Prodej domu • 542 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Nabízí se zde bytový dům v Schieder-Schwalenberg (část města Lothe).

Nemovitost v současnosti disponuje 8 pronajatými bytovými jednotkami s celkovou obytnou plochou 541 m².

Díky dodatečné rozšiřovací rezervě v podkroví by mohla být obytná plocha navýšena na 652 m².

S výjimkou dvou jednotek v prvním patře byly od roku 2022 kompletně zmodernizovány všechny ostatní obytné jednotky a společné prostory, včetně koupelen, oken, elektroinstalací, podlah a stěnových obkladů.

Obytné plochy se rozkládají následovně:

Přízemí 1: 22,71 m² (pronajato)

Přízemí 2: 27,51 m² (pronajato)

Přízemí 3: 56,19 m² (pronajato)

Přízemí 4: 77,97 m² (pronajato)

1. patro 1: 90,39 m² (pronajato)

1. patro 2: 99,95 m² (pronajato)

2. patro 1: 78,64 m² (pronajato)

2. patro 2: 88,20 m² (pronajato)

(Podkroví 1: 55,11 m² – přestavba je schválena, ale nebyla provedena)

(Podkroví 2: 55,66 m² – přestavba je schválena, ale nebyla provedena)

Aktuální roční nájemné (bez provozních nákladů): 41.664 €

Po nadcházejícím zvýšení nájemného: 43.276 €

Nemovitost se nachází v klidné a zelené části Lothe ve Schieder-Schwalenberg. Region je díky své blízkosti k jezeru Schiedersee turistačně atraktivní a zároveň těží z stabilní poptávky regionálních společností (ubytování montérů). Dobrá dostupnost k hospodářským centrům Blomberg, Steinheim a Detmold je zajištěna díky dobře vybudovaným silnicím.

Energie a technika: Nová olejová kondenzační technologie (2025), decentralizovaná vzduch-vzduch tepelná čerpadla, 23 kWp fotovoltaická elektrárna pro vlastní spotřebu a připojení k síti.

Stav: 6 z 8 jednotek kompletně zmodernizováno (koupelny, podlahy, elektroinstalace, stěnové obklady).

Exteriér: Nové balkóny (2025), rekonstrukce schodiště (2022), prostorně nově vyznačená parkovací místa pro všech 10 jednotek.

Digitalizace: Optické (vláknové) připojení ve všech obydlených jednotkách – ideální pro práci z domova i komerční nájemce.

Okna a dveře: Většinou obnoveny.

Tři vestavěné kuchyně apartmánů v přízemí jsou součástí vybavení a prodávají se spolu s nemovitostí.

Rozvojový potenciál: Přibližně 111 m² dodatečné rozšiřovací rezervy v podkroví (jednotky 9 a 10) již schváleno. Rozdělení do 10 vlastnických bytů je připraveno, schváleno a mohlo by být realizováno s minimálním úsilím.

Energetický průkaz je ve zpracování.

V případě bližšího zájmu se prosím ozvěte s kompletními kontaktními údaji (jméno, e-mailová adresa, telefonní číslo).