Prodej domu 6+1 • 278 m² bez realitky, Bavorsko

V žádané lokalitě v Neusäß am Schmuttertal se nachází tento výjimečný, prostorný rodinný dům ve vile stylu s luxusním vybavením a vynikajícím komfortem bydlení, nabízející dostatek prostoru, klidu a soukromí. Tento prostorový skvost je ideální pro rodinu s dětmi nebo náročné páry. Pečlivě udržovaná a osvětlená zahrada s fontánou a množstvím rostlin je vizuální lahůdkou a zve k posedávání.

Dům disponuje šesti prostornými místnostmi, třemi koupelnami, saunou, různými příslušnými, úložnými a sklepními prostory, dvěma balkóny a velkorysou dvojgaráží s přímým vstupem do domu.

Z jižně orientované prostorné, částečně kryté terasy s venkovním krbem si můžete vychutnat svůj nádherně upravený zahradní ráj.

Ušlechtilé podlahy z Carrara mramoru, velmi kvalitní stavební provedení a různé vestavby dodávají celému domu exkluzivní charakter. Velkorysá obytná plocha s promyšleným uspořádáním se rozprostírá přes několik pater a nabízí rozmanité možnosti využití. Zvláštním vrcholem je prvotřídné interiérové vybavení, které nijak nechybí. Tento objekt spojuje komfort bydlení s reprezentativním nádechem na špičkové lokalitě.

Pozemek ideální velikosti je hustě zalesněný, nevýhledný, se snadno udržovatelnou zahradou (automatické zavlažování, sekačka-robot) a zve k odpočinku, oslavám nebo relaxaci.

Vila ve stylu rezidence byla neustále udržována. V posledních letech prošla rozsáhlou modernizací a investicemi do nové techniky – s tímto objektem jste již dnes vybaveni na následující desetiletí.

Stručně řečeno: Dům snů, něco výjimečného – s vysokou kvalitou!

Na přání může být tato úchvatná vila zakoupena s nábytkem.

Tato vila se nachází v reprezentativní a žádané lokalitě v Neusäß s vynikající infrastrukturou a kvalitou života. Najdete zde vše, co potřebujete: rozmanité možnosti nákupů, nádraží, mateřské školy, základní, střední, reálnou a gymnázium.

Zelené okolí zve k odpočinku a sportovním aktivitám, zatímco blízkost města Augsburk nabízí kulturní rozmanitost a širokou gastronomickou nabídku. Svůj den začněte procházkami nebo sportovními aktivitami přímo od prahu domu v údolí Schmuttertal.

Termální lázně Titania pro wellness a relaxaci dojdete za pár minut pěšky.

Centrum Augsburku se pohodlně dostanete autem za pouhých 15 minut. Přístup na dálnici A8, silnice B17 nebo jsou vzdáleny přibližně 7 minut autem od univerzitní nemocnice.

• Prostorný, zcela zarostlý pozemek s vysokou mírou soukromí

• Masivní, vysoce kvalitní stavební provedení

• Luxusní vybavení

• Místnost s krbem s exkluzivním kamenem

• Řada vestavných skříní

• Elektrické hliníkové rolety (nové 2024/2025)

• Tepelná čerpadla Viessmann Vitocal 250-A s velkými zásobníky pro topení a teplou vodu, ovladatelné pomocí aplikace – také na dálku (nové 12/2023)

• Solární termika k podpoře ohřevu teplé vody (2004 a 2023)

• Podlahové topení téměř ve všech místnostech

• Automatické zavlažování všech částí zahrady včetně živých plotů, keřů a trávníku

• Žádné sekání trávníku díky sekačce-robotu – vše ovladatelné přes aplikaci – také na dálku

• Velká jižní terasa s venkovním krbem

• Dva prostorné balkóny s hodnotným frézovaným dřevěným zábradlím

• Dlazdený příjezd s dvojgaráží (2004) vybavenou wallboxem pro elektromobily (2022)

• Plně zasklepený sklep s místností pro párty, saunou a technickými místnostmi

• Fotovoltaická instalace s 10 kW zásobníkem s funkcí nouzového napájení (nové 10/2022)

• Příčky, přestavba s rozšířením a kompletně novou střechou (2004)

• Automatické ovládání fotovoltaiky, zásobníku, tepelného čerpadla, wallboxu, odběru elektřiny (dynamická cena elektřiny) přes SmartHome a aplikaci – v létě žádná externí spotřeba elektřiny, vše ovladatelné na dálku – bezdotykový otevírák dveří, automatické ovládání rolet, osvětlení…

• Špičková energetická třída – díky rozsáhlým investicím. Energetický štítek byl vyžádán a je k dispozici při prohlídce.