Prodej domu • 196 m² bez realitky, Severní Porýní-Vestfálsko

Tato výjimečná rezidence spojuje prvotřídní obytný komfort s povoleným soukromým chovem zvířat a je určena pro kupující, kteří chtějí spojit bydlení, rodinu a individuální možnosti využití na vysoké úrovni.

Dům, postavený vlastníkem v roce 2018 a dosud obývaný, ohromuje svou masivní konstrukcí, vysoce kvalitně zpracovanou fasádou s kamenem a dřevěnými prvky a jasnou, nadčasovou architekturou. Bytová plocha o rozloze cca 196 m² se rozprostírá na 2 plná podlaží a nabízí promyšlené uspořádání prostor pro rodinný život. Nabídku prostoru dále rozšiřuje upravený, vytápěný sklep s užitnou plochou cca 90 m², který je ideální pro hobby, wellness nebo další individuální využití – částečně již předpřipravený.

Klíčovým prvkem této nemovitosti je profesionálně integrovaný, nekomerčně využívaný chov koní. Koně jsou ubytováni v povoleném otevřeném stájí s přímým přístupem na přibližně 4 000 m² velkou pastvinou. Rozmístění cest je funkční a vhodné pro každodenní provoz, přičemž se klade důraz na pohodu zvířat a efektivitu.

Navíc existuje možnost pronájmu naproti se nacházející louky o rozloze cca 12 000 m², což dále rozšiřuje využití této rezidence.

Zvláštní pozornost je věnována štědrému garážovému konceptu: Celkem jsou k dispozici tři garáže, včetně dvojgaráže s přímým vstupem do domu, a také zvláště prostorná garáž pro přepravce koní, kde je možné nakládat koně přímo v budově.

Vytápění probíhá prostřednictvím moderní tepelné pumpy (elektřina), což zdůrazňuje moderní a udržitelný charakter této rezidence.

Nemovitost se nachází v Geilenkirchen, okrese Heinsberg, a kombinuje výbornou infrastrukturu s vysokou kvalitou života. Mateřské školy, školy i další zařízení každodenní potřeby se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Pro majitele koní a milovníky přírody nabízí okolí zvláštní přidanou hodnotu: řada možností pro jízdu na koni se nachází v Geilenkirchen a jeho okolí. Teverener Heide, jedno z nejpřitažlivějších rekreačních území regionu, je vzdáleno jen několik kilometrů a láká k dlouhým jízdám, procházkám a přírodním zážitkům. Blízkost nizozemských hranic dále obohacuje volnočasovou nabídku a otevírá další krajinářsky atraktivní trasy.

Doprava je velmi dobrá. Silnice B56, B221 a dálnice A46 jsou snadno dostupné. Železniční stanice Geilenkirchen (linka Aachen – Mönchengladbach – Düsseldorf) spolu s autobusovými linkami AVV zajišťují pohodlnou regionální i nadregionální mobilitu.