Prodej bytu 3+1 • 90 m² bez realitkyNeufelderstraße 91e Linz Ufer Oberösterreich 4030

Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der schönsten Lagen von Linz! → Uskutečněte si svůj vysněný domov v jedné z nejkrásnějších lokalit v Linci!

Zum Verkauf steht die Wohnungt B4 im 1. Obergeschoss einer modernen Anlage in der Neufelderstraße. → K prodeji je byt B4 v 1. patře moderního komplexu v ulici Neufelderstraße.

Das absolute Highlight dieser Wohnung ist die unverbaubare Ausrichtung nach Nordwesten direkt Richtung Auwald – genießen Sie dauerhafte Ruhe und den Blick ins Grüne direkt von Ihrem Balkon aus. → Absolutní předností tohoto bytu je jeho orientace na severozápad, která nelze zablokovat, přímo se směrem k Auwald – vychutnejte si trvalý klid a výhled do zeleně přímo z vašeho balkonu.

Ein besonderer Vorteil für Schnellentschlossene: Da sich das Projekt aktuell in der Errichtungsphase befindet, haben Sie als Käufer noch die volle Mitsprache bei der Innenausstattung (Bödenbeläge, Fliesen, Türen). → Zvláštní výhodou pro rychle rozhodující se zájemce je, že jelikož se projekt právě nachází ve fázi výstavby, máte jako kupující možnost plně se podílet na výběru interiérového vybavení (podlahové krytiny, obklady, dveře).

Gestalten Sie Ihr neues Zuhause nach Ihrem persönlichen Geschmack! → Navrhněte si svůj nový domov podle svého osobního vkusu!

Raumaufteilung & Highlights → Rozložení místností a přednosti

Wohnfläche: 90 m² perfekt durchdachte 3-Zimmer-Aufteilung.

→ Obytná plocha: 90 m², perfektně promyšlené uspořádání ve třech místnostech.

2 Balkone: Ca. 22 m² Balkon und 10 m² Balkon mit unverbaubarem Ausblick Richtung Wald

→ 2 balkony: přibližně 22 m² balkon a 10 m² balkon s nezablokovatelným výhledem směrem k lesu

Technik: Nachhaltige Luft-Wärmepumpe & PV-Anlage für minimale Energiekosten.

→ Technika: Udržitelné vzduchové tepelné čerpadlo a fotovoltaická elektrárna pro minimální náklady na energii.

Komfort: Fußbodenheizung, elektrische Raffstores und barrierefreier Liftzugang.

→ Komfort: Podlahové vytápění, elektrické roletové žaluzie a bezbariérový přístup výtahem.

Einzug: Die Fertigstellung und Schlüsselübergabe ist für Anfang 2027 geplant.

→ Nastěhování: Dokončení stavby a předání klíčů je plánováno na začátek roku 2027.

Eckdaten auf einen Blick → Klíčové údaje na první pohled

Stockwerk: 1. Stock (Haus B / Top 4)

→ Patro: 1. patro (Dům B / byt 4)

Inkl. Tiefgaragen-Parkplatz und Kellerabteil

→ Včetně parkovacího místa v podzemní garáži a sklepního prostoru

Zimmer: 3

→ Místnosti: 3

Ausrichtung: nordwestlich (Richtung Auwald)

→ Orientace: severozápadní (směrem k Auwald)

Bezug: Anfang 2027

→ Nastěhování: začátek roku 2027

Zustand: Neubau / Erstbezug (Mitgestaltung möglich)

→ Stav: Novostavba / první obývání (možnost ovlivnění výběru)

Kaufpreis: € 499.000,00

→ Kupní cena: 499.000,00 €

Zusätzliche Ausstattung: Oberlichte im Bad, Badewanne, Regendusche, Insektenschutz bei allen Fenstern und Türen, Leitungen für Klimaanlage (2 Innengeräte) vorhanden, Waschmaschinen-Anschluss im AR

→ Doplňkové vybavení: Světlice v koupelně, vana, dešťový sprchový kout, ochrana proti hmyzu u všech oken a dveří, předinstalované vedení pro klimatizaci (2 vnitřní jednotky) a připojení pro pračku v AR.

Keine Makler-Provision

→ Bez makléřského poplatku

Interesse geweckt? → Zaujala vás nabídka?

Nutzen Sie die Chance, bei der Auswahl der Materialien noch selbst Regie zu führen und sich einen Platz an der Sonne mit unverbaubarem Blick zu sichern.

→ Využijte příležitosti, kdy máte možnost vlastního výběru materiálů a zajistit si místo na slunci s nezablokovatelným výhledem.

Kontaktieren Sie mich gerne für die detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung!

→ Neváhejte mě kontaktovat pro podrobný popis stavby a vybavení!

Die Wohnung kombiniert die Nähe zum Linzer Stadtzentrum mit dem Erholungswert des Pichlinger Sees und der Traun-Auen.

→ Byt kombinuje blízkost centra Lince s rekreační hodnotou Pichlinger jezera a Traun-Auen.

Die Straßenbahn (Linie 2) ist fußläufig erreichbar, was die Lage auch für Pendler äußerst attraktiv macht.

→ Tramvaj (linka 2) je dosažitelná pěšky, což činí polohu velmi atraktivní i pro dojíždějící.