Prodej domu 4+1 • 115 m² bez realitky, Dolní Sasko

Popis nemovitosti:

**********************

Na prodej je velmi udržovaný řadový dům, který spojuje moderní komfort bydlení s neodolatelnou polohou. Přibližně 115 m² obytné plochy je optimálně rozděleno a nabízí ideální podmínky pro páry, jednotlivce nebo investory.

Prosvětlený obytný prostor s přímým vstupem do zahrady a praktickým uspořádáním místností vytváří příjemný pocit z domova. Zahrada je nenáročná na údržbu a zve k odpočinku.

Nová topná kotelna z roku 2024 zajišťuje vysokou energetickou účinnost a provozní spolehlivost. V roce 2025 byla obnovena fasáda.

Důležité informace pro zájemce:

*************************************

=> K pozemku náleží podíl 1/34 z 630 m² příjezdové cesty (cesty).

=> Dům se prodává s nábytkem.

=> Skutečná spotřeba energie je nižší, než je uvedeno v energetickém průkazu. Důvodem je způsob výpočtu za poslední 3 roky. Plynová kotelna byla v roce 2024 vyměněna za novou efektivní. Pro výpočet spotřeby energie byl tedy zahrnut pouze jeden rok. Simulace provedená za poslední 3 roky s aktuální kotelnou výrazně zlepšuje uváděnou hodnotu.

=> Všechny dokumenty k domu (stavební povolení, půdorysy, stavební popis, katastrální mapa, daňové rozhodnutí k nemovitosti) jsou k dispozici. Pokud by nic chybělo, bude doplněno.

=> Pro prohlídky bereme v úvahu pouze dotazy s předloženým písemným potvrzením financování z banky.

Prosím, při dotazech potvrzení ihned přiložte.

=> Dům se prodává bez provize realitní kanceláři.

Umístění – vynikající a vzácné:

******************************************

Dům se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit na okraji Hannoveru. Všechno potřebné pro každodenní život je dostupné pěšky nebo v krátké vzdálenosti:

Velké supermarketové řetězce, dm, několik pekáren, lékaři, kadeřnictví, banky, školy a školky, aquaLaatzium, Leine-Center, Metro, OBI, Porta a další nákupní možnosti.

Přes rozsáhlou infrastrukturu však rezidenční oblast zůstává klidná a velmi útulná.

Vynikající dopravní spojení:

***********************************

Tramvajové linky 1 a 2, autobusové a S-Bahn spojení (S4) v bezprostřední blízkosti.

S linkou S4 dostanete se do hlavního nádraží Hannoveru za přibližně 13 minut.

Velmi dobré napojení na dálnici A7.

Ideální pro dojíždějící i investory.

Příroda a odpočinek přímo před domem:

***************************************

Pro procházky, volnočasové aktivity nebo sport jsou rychle dostupné krásné přírodní oblasti:

Koldinger Teiche

Leinemasch

Perfektní pro jogging, procházky a odpočinek.