Prodej domu 5+1 • 164 m² bez realitky, Durynsko

Popis: K prodeji je moderní rodinný dům z roku 1997 s obytnou plochou 124 m² a přístavba s obytnou plochou 40 m² a cca 30 m² skladové plochy. Hlavní dům se rozprostírá na dvou podlažích, je velmi prostorný a moderně zařízený. Nabízí celkem čtyři pokoje, plně vybavenou kuchyň, koupelnu, hostinskou toaletu i technickou místnost. Kuchyň a obývací pokoj se nacházejí v přízemí a jsou odděleny elegantními posuvnými skleněnými dveřmi, díky čemuž je prostor velmi světlý a příjemný k bydlení. V zimě poskytuje krb, instalovaný v roce 2001, útulnou atmosféru a představuje další zdroj tepla vedle moderního plynového topení (nové od roku 2017). Kuchyň, chodba a koupelna jsou vybaveny podlahovým topením a ve všech obytných částech zajišťuje příjemné bydlení také elegantní dřevěná podlaha z sibiřské larche. V horním patře se nachází velká galerie, která nabízí široké možnosti využití – například jako další obytný prostor, kancelář či místnost pro koníčky. Přiléhají zde prostorná ložnice, další pokoj vhodný pro děti či jako pracovnu, a koupelna s vanou a sprchou. Z obývacího pokoje je přístup na velkou terasu a na trávníkovou plochu, jež zvou k relaxaci a užívání si čerstvého vzduchu.

Dále je zde přístavba, postavená v roce 2004, kterou lze využít jako samostatný byt nebo kancelář. Byt v horním patře přístavby má 40 m² a nabízí velký, otevřený obytný prostor sahající až ke stropu pod střechou. Moderní vestavěná kuchyň a koupelna se sprchou činí tento byt ideálním pro hosty nebo jako nájemní byt či kancelář. Možnost spaní je umístěna v prostoru pod střechou a je dostupná po žebříku. V přízemí přístavby se nachází garáž, tři další místnosti, které lze rovněž využít jako obytné či kancelářské prostory, a malá koupelna s připojením pro pračku. Celková užitná plocha činí přibližně 195 m².

Vlastnosti nemovitosti: Celkový pozemek má rozlohu 534 m² a je krásně upravený. Starý stromový porost vytváří řadu idylických koutek k posezení, které zvou k odpočinku na čerstvém vzduchu. Zvláště stojí za zmínku dva velké posezení se zvýšenými záhony, vytvořené v roce 2020, ale také carport s parkovacím prostorem pro dvě auta.

Hayn patří do obce Grammetal a nachází se idylicky v bezprostřední blízkosti thüringského hlavního města Erfurt. Tiché a přírodou obklopené okolí nabízí vysokou kvalitu života, což je ideální pro rodiny a lidi, kteří hledají klidnou relaxaci v přírodě, aniž by museli upustit od městských vymožeností. Erfurt je dosažitelný autem za přibližně 15 minut. Spojení s dálnicemi A4 a A71 zajišťuje krátké cesty, a tak je také nedaleké Weimar dosažitelný přibližně za 15 minut. Hayn tak nabízí dokonalou kombinaci venkovské idyly a městské dostupnosti – ideální pro všechny, kteří ocení výhody klidného bydlení na atraktivním a dobře dostupném místě.

Velikost pozemku: 534 m²

- Hlavní dům: skládá se ze 4 pokojů plus kuchyně, koupelny a hostinské toalety

- Typ topení: plyn

- Podlahové topení v kuchyni, chodbě a koupelně

- Dodatečný krb v obývacím pokoji, instalovaný přibližně v roce 2000

- V přízemí i horním patře je podlaha z desek ze sibiřské larche

- Obývací pokoj s přístupem na velkou terasu, kterou nevidí pohled zvenčí

- Velké posuvné skleněné dveře oddělují obývací pokoj od ostatních místností

- Kuchyň, koupelna a chodba jsou obloženy dlaždicemi

- Pečlivě udržovaná vestavěná kuchyň

- Horní patro: velká galerie s přilehlou ložnicí, dále pokoj pro děti/práci a koupelna s vanou a sprchou

- Nádherný pozemek s krásným stromovým porostem a útulnými posezeními

- Přístavba: samostatný byt s velkým obytným prostorem sahajícím až ke stropu pod střechou

- Možnost spaní v prostoru pod stropem přístupném po žebříku

- Koupelna se sprchou

- Moderní vestavěná kuchyň

- Topení pomocí plynového bojleru

- Přístřešek k posezení

- Energetický štítek – Výdajový štítek k dispozici (třída C, stav k listopadu 2025)