Prodej bytu 4+1 • 116 m² bez realitkyDürerstraße 12 Ludwigshafen Mitte Rheinland-Pfalz 67061

Po komplexní rekonstrukci se tento prostorný 4-pokojový byt prezentuje jako ihned k nastěhování a nabízí moderní domov pro náročné páry nebo malou rodinu.

Zvláštním lákadlem je prostorná kuchyň s obývacím pokojem. S více než 40 čtverečními metry nabízí spoustu místa pro individuálně navrženou vysněnou kuchyň a integrovaný obývací i jídelní prostor – ideální pro společenské večery s rodinou a přáteli.

Další vrcholnou vlastností je mimořádně velká terasa orientovaná na jihovýchod. S více než 25 čtverečními metry vybízí k relaxaci a posezení na čerstvém vzduchu. Terasa je přístupná ze všech místností – s výjimkou jednoho dětského pokoje – a je lemována květináči, což umožňuje vytvořit malý zelený úkryt přímo uprostřed města.

Další tři dobře rozmístěné místnosti nabízejí široké možnosti využití, například jako dětský pokoj, domácí kancelář nebo herna.

Kromě hlavní koupelny s vanou a toaletou je k dispozici také samostatná koupelna pro hosty se sprchou a toaletou. Tím je zajištěn dostatečný komfort i při větším počtu obyvatel.

Díky umístění v přízemí/nižším patře je byt dosažitelný s minimem schodů – s výtahem z parkovacích pater je dokonce zcela bez schodů.

Nabídku doplňuje prostorný sklep o více než 10 čtverečních metrech užitné plochy. Také je možný nákup garáže v podzemním patře budovy.

Bytový dům, ve kterém se byt nachází, je ve velmi udržovaném stavu. Vstupní prostor nabízí pohodlnou místnost pro uskladnění kol pro obyvatele.

Díky oddanému správci domu a spolehlivé úklidové službě jsou společné prostory pravidelně udržovány a vždy v přívětivém stavu.

Fotografie bytu jsou skutečnými snímky, nikoli digitálně vytvořenými obrázky. Aktuální stav bytu je tedy přesně takový, jak je vidět na fotografiích.

Byt se nachází v jedné z nejklidnějších částí oblíbené čtvrti Ludwigshafen-Süd, v centrální a žádané obytné oblasti Ludwigshafenu na Rýně. Čtvrť vyniká svou vynikající infrastrukturou, krátkými cestami do centra města a dobrou dostupností celé metropolitní oblasti Rýn-Neckar.

V blízkém okolí se nachází řada obchodních možností pro každodenní potřeby, supermarkety, pekárny, lékárny a také kavárny a restaurace. Rovněž jsou rychle dosažitelné školy, mateřské školy a zdravotnická zařízení, což činí lokalitu obzvláště atraktivní pro rodiny.

Dopravní spojení je velmi dobré: několik autobusových a tramvajových linek je dosažitelných během několika minut a nabízí rychlé spojení k Berliner Platz, do centra města a na nádraží Ludwigshafen Mitte. Odtud jsou k dispozici přímá spojení do přilehlých měst regionu, jako jsou Mannheim nebo Heidelberg. Autom vám do Mannaheimu zajde za něco přes 5 minut.

I milovníci přírody a volnočasových aktivit mají z této polohy prospěch. Nedaleký břeh Rýna a parkový ostrov nabízejí možnost procházky, sportovní aktivity a relaxaci v přírodě. Současně je centrum města dosažitelné během několika minut, s jeho rozmanitou nabídkou obchodů, kulturních a volnočasových aktivit.

Kombinace centrální polohy, dobré infrastruktury a blízkosti rekreačních oblastí činí toto umístění atraktivním obytným prostředím jak pro majitele nemovitosti, tak i pro investory.

V období od prosince 2025 do března 2026 byl byt důkladně a komplexně zrekonstruován.

V rámci rekonstrukčních prací byla mimo jiné kompletně obnovena elektroinstalace včetně vedení a rozvaděčů. Také oba koupelny byly zcela modernizovány – včetně instalací – a vybaveny armaturami a sanitárními zařízeními renomovaných výrobců.

V obytných prostorech byly všechny zdi potaženy moderní hladkou omítkou a čerstvě natřeny. Ve všech obytných a ložnicích byl rovněž položen kvalitní parketový podlahový materiál, který přispívá k teplé a elegantní atmosféře bydlení.

Další výhodou je, že všechna okna bytu byla v roce 2025 vyměněna.

Bytový dům také disponuje výtahem, který byl kompletně zmodernizován přibližně před 15 lety.

Byt je prodáván přímo vlastníkem, takže nedochází k placení provize. Rádi vám umožníme prohlídku po pracovním dni nebo o víkendech.

Prosíme, mějte na paměti, že mohou být zvažovány pouze nabídky kupujících, kteří dokáží předložit (objektově zaměřené) potvrzení o financování případně důkaz o dostatečném vlastním kapitálu.

Impressum:

fortis participatio GmbH

zastoupená Florianem Castellem

Otto-Beck-Straße 21-25

68165 Mannheim

Zapsáno v obchodním rejstříku pod číslem HRB 746112 (Okresní soud v Mannheimu)