Prodej domu 4+1 • 100 m² bez realitkyTraiskirchen Traiskirchen Niederösterreich 2514

Moderní, energeticky efektivní duplex v Traiskirchen (2514) – bez provize

Kupní cena: 629 000 € (vyjednávací základ)

Soukromý prodej – žádná provize makléře

Na prodej je náš kvalitně postavený, cihlový duplex v klidné centrální lokalitě Traiskirchen.

Dům byl postaven v roce 2013 a nachází se ve vynikajícím, skoro novém stavu. Nemovitost je k dispozici po domluvě.

Lokalita okouzlí svou skvělou infrastrukturou a klidným obytným prostředím.

V bezprostřední blízkosti najdete:

• Obchodní možnosti (Lidl, Billa, Spar, Penny, DM, Bipa, Tedi, Kik, NKD, Action a další)

• Městský bazén

• Řadu sportovních klubů (basketbal, baseball, fotbal atd.)

• Psí vyběh

• Schwechat-Au a velký městský park

• Základní škola, střední škola se sportovním zaměřením, školka

Stanice Badner Bahn, Aspangbahn a četné autobusové spoje zajišťují skvělou dostupnost do Vídně a Baden.

Moderní, energeticky efektivní duplex v Traiskirchen (2514) – bez provize

Kupní cena: 629 000 € (vyjednávací základ)

Soukromý prodej – žádná provize makléře

Na prodej je náš kvalitně postavený, cihlový duplex v klidné centrální lokalitě Traiskirchen.

Dům byl postaven v roce 2013 a nachází se ve vynikajícím, skoro novém stavu. Nemovitost je k dispozici po domluvě.

Podlahová plocha a dispozice

• cca 100 m² obytné plochy v přízemí a nadzemním podlaží

• cca 150 m² celkové využitelné plochy včetně plně zatepleného sklepa

• 4 dobře uspořádané místnosti

• světlý obývací pokoj prostoupený sluncem

• 3 centrálně přístupné ložnice

• moderní kuchyně

• koupelna v nadzemním podlaží (obnovena v březnu 2025)

• WC v přízemí (obnoveno v březnu 2025)

• Celopodlažní sklep (49,36 m²) s dodatečnou izolací sklepního podlaží

• Podkroví využitelné jako další úložný prostor

K tomu patří přibližně 90 m² velká soukromá zahrada, prostorná terasa o rozloze 32 m² s dřevěnou podlahou a skleněným přístřeškem včetně flexibilního zastínění a dvě vysoce kvalitní zahradní bungalovy značky Biohort, které nabídku perfektně doplňují.

Energetická účinnost a technologie na špičkové úrovni

Tato nemovitost vyniká svou energetickou efektivitou:

• Potřeba tepla: 33 kWh/m² za rok (třída B)

Přehled vybavení:

• Cihlová masivní konstrukce

• Tepelná čerpadla vzduch-voda (Vaillant)

• Podlahové vytápění v přízemí a nadzemním podlaží

• Fotovoltaická elektrárna (cca 6 kWp) včetně měniče

• Solární systém pro ohřev vody

• Trojite zasklení oken (Rekord) včetně ochrany proti hmyzu a rolet

• Elektricky ovládané rolety na terasové fasádě

• Bezpečnostní vstupní dveře se třikrát zamykacím systémem

• Klimatizace v přízemí a nadzemním podlaží

• Nabíječka pro elektromobily

• Vodotěsný plně zateplený sklep s oknem

Kombinace tepelného čerpadla a fotovoltaické elektrárny zajišťuje trvale nízké náklady na energie.

Vysoce kvalitní vybavení

• Elegantní parketové podlahy

• Parketové schodiště do nadzemního podlaží a do sklepa

• Přízemí s dlaždicemi z jemného kameniva

• Moderní vestavěná kuchyň vybavená

  o parním hrncem

  o troubou

  o myčkou nádobí

  o indukční varnou deskou

  o velkým úložným prostorem

• Koupelna s prostornou sprchou

• Dvě parkovací místa přímo u domu se zahrnutou malou zahradní bungalovou stavbou Biohort

Provozní náklady

• Měsíční provozní náklady: cca 240 – 280 €

• Velmi nízké běžné náklady díky moderním energetickým technologiím