Prodej bytu 5+1 • 109 m² bez realitkyRömerstraße 8 Essen Altendorf Nordrhein-Westfalen 45143

Na prodej jsou dva byty v Essener Westen, které byly aktuálně sloučeny do jedné prostorné obytné jednotky. Tím vznikla vzácná nabídka s rozmanitými možnostmi využití – ideální pro malé rodiny, páry s potřebou většího prostoru, či pro kombinaci bydlení a práce pod jednou střechou.

Prodej probíhá soukromou cestou, bez makléřských poplatků.

Nemovitost se nachází v slepé uličce v Essener Westen, v blízkosti centra. Okolí zastávky S-Bahn Essen West je dosažitelné pěšky za přibližně deset minut a nabízí rychlé spojení do centra Essenu i do zbytku Ruhrgebiets. Obchody, školy a další infrastruktura pro každodenní potřeby jsou rovněž pohodlně dostupné pěšky.

Obytná jednotka byla v uplynulých letech komplexně modernizována a je v udržovaném stavu. V roce 2019 došlo ke sloučení bytů, s tím spojenou rozsáhlou modernizací. V roce 2023 byla instalována nová plynová ústřenka na bázi kondenzace, kvalitní vnitřní dveře s odpovídajícími lištami a moderní vestavěná kuchyň s ostrovem a značkovými spotřebiči. Obytná jednotka disponuje dvěma balkóny orientovanými na západ a směrem do zahrady. Zahradu mohou využívat všichni vlastníci. K dispozici je také zahradní domek (včetně zahradního nábytku), který je k dispozici všem vlastníkům, přičemž péči o zahradu zajišťuje jedna z vlastníků. Rovněž je k dispozici optické připojení Telekomu.

Dům je v současnosti rozdělen na 5 jednotek a obývá ho výhradně majitelé.

K obytné jednotce náleží celkem tři prostorné sklepy, které poskytují dostatek úložného prostoru.

Pro oba byty činí měsíční poplatky spojené s domem aktuálně celkem 563 eur.

Rezervní fond na údržbu domu je momentálně o 355 eur vyšší než obvykle, neboť je vybírána mimořádná příspěvek na renovaci střechy. Ta by měla být tento rok dokončena. Rekonstrukce střechy je plánovaná na polovinu roku, potřebné prostředky jsou již plně zajištěny a smlouva s řemeslnou firmou je uzavřena. Celkové měsíční poplatky spojené s domem se tedy pravděpodobně po příštím shromáždění vlastníků sníží na přibližně 400 eur. Správu společenství vlastníků jednotek zajišťuje moderní, profesionální správcovská kancelář se sídlem v centru Essenu.

V zásadě je také možné byty opět rozdělit do dvou samostatných jednotek bez větších komplikací – příslušná přípojka a vstupní dveře již jsou zajištěny.

Máte-li zájem, rádi s Vámi domluvíme individuální prohlídku. Zašlete nám prosím zprávu s krátkým představením sebe sama a Vaším telefonním číslem.