Pronájem bytu 1+kk • 40 m² bez realitkyUniversumstrasse Wien, 20. Bezirk, Brigittenau 20. Bezirk Wien 1200

K pronájmu je nabízena okouzlující jednopokojová bytová jednotka ve 2. patře s výtahem udržovaného obytného domu na Universumstrasse, 20. okres.

Byt má obytnou plochu 40,38 m² a zaujme promyšleným dispozicím. Disponuje samostatnou kuchyní a prostorným obývacím/spacím pokojem, který nabízí příjemný komfort bydlení.

Zvláštní předností je loggia o rozloze 5,49 m² umístěná v klidném dvorku, která zve k odpočinku. Další úložný prostor poskytuje sklepní kóje.

Lokalita se vyznačuje klidným okolím a zároveň centrální polohou – veřejná doprava (metro U6, S-Bahn, tramvaj linka 2, autobusy 5A a 37A) je dosažitelná během několika minut pěšky.

Byt:

• světlý chodba

• obývací/spací pokoj

• samostatná kuchyň s elektrickým sporákem, keramickou varnou deskou, myčkou, mrazákem/chladničkou, …

• koupelna s vanou

• samostatné WC

• úložná místnost s připojením pro pračku

• loggia do klidného dvora

• sklepní kóje (3 m²)

Nemovitost:

• 2. patro s výtahem, všechna okna směřují do klidného dvora

• celková plocha: 45,8 m² (obytná plocha: 40,38 m², loggia: 5,49 m²)

• velmi udržované prádelny v přízemí

• místnost pro kola a kočárky

Výborné dopravní spojení:

• metro (U-Bahn, U6 „Dresdner Strasse“)

• rychlá dráha („Traisengasse“ S1, S2, S3, S7; ÖBB)

• tramvaj (linka 2)

• autobus (5A, 37A)

Centrální poloha:

v blízkosti Donauinsel, Augarten, Millenium Tower, WU, FH Technikum Wien; nákupní možnosti, kino a restaurace

Nájemní podmínky:

• celkový nájem včetně provozních nákladů a DPH: 798 €/měsíc

• hrubý nájem: 664 €/měsíc

• hrubé provozní náklady: 134 €/měsíc

• Další náklady:

• hrubé náklady na topení (aktuálně 57 €): dle spotřeby

• domácí pojištění (aktuálně 9 €)

• elektřina: dle spotřeby

• Byt je k dispozici od 1. května 2026

• Doba nájemní smlouvy: 5 let (s možností prodloužení)

• Kauce: 2600 EUR

• Žádný poplatek realitní kanceláře

Hledáme spolehlivou nájemkyni nebo nájemce:

• s doloženým pravidelným příjmem (doklad o posledních 3 výplatních páscích)

• nekuřáka/kuřačku

• bez domácích mazlíčků

Pro další informace nebo sjednání prohlídky nás prosím kontaktujte.