Prodej bytu 4+kk • 120 m² bez realitky, Bádensko-Württembersko

Tento výjimečný přízemní byt zaujme svou prostornou obytnou plochou o výměře 119,53 m², prvotřídním vybavením a jedinečnou kombinací městského komfortu s vlastním zahradním prostorem.

Nachází se v jedné z nejžádanějších obytných lokalit v Tettnangu a nabízí zřídka viděnou příležitost pro náročné kupce, kteří si cení kvality a exkluzivity.

Srdcem bytu je prostorný obývací a jídelní pokoj s otevřenou kuchyní – prosvětlený, s přímým přístupem na terasu a do soukromé zahrady. Dvě stejně velké místnosti orientované na jih mají po celý rok dostatek přirozeného světla – ideální podmínky pro útulný dětský pokoj nebo klidnou pracovnu. Ložnice směřuje na východ a ráno tak své obyvatele přivítá příjemným jemným světlem. Půdorys bytu doplňuje plnohodnotná koupelna, samostatné hostinské WC a praktická sklepačka – promyšlené řešení dispozice, které nezanechá žádné touhy neuspokojené.

Byt se nachází v udržovaném vícebytovém domě s pouhými 6 jednotkami – malá komunitní skupina, která přispívá k příjemné atmosféře bydlení a klidnému soužití. V domě je zajištěno bezbariérové řešení pomocí výtahu, který spojuje všechny patro domu. Dále je k dispozici společné úložiště kol v podzemní garáži a prádelna v suterénu. K bytu jsou navíc nabízena venkovní parkovací místo a parkovací místo v podzemní garáži se zásuvkou (CEE a Schuko).

Největším lákadlem tohoto bytu je prostorná terasa i soukromá zahrada, která je součástí kupního práva ke zvláštnímu užívání bytu. Tento vlastní venkovní prostor proměňuje přízemní polohu v opravdovou výhodu – ideální pro rodiny, milovníky zahrady nebo všechny, kteří chtějí vychutnat život na čerstvém vzduchu.

Byt se nachází na adrese Leimgrube 3 – jedné z nejžádanějších a nejvyhledávanějších obytných adres v Tettnangu. Rozvinutá, klidná obytná čtvrť na okraji centra se vyznačuje upraveným okolím, harmonickým sousedstvím a zelenou, přírodní atmosférou.

Tettnang sám je živé město v okrese Bodamské jezero se vším, co činí moderní život příjemným. Historické staré město obklopující barokní Neues Schloss nabízí půvabné prostředí s rodinnými obchody, útulnými kavárnami, restauracemi a týdenním trhem. Lékaři, lékárny i nemocnice Tettnang s plnohodnotnou lékařskou péčí jsou snadno a rychle dostupné. V obci se nachází všechny druhy škol – od základní školy až po Montfort Gymnasium, stejně jako několik mateřských škol, což činí město obzvláště atraktivním pro rodiny.

Geografická poloha Tettnangu je dalším plusem: Bodamské jezero je dosažitelné přibližně za 8 km a láká na procházky, cyklistiku i vodní sporty. Města Friedrichshafen a Ravensburg jsou dosažitelná během zhruba 15 minut jízdy, Lindau na Bodamském jezeře a dálnice A96 za přibližně 30 minut. Blízkost letiště ve Friedrichshafenu přináší další pohodlí pro časté cestovatele.

Pro milovníky přírody a aktivní jedince nabízí region pestré volnočasové aktivity: Malebné Argental, rozsáhlé cyklostezky a pěší stezky zasazené do chmelových polí Tettnanger Lands a impozantní předalpínská scenérie činí okolí atraktivním místem k životu v každém ročním období.

V interiéru:

– Podlahové vytápění ve všech místnostech – příjemné teplo s vysokou úrovní komfortu

– Vysoce kvalitní, nadčasová vestavěná kuchyně – kompletně instalovaná a ihned k nastěhování

– Masivní parkety ze skutečného dřeva ve všech obytných prostorech – přírodní, teplé a odolné

– Velkoformátové dlaždice v hale, WC a koupelně – moderní a nenáročné na údržbu

– Kvalitní stavební standardy s nadčasovým designem

Zakázkový truhlářský nábytek (je zahrnut v kupní ceně):

Výjimným prvkem tohoto bytu jsou exkluzivní, zakázkové vestavby od truhláře, které byly individuálně přizpůsobeny bytu a jsou plně zahrnuty v kupní ceně:

• 2 šatní skříně do haly – vestavěné skříně až ke stropu, ideální pro úložný prostor v předsíni

• Šatník – zakázkové řešení šatní skříně, funkční a estetické

• Umyvadlo v koupelně – individuálně vyrobené, vysoce kvalitně zpracované

• Velká skříň v ložnici – vestavěná skříň až ke stropu s uzpůsobeným uspořádáním

V exteriéru:

– Prostorná terasa s přímým vstupem z obytného prostoru

– Atraktivní zahradní domek napojený na terasu – univerzálně využitelný jako úložný prostor nebo místnost pro koníčky

– Vlastní zahrada se zvláštním právem užívání – Váš soukromý útočiště