Pronájem domu 5+1 • 141 m² bez realitkyRodenbacherstr. 36n, , Bavorsko

Moderní dvojdomov (KfW 55) se zahradou v Alzenau – ideální pro rodiny

Milí zájemci, milé rodiny,

pronajmu zde svůj moderně vybavený řadový dům na konci řady v Alzenau na řece Main. Dům s přibližně 141 m² obytné plochy, dalším herním prostorem v podkroví a vlastní zahradou nabízí opravdu dost místa pro rodinu s dětmi.

Při stavbě a vybavení jsem kladl důraz na praktičnost a zároveň na kvalitní provedení. Promyšlená domácí síť umožňuje bezproblémovou práci z domova a dvě oddělené koupelny plus hostinská toaleta výrazně usnadňují ranní rutinu.

Hledám spolehlivé nájemce, kteří ocení dům a zahradu a chtějí v něm najít dlouhodobý, příjemný domov.

Stručný přehled domu:

- Obytná plocha: cca 141 m²

- Užitná plocha: cca 25 m² v dokončeném podkroví

- Energetická účinnost: KfW 55

- Koupelny: 2 koupelny s denním světlem (jedna s vanou a sprchou, druhá se sprchou) + hostinská toaleta v přízemí

- Velká hospodářská místnost v patře a skladová místnost v přízemí a podkroví

- Vnější prostory: slunná, optimálně orientovaná terasa s přiléhající zahradou

- Parkování: 1 garáž s elektrickými vraty (s přímým vstupem do zahrady) + 1 parkovací místo pro vozidlo

- Internet/TV: Homeway multimediální síť (Wi-Fi přístupové body na každém patře)

Rozložení domu:

Přízemí

Zde se odehrává společný život. Otevřená kuchyň plynule navazuje na obývací prostor. Odtud se přes velká posuvná vrata dostanete na terasu a do zahrady. Celé přízemí je vybaveno snadno udržovatelnými dlaždicemi z kvalitní kameniny. Dále zde naleznete hostinskou toaletu a skladovou místnost.

Patro a podkroví

Krásným masivním bukovým schodištěm se dostanete do horních pater, kde je položen kvalitní laminát. V patře se nachází prostorná koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou. Podkroví nabízí velmi světlé místnosti (střešní okna vybavená venkovními rolety – resp. rolety proti teplu a zatemňovací rolety) a další kompletně zrekonstruovanou sprchovou koupelnu. Navíc je zde velká hospodářská místnost pro vaši pračku a sušičku.

Podkroví (dodatečně vybudované)

Přes speciální schodiště se dostanete do zrekonstruovaného světlého podkroví se dvěma střešními okny a cca 25 m² užitné plochy.

Přehled detailního vybavení:

Technika a energie

• Podlahové vytápění s teplou vodou v přízemí

• Vytápění a ohřev vody prostřednictvím kotle na pelety/centrálu s využitím místního tepla

• Větrání obytných prostor

• Homeway multimediální síť pro telefon, internet a satelitní TV v každé místnosti

• Satelitní zařízení na střeše

• Trojskla s bezpečnostními kováními (v přízemí)

• Elektrické rolety v obývacím pokoji a kuchyni

• Moderní bezpečnostní vchodové dveře s přístřeškem

• Kvalitní interiérové dveře lakované na bílo (včetně skleněných dveří do obývacího pokoje)

• Vnitřní parapety z bílého mramoru

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Světlá koupelna s denním světlem v patře (bezbariérová sprcha s dešťovou hlavicí, akrylová vana 180×80 cm, moderní baterie, LED svítidla)

• Koupelna se sprchou s denním světlem v podkroví (bezbariérová sprcha, LED svítidla)

• Hostinská toaleta v přízemí (LED svítidla)

• Mrazuvzdorný venkovní kohoutek v zahradě

Další vybavení

• LED svítidla v kuchyni, chodbě (přízemí) a na chodbách v patře i podkroví

• Moderní senzorová venkovní osvětlení u vstupu a na terase

• Připravena instalace pro elektrickou markýzu na terase

• Všechny stěny jsou opatřeny texturovanou tapetou (Raufaser) a natřeny bílou barvou

• Garáž nabízí elektrická sekční vrata, okno a dveře vedoucí do zahrady

(Poznámka: Některé fotografie v inzerátu ukazují pouze příklady možného zařizování.)

Alzenau – nejseverozápadnější město Bavorska – se nachází těsně na hranici podfranského okresu Aschaffenburg a spolkové země Hesensko v oblasti Rýn-Main.

Metropolitní oblast Frankfurtu je optimálně dostupná po dálnici A45 s napojením na A66 a A3. Města Aschaffenburg, Seligenstadt a Hanau jsou vzdálena jen asi 20 minut jízdy autem, Frankfurt přibližně 35 km.

Dům se nachází nedaleko centra Alzenau, kde jsou nádraží a pěší zóna snadno dostupné pěšky. V Alzenau najdete vše, co k životu a pohodlí potřebujete. Mateřské školy, jesle, všechny základní stupně škol, včetně základní školy, střední školy, gymnázia a školy pro individuální podporu učení, jsou zde k dispozici a splňují vysoké standardy, na které jste v Bavorsku zvyklí.

Také zde najdete lékaře, maloobchod, diskontní prodejny, týdenní trh a stavebniny.

Městský šarm a kulturní život s hradními slavnostmi, letními akcemi v parcích, vinnými slavnostmi a dalšími kulturními nabídkami, spolu s nádhernou krajinou ve Špessartu (Kahlgrund) a podél Bavorské doliny Rýna, přispívají k vysoké kvalitě života.

V rámci Bavorské státní zahradnické výstavy 2015 byla vytvořena 13 hektarová parková plocha, která i po výstavě slouží obyvatelům Alzenau jako místo pro odpočinek a rekreaci.

V létě si můžete osvěžit v koupališti nebo ve městském bazénu.

Všechno, na co dnes při urbanizaci kladete důraz, je zde k dispozici. Proto je tato atraktivní lokalita zajímavá jak pro rodiny, tak pro dojíždějící pracovníky.

Vyšší vybavení. Nastěhování je možné i dříve po dohodě.

Kuchyň může být převzata stávajícím nájemcem.

Nájemné za parkovací místo a garáž činí 100 euro.

Prosím, vezměte na vědomí, že ke zpracování mohou být akceptovány pouze kompletní dokumenty v jednom souboru.