Prodej domu 7+1 • 245 m² bez realitky, Bavorsko

Čarovná poloha a nadčasový komfort – tento prostorný rodinný dům na konci slepé ulice zaujme 245 m² obytné plochy, vysoce kvalitním vybavením a rozlehlým pozemkem o rozloze 1.770 m². Moderní technologie, dostatek prostoru a přímý vstup do zahrady z něj činí perfektní domov pro rodiny s náročnými požadavky na kvalitu bydlení a životní styl.

Prostorný rodinný dům v klidné lokalitě – komfort bydlení, prostor a příroda v harmonii

Na konci klidné slepé ulice vás přivítá tento okouzlující rodinný dům z roku 1991, situovaný na nádherném rozlehlém pozemku o přibližně 1.770 m². S 245 m² obytné plochy, promyšleným rozvržením místností a pečlivě udržovaným vybavením nabízí ideální útočiště pro rodiny, které oceňují klid, komfort a propojení s přírodou, aniž by musely obětovat vynikající dopravní spojení se městem.

Uvnitř dům zaujme velkým množstvím světla a prostorností. Přízemí se pyšní luxusní mramorovou podlahou, která propůjčuje rozsáhlému obývacímu a jídelnímu prostoru elegantní atmosféru. Velká okna zajišťují prosvětlené místnosti a nádherné výhledy do zahrady. Vrcholem je zimní zahrada, přidaná v roce 2021 – ideální místo k odpočinku v jakémkoli ročním období. Terasa orientovaná na západ s neblokovaným výhledem zároveň garantuje perfektní západy slunce.

V patře se nacházejí tři útulné ložnice a stylová koupelna. Dvě další místnosti se pak nacházejí v suterénu, který díky své polohě ve svahu nabízí přímý vstup do zahrady – ideální jako pokoj pro hosty, hobby nebo pracovní místnost. Zde navíc naleznete saunu pro relaxaci a praktickou prádelnu.

Exteriéry domu jsou stejně pečlivě udržované jako funkční: Příjezd, obnovený v roce 2021, vede k dvojgaráži se dvěma okny a vestavěnou nabíječkou (wallbox), a dále k čtyřem dalším parkovacím místům – dostatek prostoru zde najdete i pro obytný vůz, loď nebo karavan. Fotovoltaická instalace na střeše zajišťuje udržitelnou energii, zatímco na horní části zahrady se o trávník stará robotický sekač.

Tato nemovitost ideálně spojuje prostorné bydlení, moderní technologie a klidnou polohu – domov, který vám každý den přináší kousek dovolené.

Hlavní přednosti na první pohled

• Klidná lokalita na konci slepé ulice

• Přibližně 245 m² obytné plochy na pozemku o rozloze 1.770 m²

• Rok výstavby 1991, průběžně modernizováno

• Zimní zahrada (2021) a obnovený příjezd

• Tři ložnice v horním patře, další dvě v suterénu

• Exkluzivní výběr materiálů: mramorová podlaha v přízemí, dřevěná podlaha v patře (2011)

• Sauna/koupelna a prádelna v suterénu

• Dvojgaráž se dvěma okny, integrovaná nabíječka a čtyři venkovní parkovací místa

• Fotovoltaická instalace (2014)

• Udržovaná zahrada s robotickým sekačem

Tento rodinný dům se nachází v žádané obytné čtvrti v Nittendorfu – v klidné, rodinně orientované a přírodě blízké lokalitě. Zde si můžete vychutnat dokonalou kombinaci odpočinku uprostřed zeleně a výborné infrastruktury přímo na dosah.

Škola, mateřská škola s družinou a jesle jsou pohodlně dostupné pěšky. Také obchod s širokým sortimentem, řeznictví, pekařství a různá gastronomická zařízení se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Kromě toho jsou v obci k dispozici všeobecní lékaři, specialisté i fyzioterapeuti, což činí každodenní život obzvlášť komfortním.

Pro volný čas a pohyb nabízí Nittendorf široké spektrum aktivit – od bikeparku, přes tenisový klub až po rozlehlé stezky vhodné pro procházky a cyklistické výlety v okolní přírodě.

Díky optimální dopravní dostupnosti jsou jak dálnice, tak městská hromadná doprava rychle dosažitelné. Město Regensburg leží jen pár minut jízdy, což je ideální pro dojíždějící pracovníky i pro ty, kteří mají rádi blízkost města, aniž by museli obětovat klid.

Lokalita, která unikátním způsobem spojuje městský komfort, blízkost přírody a rodinnou přívětivost.