Prodej pozemku • 1837 m² bez realitkyRappitsch 4 Ossiach Kärnten 9570

Am Ossiacher See vznikne, co z něj uděláte: kavárna s terasou u jezera, rekreační apartmány s výhledem na jezero, nebo kombinovaný obytný a komerční projekt. Pozemek je stavebně připraven, předběžný návrh je k dispozici.

Co zde vznikne? To záleží na vás.

Přímo v obci Ossiach, s volným výhledem na jezero a hory: stavebně připravený pozemek, který umožňuje tři zcela odlišné projekty — a všechny tři dávají tomuto místu smysl.

─────────────────────────────────────────

VISION 1 — KAVÁRNA & APARTMÁNY

─────────────────────────────────────────

Přízemí: kavárna, pekárna (s drive-in prodejem), vinný bar nebo malý obchod s terasou u jezera.

Patra: 4–6 rekreačních apartmánů nebo vlastních bytů s výhledem na jezero.

Územní plán s označením „vesnická oblast“ je pro tento účel určen: kombinace provozovny a bydlení ve stejném objektu je výslovně povolena. Ulice přitahuje chodec, jezero hosty. Kavárna financuje provoz, apartmány zvyšují hodnotu.

─────────────────────────────────────────

VISION 2 — REKREAČNÍ REZIDENCE / SERVISOVANÉ APARTMÁNY

─────────────────────────────────────────

6–7 vlastních bytů s výhledem na jezero, případně využitelných turisticky prostřednictvím pronájemního poolu.

V Ossiachu není zákaz využití jako druhého bydlení — obec výslovně povoluje rekreační byty. Majitelé je mohou používat sami nebo je dlouhodobě pronajímat. Tento model je u Ossiacher See již zaveden.

─────────────────────────────────────────

VISION 3 — SOUKROMÝ JEZEŘNÍ PROJEKT / RODINNÝ DOMOV

─────────────────────────────────────────

Jedna budova, dvě generace: vlastní byt v patře, děti v přízemí. Anebo: hlavní bydliště plus dvě pronajímatelné jednotky, které kryjí náklady.

Vyšší poloha, nezastavitelný výhled na jezero a klidná okrajová poloha obce činí toto místo jedním z nejžádanějších v okolí.

─────────────────────────────────────────

POZEMEK

─────────────────────────────────────────

Lokalita: Rappitsch 4, A-9570 Ossiach | Katastrální obec 72323, list vlastnictví 806

Celková plocha: 1.837 m² | Stavební parcela: 1.386 m² | Územní plán: stavební parcela – vesnická oblast

Maximální zastavěná plocha: cca 832 m² zastavěné plochy, 3 patra, stavební výška 12 m

Předběžný návrh: 4–7 jednotek, výhled na jezero

Kupní cena: 295.000 EUR

─────────────────────────────────────────

KONTAKT

─────────────────────────────────────────

Rainer Hobmaier | Dipl. Ing. Univ. architekt

Tel: +49 175 576 1782

Krátce o flexibilitě využití tohoto pozemku — to je totiž jeho skutečná výhoda:

Územní plán „stavební parcela – vesnická oblast“ na tomto místě výslovně povoluje:

→ Čisté obytné využití (vlastní byty, hlavní bydliště, dlouhodobý pronájem)

→ Turistický model (rekreační apartmány, v Ossiachu není zákaz druhého bydlení)

→ Kombinované využití obchod + bydlení (např. kavárna/obchod v přízemí, apartmány v patrech nad přízemím)

Co již existuje:

• Předběžný návrh: 6–7 jednotek, dřevostavba, výhled na jezero (architekt pověřen)

• Vyhodnocení územního plánu: koeficient zastavění 0,6, 3 patra, výška 12 m

Pozemek: 1.837 m², efektivní stavební parcela 1.386 m², kupní cena 295.000 EUR

Přímý prodej — žádná makléřská provize.

Všechny podklady vám rád zašlu, nebo vám odpovím na dotazy přímo telefonicky.

Rainer Hobmaier | Dipl. Ing. Univ. architekt

+49 175 576 1782