Prodej domu 7+1 • 200 m² bez realitkyBerlin Tegel Berlin 13507

Exkluzivní a udržovaná městská vila je nápadným prvkem, který zároveň zaujme pragmatickým plánováním celého domu. Dům byl v roce 2017 kompletně nově postaven (nadstavba a přístavba včetně schodiště). Původní, celkově zrekonstruovaný historický dům byl zachován.

Dům zaujímá přibližně 110 m² půdorysu a nachází se na pozemku o rozloze 599 m².

Vila se rozkládá do tří podlaží s celkovou obytnou a užitkovou plochou přibližně 300 m² – včetně dokončeného suterénu. Celkově nabízí nemovitost sedm atraktivních pokojů a dvě koupelny. Navíc je k dispozici upravený podkrovní prostor s přibližnou podlahovou plochou 40 m², ideální jako prostorná kancelář, pánská místnost, hobby místnost či pracovna apod.

V celé nemovitosti byly použity vysoce kvalitní a prvotřídní materiály.

Dům může být využit také jako vícegenerační či dvojrodinný dům, neboť horní patro je odděleno schodištěm a může být obýváno samostatně. Díky tomu je ideální pro kombinaci pronájmu a zároveň vlastního bydlení.

Zavlažování je zajištěno pohodlně prostřednictvím vlastní studny.

Na pozemku lze zaparkovat až tři vozy (případně i více), a to i přímo před pozemkem.

Nemovitost se nachází v jedné z nejkrásnějších lokalit Berlína – v zelené části čtvrti Tegel, zasazené mezi oblíbené letištní jezero a rozlehlé Tegeler jezero. Toto přírodní prostředí s vodou, lesem a parkovými plochami nabízí vysokou kvalitu života a zve k různým volnočasovým aktivitám, jako je plavání, procházky, jogging nebo cyklistika. Nedaleký les Tegel rozšiřuje možnosti odpočinku doslova přímo u vašich dveří.

Přestože se dům nachází v klidné oblasti, jeho dopravní spojení je výborné. Linka metra U6 (Alt-Tegel), příměstská železnice v Tegelu i dálnice A111 jsou dostupné během několika minut. Díky tomu se rychle dostanete do berlínského centra nebo na letiště BER. Rovněž je snadno dostupná půvabná pěší zóna v Alt-Tegel s řadou obchodů, kaváren, restaurací a týdenním trhem.

Tato lokalita ideálně kombinuje přírodu, klid a městský život – perfektní pro ty, kteří hledají uvolněné bydlení se skvělou infrastrukturou. Také školy a školky se nachází v bezprostřední blízkosti (zejména základní škola je dosažitelná pěšky za 3-5 minut).

Suterén a horní patro:

– Podlahové topení

– Dlažba

– Keramické obklady (feinsteinzeug)

– Mramor

Suterén je kompletně upraven a může být využit jako obytný prostor (byl již využíván jako obytný prostor více než 8 let).

1. patro a podkroví:

– Radiátory

– Parkety

K dispozici je také velká dřevěná terasa, avšak je potřeba její renovace. Plánovali jsme ji znovu upravit, ale nechali jsme to na osobním přání budoucího majitele.

Všech tři podlaží jsou propojena masivním schodištěm a je možné je využívat samostatně. Rozdělení rodinného domu na dvojrodinný dům je rovněž možné.

Další podrobnosti lze získat e-mailem.

Geotechnická zpráva (o stavebním podloží, podzemní vodě, starých znečištěních) z roku 2015

Zeměměřický průzkum z roku 2015

Energetický průkaz (vytvořen: leden 2026)

Prosíme o předchozí prověření úvěruschopnosti.