Prodej bytu 5+1 • 113 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Okamžitě k nastěhování: Nabízí se byt č. 2 v horním patře (5 místností včetně samostatné kuchyňské místnosti s dveřmi) v přehledném domě se třemi byty v Neckartailfingen. Ideální pro páry potřebující více prostoru: homeoffice, hostinský pokoj i místo pro koníčky lze realizovat bez kompromisů.

Hlavním lákadlem je venkovní prostor: Velká, zcela krytá terasa s dodatečným proskleným odděleným loggiovým prostorem (nezahřívaným) – ideální jako chráněné posezení či venkovní pokoj. Tento terasa/loggia prostor je při výpočtu obytné plochy započítán částečně (¼).

Obytná plocha činí přibližně 113 m². K jednotce navíc patří také úložná/skladová plocha na půdorysu (sklep) o rozloze cca 13,4 m² (užitná plocha, ne obytná).

Vybavení / Klady:

 • 5 místností včetně samostatné kuchyňské místnosti

 • Vestavěná kuchyň je zahrnuta v ceně

 • Plně vybavená koupelna + samostatná toaleta (celkem 1 toaleta)

 • Kamínový krb je schválen a uveden do provozu

 • Další užitná plocha: cca 13,4 m² sklep

Důležité informace:

 • Parkovací místo není součástí koupě. Volitelně: nájem parkovacího místa po dokončení/dostupnosti za 50 €/měsíc.

 • Fotovoltaika 10 kW + 12 kW úložiště + wallbox (rok výstavby 2025) jsou soukromým vlastnictvím a neprodávají se spolu s bytem.

Společenství vlastníků / správa / rezerva:

 • V domě jsou 3 jednotky (přízemí a sklep jsou pronajaté, horní patro je k nastěhování).

 • Momentálně se byt spravuje vlastním řízením; na přání lze zajistit vyúčtování/správu prostřednictvím externí služby.

 • Počáteční rezerva: 10 000 €, která bude notářsky stanovena v souvislosti s prodejem.

 • Do přijetí konečného ekonomického plánu platí dočasný rozpočet jako přechodné opatření.

 • Měsíční správcovský poplatek za jednotku 2 činí v současnosti přibližně 290 €.

Byt se nachází v Neckartailfingen, v klidné vedlejší ulici čistě obytné zóny – příjemně zasazen mimo hlavní komunikaci a proto ideální pro klidné bydlení.

Neckartailfingen je obec v okrese Esslingen a součást regionu Stuttgart. Město se rozprostírá podél řeky Neckar, asi 25 km jižně od Stuttgartu a bezprostředně sousedí s Nürtingen.

V každodenním životě oceníte krátké vzdálenosti: mateřská škola/péče a nejdůležitější zařízení jsou přímo v obci, veřejná doprava je dobře dostupná; navíc je k dispozici hromadné taxi na vyvolání směrem do Nürtingen. Pro dojíždějící je zajímavé, že letiště Stuttgart je autem dosažitelné za krátkou dobu (silniční vzdálenost cca 14 km).

Pro volný čas a odpočinek je v blízkosti rychle dostupná rekreační oblast Aileswasen s Aileswasensee, která nabízí vysokou míru relaxace – ideální pro uvolněné chvíle po práci či o víkendech.

Vybavení poskytuje solidní základ a je v zásadě ihned použitelný – kdo chce, může některé části při modernizaci dle vlastního vkusu osvěžit.

V obytných místnostech je položen korkový podlahový kryt; je praktický, ale na některých místech už působí mírně „opotřebovaně“ a může být v případě potřeby vyměněn. Okna jsou dvojitě zasklená a plní svůj účel, avšak pocházejí z dřívější doby výstavby. Koupelna je plně vybavená a použitelná; modernizace je možná, ovšem není podmínkou pro okamžité nastěhování.

Celkově: Domov ihned k nastěhování s příjemnou možností postupné modernizace.

ENERGIE:

Energetický průkaz – konečná energetická spotřeba 273,4 kWh/(m²a); primární energetická spotřeba 303,5 kWh/(m²a); emise skleníkových plynů 86,7 kg CO₂-ekv/(m²a); energetický zdroj: olej.