Prodej bytu • 135 m² bez realitkyKötschachtaler Strasse 1 Bad Gastein Bad Gastein Salzburg 5640

Níže je český překlad textu:

--------------------------------------------------------------------------------

Nachází se přímo nad slavným vodopádem, pouhé tři minuty chůze od centra města a sedm minut chůze od lanovky. Toto jedinečné a vysoce kvalitní apartmá nabízí dokonalou kombinaci alpského klidu a centrální polohy.

Hlavní přednosti:

• Ohromující panoramatické výhledy na celé údolí Gastein ze všech oken a obou balkonů, včetně přímého pohledu na vodopád.

Fotografie nezobrazují pohled ve formě pohlednice, ale skutečný výhled z balkonů a pokojů.

• Prostorný apartmán o rozloze 135 m² se třemi ložnicemi (nové postele budou instalovány v roce 2024/2025), třemi koupelnami a pohodlným ubytováním pro 8 osob, případně 10 osob při plné obsazenosti.

• Velká otevřená kuchyně s novými spotřebiči (instalovány v letech 2023/2024) a čistým dlažbou, která hezky ladí s elegantní dřevěnou podlahou.

• Parketové a dlažební podlahy se systémem podlahového vytápění (centrální topení) ve všech místnostech a výjimečně vysoké stropy.

• Vytříbené sklepní úložiště pro lyže a další vybavení, které je k dispozici majiteli.

• Na druhé straně budovy se nachází také restaurace.

• Budova postavená v letech 2008/2009 s kvalitním rakouským řemeslným zpracováním, dobře izolovaná a s vynikající stavební integritou (což v alpském prostředí není samozřejmostí).

• Výtah do všech pater, včetně přímého přístupu do podzemní garáže a vašeho sklepního úložiště, s bezbariérovým přístupem.

• Vynikající spojení s veřejnou dopravou (vlakové a autobusové nádraží v docházkové vzdálenosti), s přímými vlaky do jižního i severního Německa a do Vídně. Bad Gastein je obecně mimořádně dobře dostupný – mnoho hostů, stejně jako rodina majitele, preferuje cestovat vlakem do Bad Gastein.

• Přístup k 200 km sjezdovek v okolí (lyžařská oblast Stubnerkogel-Angertal-Schlossalm, 2300 m nad mořem).

• 20 minut jízdy autem nebo autobusem do vysoce alpského střediska Sportgastein (2650 m výškový bod lanovky).

• Lanovka, alpské termální lázně, supermarket, lékaři, vlakové nádraží, centrum města – vše je dosažitelné pěšky během několika minut.

Apartmán, který generuje velmi stabilní výnos 3 % prostřednictvím turistického pronájmu, je prodáván zcela zařízený. Na požádání lze zakoupit také parkovací místo v podzemní garáži (kupní cena 20 000 EUR).

Bad Gastein je proslulý lázeňský region s přírodními termálními prameny, jež nedávno zažil úžasnou proměnu díky rozsáhlým renovacím a masivním investicím v řádu milionů eur do historického centra. Na místě funguje provozovatel poskytující komplexní služby – stará se o údržbu, úklid i turistický pronájem.

Ušetříte tak desítky tisíc eur, které byste jinak zaplatili na provizi makléři, protože kupujete a jednáte přímo s rakouským majitelem. Prohlídka tedy musí být domluvena s ohledem na přítomnost majitele. Tento apartmán není určen jako druhé bydliště, avšak provozní smlouva výslovně umožňuje i využití jako hlavní bydliště.

Energetický štítek bude dodán dodatečně. Měsíční provozní náklady činí 1 090,77 EUR, které jsou samozřejmě již započítány do stabilního výnosu 3 %.

Prosíme, žádné nabídky od makléřů. Díky a brzy na viděnou v Gastein!

--------------------------------------------------------------------------------

Celý text byl přeložen tak, aby věrně vystihl původní obsah a informace uvedené v obou verzích (německé i anglické).