Prodej domu • 850 m² bez realitky, Dolní Sasko

Toto udržované vícegenerační sídlo představuje vzácnou příležitost v srdci jedné z nejstabilnějších čtvrtí Hannoveru. Objekt vyniká jasnou strukturou a vynikajícím energetickým stavem (třída D), kterého bylo dosaženo díky izolované přední fasádě a nepřetržité údržbě.

Nemovitost je již rozdělena podle WEG.

Bytové jednotky: 9 prostorných 3-pokojových bytů o rozloze přibližně 66 m². Zvláštním přínosem pro pronájem jsou balkony orientované na jih, které zajišťují světlou a příjemnou obytnou atmosféru.

Vrchol: V podkroví vás čeká přibližně 130 m² velký dvoupodlažní (maisonette) byt, který je v současnosti ještě obýván vlastníkem. Se svou prostornou střechou terasou s výhledem na městský les Eilenriede nabízí maximální míru soukromí a exkluzivity. Nový krb zajišťuje v zimě teplo a atmosféru. Tato jednotka bude po prodeji předána bez nájemníka – ideální jak pro vlastní užití, tak pro lukrativní nový pronájem.

Obchodní prostory: V přízemí se nacházejí tři zavedené obchodní jednotky, které přispívají k další diverzifikaci příjmů z nájmů.

Byty byly převážně průběžně rekonstruovány. Není zde žádné opožděné zateplení nebo potřebné opravy. Solidní stavební struktura a moderní vzhled činí z tohoto objektu "bezstarostnou investici" s obrovským potenciálem růstu hodnoty.

Kde je Hannover nejkrásnější: Mezi Lister Meile a Eilenriede

Lokalita, lokalita, kvalita života. Nemovitost se nachází v blízkosti Lister Platz, pulzujícího srdce čtvrti List. Tato čtvrť je známá svými nádhernými historickými budovami, vysokou koncentrací zelených ploch a infrastrukturou, která postrádá téměř nic.

Nákupy a gastronomie: Oblíbená nákupní ulice "Lister Meile" začíná prakticky přímo před vašimi dveřmi. Zde kromě obchodů s každodenním zbožím naleznete také řadu butiků ve vlastnictví majitelů, kaváren a restaurací, které vytvářejí městský šmrnc.

Odpočinek: Jen pár minut chůze vás dělí od Eilenriede. Hannoverův městský les nabízí neomezené možnosti pro jogging, procházky nebo uvolněné odpoledne v přírodě.

Dopravní dostupnost: Dopravní spojení jsou vynikající. Stanice metra "Lister Platz" nabízí přímé spojení na hlavní nádraží i do centra města (přibližná doba jízdy 3–5 minut). Také dálnice A2 a A7 jsou rychle dostupné po ulici Vahrenwalder Straße.

Čtvrť List není jen obytnou oblastí, ale i životním stylem. Vysoká poptávka po bydlení v této specifické mikrolokalitě vám dlouhodobě zaručuje vynikající možnosti pronájmu a nejvyšší hodnotovou stabilitu.

Podkroví bylo v roce 2005 pečlivě rekonstruováno. Kromě velké střechy terasy orientované na jih disponuje také venkovním posezením do zeleného nádvoří. Nájemní byty byly při každé změně nájemce kompletně technicky zmodernizovány – například byly vyměněny stoupací a klesací vedení, kompletně obnovena elektroinstalace, instalována nová koupelna s moderní dlažbou. Rovněž byly vyměněny všechny dveře a celý prostor byl nově tapetován a natřen.

Důležité upozornění k soukromému prodeji:

Prodej probíhá výhradně soukromě, bez započítání provize kupce. Žádosti realitních kanceláří nejsou výslovně vítány. Zakazujeme jakoukoli kontaktaci za účelem objektové akvizice nebo zprostředkování. Nevyžádané makléřské dotazy představují nepřiměřené obtěžování podle § 7 UWG a budou ze strany prodávajícího důsledně řešeny. Prosíme o respektování soukromí nájemníků i vlastníka.

Prosíme, abyste při svém dotazu dodrželi následující pokyny:

Kvůli strukturovanému vyřízení a ochraně soukromí našich nájemníků vás žádáme, abyste při prvním kontaktu zaslali své kompletní kontaktní údaje:

• Jméno a příjmení

• Úplnou adresu

• Telefonní číslo (pro rychlou domluvu)

• E-mailovou adresu