Prodej domu 4+1 • 124 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Bydlení v historickém zdobeném dřevostavbovém domě:

Tento okouzlující vícigenerační dům z roku cca 1789 spojuje půvab památkové budovy s moderním obytným komfortem. Dům byl v roce 2012 kompletně zrenovován a nachází se v klidné okrajové části Calw-Holzbronn s krásným výhledem na pole a les. Na přibližně 124 m² obytné plochy se dům rozprostírá na třech podlažích a nabízí nespočet možností využití – ideální pro rodiny, vícigenerační bydlení nebo také pro investory.

Základní údaje:

• Rok výstavby cca 1789

• Obytná plocha cca 124 m²

• Pozemek cca 100 m²

• 4 pokoje

• 2 koupelny

• 1 hostinská toaleta

• Balkon

• Malá dvorní zahrádka

• Uzamykatelný kůlna

• Připojení optickým vláknem

• Parkovací možnosti ve společném dvoře (2–3 vozidla)

Zvláštním lákadlem je přízemní jednotka o rozloze cca 27 m² s vlastním vchodem a vlastní koupelnou. Tuto jednotku lze využít k vlastnímu bydlení nebo jako samostatný byt pro přípojníka, kancelář, ordinaci, rekreační byt či úplně podle vašich představ a nápadů.

Zajímavé také pro investory:

• Možnost daňové optimalizace díky památkové ochraně

• Díky statusu památky a využitelnému znaleckému posudku existuje atraktivní možnost zvýšení odpisu až na 5 %

Nemovitost nabízí také zajímavé perspektivy pro kapitálové investory:

Při úplném pronájmu se odhaduje roční čistý nájem cca 17 800 €, což by mohlo přinést potenciální výnos z pronájmu přibližně 5 %.

Holzbronn je klidná a rodinám přátelská část města Calw v severním Schwarzwaldu. Okolní příroda poskytuje řadu volnočasových aktivit. Nákupní možnosti, lékaři, lékárny a školy se nacházejí v nedalekém Calw či Calw-Stammheim (cca 6 minut). Díky nové Herman-Hesse-Bahn existuje dobré spojení směrem do Stuttgartu (Calw–Stuttgart za 60 minut).

*Všechny údaje pocházejí od vlastníka. Za správnost a úplnost údajů není převzata žádná odpovědnost. Změny a případný předčasný prodej vyhrazeny.

Vestavěná kuchyň,

optické připojení,

kůlna,

dvorní zahrádka.