt und weit über die übliche Sommersaison hinaus. Das teilsanierte Badezimmer bietet modernen Komfort und sorgt dank integrierter Fußbodenheizung für besonders angenehme Wärme.

Prostorné, světlé místnosti ve druhém patře poskytují prostor pro individuální vyžití, zatímco světlé podkroví vybavené klimatizací zajišťuje perfektní komfortní klima po celý rok. Zvláštní atrakcí je prostorná západní střešní terasa – díky kvalitnímu zasklenému zábradlí si zde užijete výhled do zeleně, chráněni před větrem a s výhledem, který potěší daleko za obvyklou letní sezónu. Částečně zrekonstruovaná koupelna nabízí moderní komfort a díky integrovanému podlahovému vytápění poskytuje zejména příjemné teplo.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage direkt am Stadtpark, wodurch Sie die perfekte Balance zwischen urbanem Leben und erholsamer Natur genießen. Dank der hervorragenden Anbindung erreichen Pendler den Münchner Ostbahnhof in nur ca. 35 Minuten. Familien profitieren von der unmittelbaren Nähe zu Kitas, Schulen und abwechslungsreichen Spielplätzen, die alle sicher und schnell erreichbar sind. Neben dem Stadtpark laden nahegelegene Naturschutzgebiete zu ausgiebigen Touren ein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie gemütliche Cafés im Stadtkern befinden sich in bequemer Laufweite.

Byt vyniká svou centrální polohou přímo u městského parku, což vám umožní dokonalou rovnováhu mezi městským životem a relaxací v přírodě. Díky vynikajícímu spojení je mnichovské východní nádraží dosažitelné během přibližně 35 minut, což ocení zejména dojíždějící. Rodiny mají výhodu bezprostřední blízkosti k jeslím, školám a různorodým hřištím, které jsou všechny bezpečně a rychle dostupné. Kromě městského parku vás k rozsáhlým výletům lákají i nedaleké chráněné přírodní oblasti. Všechny obchody běžné denní potřeby i útulné kavárny v centru jsou snadno dostupné pěšky.

Ausstattungs-Highlights:

Vybavení a přednosti:

- Hochwertige-Küche: Die neuwertige Einbauküche ist ein Traum für Hobbyköche – ausgestattet mit einer massiven Steinplatte, einem Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Abzug sowie Premium-Geräten (Backofen, Dampfgarer, Geschirrspüler) von Bosch und Siemens.

- Kvalitní kuchyně: Nová vestavěná kuchyň je snem pro nadšence vaření – vybavená masivní kamennou deskou, indukční varnou deskou značky Bora s integrovaným odsavačem a prémiovými spotřebiči (trouba, parní skříň, myčka nádobí) od Bosch a Siemens.

- Nachhaltige Mobilität: Ein absolutes Alleinstellungsmerkmal ist der Tiefgaragenstellplatz (50 €/Monat), der bereits über eine installierte 11 kW Wallbox verfügt.

- Udržitelná mobilita: Jedinečnou výhodou je parkovací stání v podzemní garáži (50 €/měsíc), které je již vybaveno instalovanou 11 kW wallboxí.

- Angenehmes Raumklima: Die installierte Daikin-Klimaanlage sorgt auch an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen und hohen Wohnkomfort im Dachgeschoss.

- Příjemné vnitřní klima: Instalovaná klimatizace značky Daikin zajišťuje v horkých letních dnech příjemné teploty a vysoký komfort bydlení v podkroví.

- Smarte Energie & Smarthome: Intelligente Heizkörperthermostate sorgen für einen energieeffizienten Betrieb. Zusätzlich unterstützt ein eigenes Solar-Balkonkraftwerk Ihre Energiebilanz und deckt einen Großteil der Stromkosten für den Betrieb der Klimaanlage.

- Chytrá energie a chytrá domácnost: Inteligentní termostaty u radiátorů zajišťují energeticky efektivní provoz. Navíc vaše vlastní solární balkonová elektrárna podporuje energetickou bilanci a pokrývá velkou část nákladů na elektřinu pro provoz klimatizace.

- Komfort-Paket: Elektrische Rollläden im Dachgeschoss, ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum runden das Angebot ab.

- Komfortní balíček: Elektrické rolety v podkroví, vlastní sklepní prostor a společná prádelna a sušárna dále doplňují celkovou nabídku.