Prodej bytu 1+1 • 29 m² bez realitkyBogenstr.54 Oldenburg Donnerschwee Niedersachsen 26123

1-pokojový apartmán se nachází ve vyšším poloze elegantně udržovaného zadního domu, který má celkem devět obytných jednotek. Klidná poloha přispívá k příjemnému obytnému prostředí.

Byt disponuje světlým obývacím/ložnicovým pokojem, samostatnou kuchyní, koupelnou se sprchou a toaletou a slunným balkonem.

Kuchyň, včetně nové vestavěné kuchyňské linky, a koupelna jsou momentálně kompletně v rekonstrukci. Po dokončení budou byt a prostory moderní a aktuální.

Nemovitost je ideální pro jednotlivce nebo investory a díky probíhající rekonstrukci představuje dobrou základnu pro atraktivní pronájem.

Byt se nachází v oblíbené části Nadorst, v bezprostřední blízkosti univerzity a jen několik minut od centra Oldenburgu. Město Oldenburg s více než 170 000 obyvateli je považováno za jedno z nejatraktivnějších kulturních a hospodářských center severního Německa a neustále přitahuje zájem kupců.

Poloha exceluje díky vynikající infrastruktuře, velmi dobrému spojení s veřejnou dopravou a četným obchodním a zaopatřovacím možnostem v bezprostředním okolí – ideální podmínky pro dlouhodobou pronajímatelnost.

Nájmové a výnosové údaje – stabilita a jistota budoucnosti vaší investice

Tato jednotka vám poskytuje spolehlivý zdroj příjmů a vyniká atraktivními ukazateli výnosů. Nemovitost generuje měsíční čistý nájem 325 € plus 125 € nákladů, což dohromady činí roční čistý nájem 3 900 €. Investoři mohou těžit ze solidní hrubé výnosnosti okolo 3,71 %, což zajišťuje dlouhodobě stabilní kapitálovou investici.

Obzvláště je třeba zdůraznit: aktuální nájemní smlouva platí do 31. 3. 2026 a nájemce již projevil zájem o dlouhodobé pokračování nájemního vztahu. Tato výjimečná jistota vám nabízí maximální plánovací bezpečí a plynulý, kontinuální peněžní tok – což je v dnešních tržních podmínkách klíčová výhoda.