Prodej domu 6+1 • 199 m² bez realitky, Bavorsko

Toto prostorné masivní rodinné dům o přibližně 199 m² obytné plochy a se 6 místnostmi byl postaven v roce 1972 a naposledy v roce 2005 kompletně zrekonstruován. Nachází se na štědrém pozemku o rozloze přibližně 909 m² v obci Gunzendorf, PSČ 96155.

Dům disponuje přízemím, ve kterém se nachází obývací pokoj, ložnice, dětský pokoj, kuchyň, koupelna a prostorná hala se schodištěm. Z přízemí lze z obývacího i ložnice prostřednictvím odpovídajících dveří vycházejících na prostornou terasu vyjít ven. Do horního podlaží se dostanete pěkným schodištěm, které centrálně propojuje jednotlivá patra.

V horním podlaží se nachází chodba, další 3 místnosti a WC. Rekonstrukce horního podlaží byla v roce 2005 částečně provedena v systému s nosnou rámovou konstrukcí.

Dále je zde také sklep o rozloze 100 m² (úplná podkroví) se samostatným vchodem, který nabízí dodatečný úložný prostor.

Topení na olej zajišťuje příjemné teplo. Dům je ihned k nastěhování a nabízí dostatek prostoru pro rodinný život. Nemovitost je v dobrém stavu a nabízí potenciál pro další individuální úpravy. Garage umístěná přímo vedle domu je dalším významným benefitem.

Gunzendorf, čtvrt Buttenheimu (PSČ 96155), se nachází v přírodě orientovaném prostředí. Klidná obytná čtvrť, ve které se dům nachází, leží mírně nad městským centrem a nabízí velmi pěkný výhled a blízkost oblíbené turistické atrakce – Senftenberger Felsenkeller.

Díky dobrému napojení na okolní města, jako jsou Bamberg a Erlangen, je zajištěna kvalitní infrastruktura. Obchody pro každodenní potřeby, stejně jako zdravotnická zařízení a školy, jsou dostupné v nedalekém Buttenheimu. Region nabízí řadu volnočasových možností, jako jsou turistické stezky a cyklistické trasy skrze franskou krajinu.

Dům byl v roce 2005 rozsáhle zrekonstruován podle požadavků programu KfW-CO2 budovního zateplovacího programu. Při této rekonstrukci byly provedeny či instalovány následující práce:

• Nahrání 12 cm silného izolačního systému WDVS s WLZ035.

• Zateplení celé sklepení stropu 6–8 cm deskami WLZ035.

• Výměna vstupních dveří do sklepa.

• Výměna celé střešní krytiny včetně ztrojkování střešních krovů o 4 cm, aby bylo možné instalovat 20 cm silnou izolaci mezi krovy (WLZ035).

• Výměna celých okapů včetně obložení komínové hlavy.

• Kompletní výměna oken a instalace bílých plastových oken (firma Denzlein) s dvojitým zasklením.

• Instalace olejového kotle Buderus s nízkoteplotním provozem a plastovým nádrží (3000 l) včetně kompletní distribuční techniky, potrubí a plošných topných těles v domě.

• Kompletní rekonstrukce koupelny v přízemí a WC v horním podlaží včetně výměny potrubí.

• Rekonstrukce horního podlaží proběhla v roce 2005 v systému s nosnou rámovou konstrukcí a bylo instalováno také 5 oken značky Velux s přídavnými zatemňovacími rolety.

V roce 2014 byla obnovena střecha staré garáže. V roce 2018 byl dům připojen k optické síti „Bürgernet“ města Bamberg a v roce 2025 byla původní betonová schodišťová vstupní hala nahrazena moderním schodištěm z přírodního kamene. Dům byl též nátěrem proveden novým malířským dílem.

Zahrada byla navržena individuálně s záhony a menšími cestami. Nachází se zde také malý rybník se sedacím koutkem, který nabízí řadu možností pro další individuální úpravu.