Prodej domu • 187 m² bez realitkyOsnabrück Sutthausen Nordrhein-Westfalen 49082

Když kupujete v Osnabrücku, víte, že Sutthausen patří k těm čtvrtím, kde se domy na trhu objevují jen zřídka – a když už, rychle mizí. Klidná, zelená, rodinně přívětivá čtvrť s ustálenou sousedskou komunitou a výborným spojením s okolím.

Právě zde na vás čeká tento rodinný dům určený pro dvě rodiny (postaven v roce 1965) s neobvykle velkým prostorem a uspořádáním, které je v této lokalitě vzácností:

přibližně 178 m² schválené obytné plochy (přízemí + patro) plus přibližně 53 m² přestavěné podkrovní plochy (aktuálně neschváleno) – celkem přibližně 231 m² využitelné plochy.

Dům, který není „dokonale vyleštěný“, ale nabízí podstatu, prostor a příležitosti.

Bydlení s jasně definovanou strukturou – ideální pro rodinu, vícegenerační bydlení nebo kombinaci bydlení a práce

Přízemí (cca 88 m²): Otevřený obývací/jídelní prostor s příjemným prostorem, kuchyň, dvě ložnice, udržovaná koupelna.

Krásný balkon a navíc přímý vstup do zeleně: Zde se s přehledným úsilím dá vytvořit moderní domov.

Patro (cca 90 m²): Prostorný obývací/jídelní prostor, velká kuchyň, ložnice, druhá pečlivě udržovaná koupelna.

Perfektní jako druhá jednotka pro rodiče/dospělé děti nebo kombinace vlastního bydlení a pronájmu. Také s krásným balkonem a přímým vstupem do zahrady.

Podkroví (cca 53 m² přestavěné plochy, aktuálně neschváleno): 2–3 velké místnosti s velkým prostorem pro využití – dětská ložnice, domácí kancelář, prostor pro mládež, koníček, hosti.

Prostorný sklep nabízí mnohem víc než jen úložný prostor. Přestavěná část se zónou pro bar poskytuje prostor pro společenské večery – nebo ji lze zcela nově promyslet.

Protože: Velká sklepní místnost (aktuálně s barem) má tři vnější okna propouštějící denní světlo a je přístupná přes samostatný venkovní schodišťový výstup. Tím vzniká jasné oddělení od soukromého obytného prostoru – ideální pro:

– domácí kancelář

– poradenskou nebo zasedací místnost

– kreativní práci

– tiché útočiště

– koníčkový nebo cvičební prostor

Dodatečná sprchová koupelna ve sklepě ještě zvýší flexibilitu této hladiny. Prostor se strukturou – ne jen obyčejné sklepní podlaží.

Celkově jsou k dispozici 4 koupelny – jedna na každém podlaží (přízemí, patro, podkroví, sklep). To je v běžném životě skutečným komfortním faktorem, zejména pro větší rodiny nebo vícegenerační bydlení.

Dům se nachází v klidné obytné zóně v části Sutthausen, rodinně přívětivé a přírodou obklopené části Osnabrücku. Sutthausen okouzluje svou zelenou a idylickou polohou, která současně nabízí velmi dobrou dostupnost do centra Osnabrücku. Jen za pár minut autem se dostanete do osnabrückského centra a využijete všech výhod městského života, přičemž budete bydlet v klidném a odpočinkovém prostředí.

Čtvrť Sutthausen je obklopena zelení a najdete zde řadu volnočasových možností, jako jsou pěší a cyklistické stezky, ideální pro outdoorové aktivity. V bezprostřední blízkosti se nachází také školy, mateřské školy a obchody, které usnadňují každodenní život a činí lokalitu obzvláště přívětivou pro rodiny.

Pouze pár minut chůze (cca 300 m) od domu se nachází areál klubu Rot-Weiß Sutthausen. Děti se mohou cestu bezpečně projít samy – bez potřeby rodičovského taxi, bez stresu. Odpolední fotbalový trénink, tělocvik, atletika nebo společenský život v klubu – vše prakticky za rohem. Výhodná poloha, která usnadňuje každodenní život a umožňuje skutečné komunitní vazby. Tady vznikají přátelství na celý život.

Jen pár kroků od domu se také nachází základní škola, jesle a školka – ideální pro rodiny s malými dětmi. Střední školy a vzdělávací instituce jsou dosažitelné během krátké doby, takže cesta do školy není v každodenním životě zatížením.

Dopravní spojení je vynikající – jak veřejná doprava, tak dálnice A1 jsou ihned dosažitelné, což umožňuje pohodlné cestování do okolí a do dalších měst.

Pro lidi, kteří vidí hodnotu – nejen v metrech čtverečních

Ano: Je třeba provést rekonstrukci (odstranit tapety, omítnout zdi, obnovit podlahové krytiny).

A právě v tom spočívá výhoda – neplatíte za vkus druhých, ale můžete si vytvořit vlastní domov.

Obě koupelny v přízemí a patře jsou odhadnuty na stav z 2010. let a jsou dobře využitelné. Koupelny v podkroví a ve sklepě pocházejí z 90. let s bílými obklady.

Velké plus: Plynové topení (2019) – takže v následujících letech není třeba se zabývat žádnými urgentními zásahy.

Střecha a energetická optimalizace jsou perspektivní témata, která lze plánovat – aktuálně však nejsou nezbytná.

V přízemí na vás čeká moderně vybavená kuchyně s jasnými liniemi. Lesklé bílé fronty, kombinované s nerezovými úchyty, vytvářejí světlou, uklizenou atmosféru – funkční, udržovanou a ihned použitelnou.

Prostorná kuchyně v patře nabízí vynikající základ pro individuální úpravu.

S minimálním úsilím, například novým nátěrem nábytkových front, lze ze zdravé struktury vytvořit stylové venkovské prostředí s moderním vintage nádechem.

Obě obytné hladiny (přízemí + 1. patro) disponují vlastním balkonem s přímým vstupem do zahrady.

Pár kroků – a již stojíte mezi trávníkem, stromy a malým rybníkem. Ranní zpěv ptáků, večer tiché šumění vody – kousek každodenního života s pocitem dovolené.

Samostatný pokoj s krbem v zahradě nabízí mnohem víc než jen další prostor. Zde se rodí vzpomínky, na které se nezapomíná: letní večery s otevřeným oknem, šumění stromů, možná první „přespání ve vlastním zahradním domě“, zatímco samotný dům je jen pár kroků odtud. Útočiště pro malé i velké – herna, pokoj pro hosty nebo jednoduše místo pro dlouhé večery u krbu.

Venkovní prostor není „přídatným“ detailem, ale skutečným argumentem:

Pracovna/dílna (vhodná pro tesaře/řemeslníky): ideální pro projekty a koníčky, druhý příjem nebo prostě čistě řemeslnou činnost doma. Dílna je také přístupná samostatným vjezdem přes zahradu.

2 garáže + parkovací místo: Prostor pro vozidla, přívěsy, motocykly, kola – nebo prostě úložný prostor, který by jinak bylo nutné draze pronajímat.

Rozlehlá zahrada s útočištěm, možnostmi úpravy a dalším pokojem s krbem – ideální pro rodinný život a volný čas. Dokonce i se samostatným vjezdem ze směru jihu. V budoucnu může být parcela případně rozdělena.

Právě v Sutthausenu je tato kombinace dílny + 2 garáží + parkovacího místa opravdu unikátní.

Pro koho je tento dům ideální?

Každého, kdo chce ihned „nastěhovat se“. Dokonalost můžete doladit i později.

Rodiny, které chtějí prostor a zahradu – a raději si vše upravit sami, než kupovat draze „hotově zrekonstruovaný“ dům.

Vícegenerační rodiny, které ocení dvě jednotky plus další prostor navíc.

Samostatně výdělečně činné osoby/domácí kancelář, které potřebují další prostory a samostatné zóny.

Řemeslníky/tvůrce, kteří v dílně dokážou skutečně vytvářet hodnotu (koníčky, projekty, vedlejší příjem).

Nadšence do automobilů/technologií, kteří vidí 2 garáže + kryté parkoviště jako skutečnou výhodu.

Kupující, kteří specificky hledají sutthausenské nemovitosti a vědí, jak jsou v této oblasti takové objekty vzácné.

Poznámka: Uvedené informace v expozici byly pečlivě prověřeny, avšak bez záruky. Změny a nepřesnosti vyhrazeny.