Pronájem bytu 3+1 • 75 m² bez realitkyKirchstraße 3, , Bádensko-Württembersko

Diese einmalig schöne Wohnung befindet sich im rückwärtig gelegenen Erdgeschoss eines zentral in Langenargen gelegenen Mehrfamilienhauses.

Tento jedinečně krásný byt se nachází v zadní části přízemí centrálně umístěného bytového domu v Langenargenu.

Das Gebäude wurde 2022 intern wie extern komplett energetisch nach KfW-Standard saniert und ausgebaut (KfW 70 Effizienzhaus mit Luft-Wärmepumpe).

Budova byla v roce 2022 zcela energeticky zrekonstruována a upravena jak vnitřně, tak zvenku podle KfW-standardů (efektivní dům KfW 70 s vzduchovým tepelným čerpadlem).

Die Nebenkosten sind auf Grund der umfangreichen energetischen Sanierung äußerst gering.

Provozní náklady jsou díky rozsáhlé energetické rekonstrukci mimořádně nízké.

Das Gesamtobjekt besteht aus einem Assemblee eines historischen Fachwerkhauses mit einem modernen und zeitgemäßen Neubau.

Celý objekt tvoří soubor, který zahrnuje historický dom s typickou zdobenou křížovou konstrukcí a moderní, současnou novostavbu.

Die Wohnung besticht durch ihre einmalige Lage, die Ausstattung und große Terrasse, die sich vor dem Wohn- und Schlafzimmer befindet.

Byt vyniká svou jedinečnou polohou, kvalitním vybavením a velkou terasou nacházející se před obývacím pokojem a ložnicí.

Zudem ist das Objekt barrierefrei und kann ebenerdig ohne Stufen begangen werden.

Navíc je objekt bezbariérový a lze do něj bez problémů vstoupit přímo na úrovni bez schodů.

Die Immobilie liegt im Herzen von Langenargen nur ca. 150m vom Gondelhafen und der beliebten Ufer- und Badepromenade entfernt.

Nemovitost se nachází v srdci Langenargenu, jen přibližně 150 metrů od gondolového přístavu a oblíbené promenády u břehu a koupaliště.

Fußläufig sind es keine 2 Minuten zum Baden, Surfen, Kaffee trinken oder Abendessen am See.

Pěšky to trvá méně než 2 minuty k možnosti koupání, surfování, posezení u kávy nebo večeře u jezera.

Restaurants, Bars und der Club im Schloss Montfort sind direkt am See innerhalb von 5 Gehminuten zu erreichen.

Restaurace, bary a klub ve zámku Montfort jsou přímo u jezera a lze je dosáhnout pěšky za pouhých 5 minut.

Vom Anlegesteg aus legen mehrfach am Tag Schiffe der Weißen Flotte ab.

Z mola denně několikrát odplouvají lodě Bílé flotily.

Der örtliche Bahnhof in ca. 300m Entfernung ermöglicht Ihnen direkt vor der Haustüre die Anbindung an das Schienennetz der Deutschen Bahn mit 10 Minuten nach Friedrichshafen oder 15 Minuten nach Lindau.

Místní nádraží, vzdálené přibližně 300 metrů, vám přímo před domovem umožní spojení s železniční sítí Deutsche Bahn – do Friedrichshafenu se dostanete za 10 minut a do Lindaua za 15 minut.

Die moderne 3-Zimmerwohnung mit ihren gut geschnittenen 90m² Nutzfläche ist innen und außen auf höchstem Niveau ausgestattet.

Moderní 3-pokojový byt s promyšlenou využitelnou plochou 90 m² je vybaven na nejvyšší úrovni jak uvnitř, tak zvenku.

Neben einer vollflächigen Fußbodenheizung bestechen die moderne Einbauküche, das elegante Bad mit Badewanne und Regendusche sowie die große Terrasse.

Kromě rovnoměrného podlahového vytápění okouzlí moderní vestavěná kuchyň, elegantní koupelna s vanou a sprchou s dešťovou hlavicí a prostorná terasa.

Alle Materialien sind hochwertig gewählt und verarbeitet.

Všechny materiály byly vybrány a zpracovány v nejvyšší kvalitě.

Haptisch ansprechende und strapazierfähige Vinylböden, anthrazitfarbene Badfliesen sowie Hochglanz Küchenfronten gehören ebenso zu den luxuriösen Ausstattungsmerkmalen wie die 3-fach verglasten und bodentiefen Terrassenfenster der Außenterrasse.

Hmatově příjemné a odolné vinylové podlahy, antracitové dlaždice do koupelny a lesklé kuchyňské fronty patří mezi luxusní vybavení, stejně jako triplenásobně zasklená a podlahová okna terasy.

In allen Räumen sind Deckenspots eingebaut, so dass Sie sich um keinerlei Leuchten kümmern müssen. Die Spots sind zudem dimmbar.

Ve všech místnostech jsou zabudovány stropní reflektory, takže se nemusíte starat o žádná další svítidla. Svítidla jsou navíc stmívatelná.

Die Küche besticht zudem mit hochwertigen Einbaugeräten in Hochglanz Schwarz.

Kuchyň také zaujme vysoce kvalitními vestavěnými spotřebiči v lesklé černé úpravě.

Am frühen Abend lädt die 20m² große Außenterrasse zum Entspannen sowie zum gemeinsamen Grillen mit Freunden ein.

Brzy večer vás 20 m² velká venkovní terasa zve k odpočinku i ke společnému grilování s přáteli.

Erholen Sie sich in Ihrer eigenen großen Freiluftoase bevor Sie die 100m zum See laufen um sich vom anstrengenden Tag bei einem Bad abzukühlen.

Užijte si odpočinek ve své vlastní velké venkovní oáze, než se vydáte 100 metrů k jezeru, abyste se po náročném dni osvěžili koupelí.

Zur Wohnung gehört zudem ein Stellplatz vor dem Haus sowie Abstellmöglichkeiten im Hausinternen Fahrradraum.

K bytu rovněž náleží parkovací místo před domem a úložné prostory ve vnitřním prostorě určeném pro kola.

Für eine verbindliche Vermietung benötige ich von Ihnen folgende Unterlagen:

K uzavření nájemní smlouvy budu od vás potřebovat následující dokumenty:

1. Eine unterschriebene Mieterselbstauskunft

1. Podepsané prohlášení nájemce

2. Aktuelle SCHUFA Auskunft

2. Aktuální výpis SCHUFA

3. Letzten 3 Gehaltsnachweise

3. Poslední tři výplatní pásky

***** BESICHTIGUNGSTERMINE *****

***** TERMÍNY PROHLÍDKY *****

Bitte melden Sie sich zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins bei mir.

Prosím, kontaktujte mě k domluvení termínu prohlídky.

Ein Besichtigungstermin muss auch mit den aktuellen Mietern abgestimmt werden, weshalb die Terminauswahl etwas eingeschränkter sein wird.

Termín prohlídky musí být také konzultován s aktuálními nájemníky, proto bude výběr termínu poněkud omezený.

Wir versuchen Termine am Wochenende oder Feierabend nach 18 Uhr zu bevorzugen.

Snažíme se upřednostňovat termíny o víkendech nebo po 18. hodině.

Auf Ihre Anfrage freue ich mich bereits,

Těším se již na váš dotaz,

mit freundlichen Grüßen

s přátelským pozdravem

P. Frey