Prodej bytu 2+1 • 60 m² bez realitky, Hessen

Manche Wohnungen haben einfach eine besondere Ausstrahlung: hell, freundlich und sofort ein Ort zum Wohlfühlen.

Některé byty mají prostě zvláštní kouzlo: světlé, přívětivé a okamžitě poskytující pocit domova.

Genau dieses Gefühl erwartet Sie bei dieser charmanten 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Korbach.

Přesně tento dojem na vás bude působit u tohoto okouzlujícího 2-pokojového bytu na vlastnictví v Korbachu.

Mit rund 60 m² Wohnfläche bietet die Wohnung die ideale Größe für Singles oder Paare, die komfortabel wohnen möchten – oder für Kapitalanleger, die eine attraktive und gut vermietbare Immobilie suchen.

S přibližně 60 m² obytné plochy nabízí byt ideální velikost pro jednotlivce nebo páry, kteří chtějí komfortně bydlet – nebo pro investory hledající atraktivní a snadno pronajímatelnou nemovitost.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973 und überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung sowie zahlreiche bereits erfolgte Modernisierungen.

Byt se nachází v udržovaném rodinném domě z roku 1973, který vyniká praktickým dispozicím a řadou již provedených modernizací.

Schon beim Betreten der Wohnung fällt die angenehm helle Atmosphäre auf. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und sorgen für eine freundliche Wohnstimmung.

Už při vstupu do bytu si všimnete příjemně světlé atmosféry. Velká okna propouštějí spoustu denního světla a vytvářejí přívětivou atmosféru.

Der Grundriss ist praktisch und vielseitig nutzbar gestaltet und umfasst:

Dispozice bytu je praktická a univerzálně využitelná a zahrnuje:

- ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für Wohn- und Essbereich

prostorný obývací pokoj s dostatkem místa pro obývací a jídelní kout

- ein ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Größe

klidnou ložnici příjemné velikosti

- eine separate Küche

samostatnou kuchyň

- ein modern renoviertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche

moderně zrekonstruovanou koupelnu s denním světlem a prostornou sprchou

- einen Balkon als zusätzlichen Rückzugsort

balkon jako další útočiště

Der vorhandene Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen. Durch die vorhandene Fensterverglasung ist der Balkon windgeschützt, sodass er fast wie ein zusätzlicher Raum genutzt werden kann.

Přítomný balkon rozšiřuje obytný prostor do exteriéru. Díky zasklení je balkon chráněn před větrem, takže může být využit téměř jako další místnost.

Die Wohnung befindet sich in Korbach, einer ruhigen und gleichzeitig zentrumsnahen Wohnlage, die besonders für komfortables Wohnen geschätzt wird.

Byt se nachází v Korbachu, v tiché, ale zároveň blízké k centru lokalitě, která je obzvláště ceněna pro komfortní bydlení.

Hier profitieren Sie von einer idealen Kombination aus angenehmer Wohnruhe und kurzen Wegen in die Innenstadt. Das Zentrum von Korbach ist schnell erreichbar und bietet eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Zde budete mít prospěch z ideální kombinace příjemného klidu a krátké vzdálenosti do centra. Centrum Korbachu je snadno dostupné a nabízí řadu obchodů, restaurací, kaváren i všechny důležité služby každodenní potřeby.

In der fußläufigen Umgebung befinden sich unter anderem:

V okolí, které je dosažitelné pěšky, se nachází mimo jiné:

- Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten

supermarkety a možnosti nákupu

- Ärzte und Apotheken

lékaři a lékárny

- Schulen und öffentliche Einrichtungen

školy a veřejné instituce

- gute Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr

dobré spojení s místní dopravou

Damit verbindet die Lage hohe Lebensqualität mit einer hervorragenden Infrastruktur – ein großer Vorteil sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Tímto místní poloha spojuje vysokou kvalitu života s vynikající infrastrukturou – což je velká výhoda jak pro uživatele bytu, tak pro investory.

Besonders gefragt ist diese Wohnlage, weil sie ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Innenstadt verbindet, wodurch sich Alltag, Freizeit und Erholung optimal kombinieren lassen.

Tato lokalita je obzvláště žádaná, protože kombinuje klidné bydlení s blízkostí centra, což umožňuje optimálně sladit každodenní život, volný čas a odpočinek.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. Einige wichtige Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, wodurch sich ein angenehmer Wohnkomfort ergibt.

Byt je ve skvělém stavu. Některé důležité modernizace již byly provedeny, což zajišťuje příjemný obytný komfort.

Besondere Ausstattungsmerkmale sind unter anderem:

Mezi výrazné vybavení patří mimo jiné:

- kürzlich hochwertig modernisiertes Tageslichtbad mit großzügiger Dusche

nedávno modernizovaná koupelna s denním světlem a prostornou sprchou

- Balkon mit Fensterverschließung, wodurch dieser windgeschützt und nahezu ganzjährig nutzbar ist

balkon s uzavíratelnými okny, díky čemuž je chráněn před větrem a prakticky využitelný celý rok

- Großteil der Fenster bereits erneuert

většina oken již byla vyměněna

- heller, praktischer Grundriss

světlá a praktická dispozice

- gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1973

udržovaný rodinný dům z roku 1973

Diese Kombination aus Modernisierungen und gepflegtem Zustand ermöglicht sowohl eine sofortige Eigennutzung als auch eine unkomplizierte Vermietung.

Tato kombinace modernizací a udržovaného stavu umožňuje jak okamžité vlastnické užití, tak i bezproblémové pronajímání.

Der Verkauf erfolgt direkt von privat und komplett provisionsfrei. Für Käufer bedeutet dies eine deutliche Kostenersparnis gegenüber einem klassischen Maklerverkauf.

Prodej probíhá přímo od soukromí a zcela bez provize. Pro kupující to znamená výrazné úspory nákladů oproti klasickému prodeji přes makléře.

Kaufpreis der Wohnung: 99.000 EUR

Kupní cena bytu: 99 000 EUR

Kaufpreis der Garage: 15.000 EUR

Kupní cena garáže: 15 000 EUR

Monatliches Hausgeld:

Měsíční poplatky:

- 164 EUR umlagefähige Betriebskosten

164 EUR provozní náklady, které lze přenést na nájemce

- 20 EUR nicht umlagefähige Kosten

20 EUR náklady, které nelze přenést na nájemce

- 21 EUR Rücklagenzuführung

21 EUR příspěvek do fondů oprav

Die Wohnung ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar.

Byt je k dispozici v krátkodobém termínu dle dohody.

Insgesamt bietet diese Immobilie eine sehr attraktive Gelegenheit für Eigennutzer oder Kapitalanleger, eine gepflegte Wohnung in ruhiger Lage von Korbach zu erwerben – und das zu einem Preis deutlich unter dem Marktwert vergleichbarer Wohnungen.

Celkově tato nemovitost nabízí velmi atraktivní příležitost pro uživatele bytu i investory, jak získat udržovaný byt v klidné lokalitě Korbachu – a to za cenu výrazně nižší, než je tržní hodnota srovnatelných bytů.

Wohnungen mit dieser Kombination aus Lage und Preis-Leistung sind selten auf dem Markt. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der angenehmen Wohnatmosphäre dieser Wohnung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Byty s touto kombinací lokality a poměru ceny a kvality jsou na trhu vzácné. Přesvědčte se sami při prohlídce o příjemné atmosféře tohoto bytu. Těšíme se na váš dotaz.