Prodej kanceláře • 91 m² bez realitkyBänschstraße 74 Berlin Friedrichshain Berlin 10247

Nabízená obchodní jednotka se nachází v přední části honosného historického domu v oblasti Samaritér ve čtvrti Berlin Friedrichshain, v pěší vzdálenosti mezi Bersarinplatz, Frankfurter Tor a Ring Center. Budova leží u krásné promenády Bänschstraße, nedaleko Samaritérského kostela.

Výjimečné prostory, které jsou momentálně využívány jako jóga studio, se skládají z velkého studia orientovaného směrem k ulici o rozloze cca 37 m² v přízemí s prostornou výškou stropu, ke kterému je nástup přímo ze silnice. Krátkým chodbou o rozloze 3 m² se dostanete kolem sprchového koutu se záchodem o rozloze cca 5 m² až do zadní místnosti, která je aktuálně využívána jako kuchyň/čajová kuchyň o téměř 9 m².

Prostory byly v posledních letech výborně udržovány a pravidelně modernizovány pro aktuální využití. V hlavní místnosti bylo nainstalováno nepřímé stmívatelné stropní osvětlení a dřevěná podlaha ve všech místnostech byla ošetřena olejem. Dále byly instalovány skryté závěsné lišty, které při potřebě zvukově a světelně oddělí tento prostor od ruchu veřejné ulice pro duchovní a soustředěná cvičení.

Velké studio je umístěno o úroveň výše než úroveň chodníku a vstupuje se do něj krásnými dřevěnými dveřmi se skleněnými vložkami. Kromě toho má místnost ještě dvě okna směřující k ulici, přičemž jedno z nich bylo provedeno jako podlahové. V zadní části je kuchyně rovněž osvětlena a větraná dvěma okny s výhledem do vnitřního dvora.

Navíc je k dispozici velmi velký, naprosto suchý a uzamykatelný sklep o rozloze přibližně 37 m², který se nachází přímo pod studiovou částí směrem k ulici a je přístupný ze suchého a před několika lety kompletně zrekonstruovaného společného sklepa. Speciální na tomto sklepním prostoru je status odděleného vlastnictví, což perspektivně umožňuje využít a přetvořit tento prostor mnohem svobodněji, než by bylo možné u běžně přidělené sklepní části s výhradně vymezeným užíváním. Představitelná varianta je například jeho využití a pronájem jako nezávislý sklad nebo dokonce propojení přízemní a sklepní části, čímž by se zajistil přímý vstup z obchodní jednotky.

Celkově má kupující k dispozici přibližně 91 m² oddělené vlastní plochy, z toho přibližně 54 m² v přízemí a 37 m² ve sklepě.

Speciálním rysem těchto obchodních jednotek je skutečnost, že dělením již bylo stanoveno, že prostory mohou být využívány i k bydlení, což výrazně rozšiřuje budoucí možnosti užití a přitom značně rozšiřuje i okruh potenciálních zájemců.

Budova

V minulém roce byla kompletně zrekonstruována celá fasáda orientovaná k ulici včetně balkonů a oken a provedena dle všech předpisů. Investice byla provedena s dlouhodobou představou a udržitelně, aby se předešlo v budoucnu větším nepříjemnostem. Navíc existuje prostorná rezerva na údržbu.

Sklep, střecha a fasáda jsou tedy ve výborném stavu. Veškeré potřebné opravárenské práce byly průběžně, včas a pečlivě realizovány.

Tento stav je výsledkem opravdu solidní správy, která se nestará jen o krátkodobá řešení, ale zaměřuje se na dlouhodobou a udržitelnou správu celé budovy.

Budova je zásobována dálkovým teplem, což zaručuje bezstarostné zásobování odpovídajícími energetickými zdroji podle vždy aktuálních ekologických a rozumných požadavků.

Okolí Samaritérské čtvrti, resp. Friedrichshain Nord, sousedí na jihu s velmi rušnými a turisticky atraktivními čtvrtěmi okolo Revaler Strasse, Warschauer Strasse, Boxhagener Platz a Simon-Dach-Kiez. Na severu sousedí s Prenzlauer Berg se svými kulturními a gastronomickými možnostmi, na západě s centrem, srdcem hlavního města s atraktivní butikovou nabídkou, vlajkovými obchody, velkými kulturními domy a dynamickou scénou mladých mezinárodních talentů a na východě s místní částí Lichtenberg, která se postupně mění z lokálního tipa na východoevropskou perlu se svou stále drsnou kombinací velkého průmyslu, distribučních center, idylických rodinných domů, moderních dispozic u řeky Spree a panelovými domy.

Nájemné za jóga studio činí od 1.4.2026 870 €/měsíc. Vzhledem k rostoucí poptávce po vnitřních městských prostorech lze předvídat stabilní zájem nájemců i do budoucna.

Zejména kvalitní prostory ve žádaných lokalitách budou i nadále profitovat z rostoucího zájmu národních i mezinárodních zájemců o hlavní město. Již dnes se v podobných objektech v budově samotné a v bezprostředním okolí platí až 20 €/m² a více. Na základě aktuálně placených cca 16 €/m² tedy existuje perspektivní potenciál zvyšování nájemného.

Aktuální nájemkyně podle vlastního prohlášení preferuje nadále provozovat své studio v těchto prostorech, a proto je samovyužití či změněné užití možné až po uplynutí stanovené doby nájemní smlouvy. V současnosti se nájemní smlouva prodlužuje vždy o jeden rok, pokud ji neukončí některá ze smluvních stran.

Lze tedy říci, že obchodní jednotka by mohla být zajímavá jak pro kapitálové investory, kteří ocení stávající pronájem, tak i pro perspektivní uživatele (ordinace, studio, koncepty krátkodobého pronájmu, kanceláře, využití jako bydlení). Pokud by se přízemní plocha dále pronajímala, 37 m² sklepní části by mohlo být pronajato jako samostatný sklad a tím generovat další pravidelné příjmy. Nájemné za takové prostory se aktuálně v Berlíně pohybuje mezi 5–15 €/m², v závislosti na stavu a lokaci.

V této žádané lokalitě se jedná jistě o dlouhodobě nejen hodnotově stabilní a proti inflaci chráněnou, ale také moudrou investici do lokality s ještě značně vyšším potenciálem.

Daň z nemovitosti pro tuto jednotku činí v roce 2026 306,40 € ročně.

Aktuální poplatky za bytové služby činí celkem, včetně nákladů na topení a teplou vodu, 214 € měsíčně.

Rezervní fond přesahuje 200 000 €.

Prohlídky jsou při zájmu nabízeny od 13.4.

Děkujeme.