Prodej domu 3+1 • 66 m² bez realitky, Braniborsko

Ferienhaus mit Bootssteg:

Prázdninový dům s přístavištěm pro čluny

Pohodlný a moderní prázdninový dům s obytnou plochou 66 m² se nachází na ostrově v prázdninovém parku Hafendorf Rheinsberg a lze jej využít i jako trvalé bydliště. Na pozemku zapsaném v katastru o rozloze 135 m² naleznete kromě domu s terasou přímo u vody také parkovací místo pro osobní automobil a travnatou plochu s přístupovým žebříkem do vody. Na vlastním přístavišti u domu lze zakotvit lodě o délce až kolem 9 m. Díky spojení s federální sítí vodních cest jsou možné výlety lodí do všech směrů.

Nyní domluvte prohlídku v období od 05.04. do 14.04.26!

Romantické městečko Rheinsberg se nachází na jižním cípu mecklenburgského souostroví jezer v nádherném Braniborsku, přímo na cestě mezi Hamburkem a Berlínem. V Rheinsbergu se žije! Zdravé klima, stinné listnaté lesy a třpytící se jezera lákají k aktivní relaxaci.

Unikátní prázdninový park Hafendorf Rheinsberg byl postaven od roku 2003 ve formě přístavu. Na břehu a na čtyřech ostrovech se nachází přes 200 různých prázdninových domů, postavených ve skandinávském stylu. Na takzvaném ostrově R, téměř na konci slepé ulice, naleznete řadový dům na konci s výklenkem a přístavištěm pro čluny.

V přízemí se kromě prostorného obývacího pokoje s kamenem na dřevo a jídelní oblasti ve výklenku nachází také kuchyň a hostinská toaleta. V vstupní hale je rovněž malá šatna a prostor pro vestavěné vytápěcí systémy. Z obývacího pokoje se dostanete na přilehlou zastřešenou terasu s přístavištěm pro čluny.

Dřevěnými schody se dostanete do patra, kde se nacházejí dvě ložnice – jedna z nich s balkonem – a koupelna s velkou sprchou, do které lze volně vstoupit.

V přístavním skladu u domu je místo pro několik užitečných věcí i pro dvě kola.

Tepelná energie pro dům (teplo a teplá voda) je zajišťována místním plynovým dálkovým ohřevným kotlem.

Výňatek z popisu stavby prázdninového domu:

Vnější stěny (od vnější strany k vnitřní):

– Konstrukce s drobblokovou zástavbou s profilovaným dřevěným vyplněním

– Vzduchová mezera

– 12 mm DWD deska (dřevotřísková deska)

– 60/200 mm dřevěný sloup (nosná konstrukce) s 200 mm minerální vlnou mezi nosným rámem

– 10 mm OSB deska (dřevotřísková deska)

– 12 mm sádrokartonová deska

Střešní konstrukce (od vnější strany k vnitřní):

– Betonová střešní taška (značka BRAAS, klasická červená)

– 40,0/60,0 mm střešní latě

– 28,0/38,0 mm protilatě

– 15,0 mm DWD deska (deska z dřevových vláken)

– 60,0/200,0 mm krokve z KVH

– 200,0 mm minerální vlna mezi krovy

– 10,0 mm OSB deska (dřevotřísková deska)

– 12,5 mm sádrokartonová deska

– 12,5 mm deska s profilovaným dřevem

→ Výsledná hodnota k = 0,19 W/m²K

Televize/Internet:

Kabelové připojení s rychlostí 50 Mbit/s přes Vodafone (je možné také DSL připojení).

Podlahové krytiny:

– Přízemí: dlaždice 30 × 30 cm

– Patro: laminát buk

– Koupelna: podlahové dlaždice 30 × 30 cm, nástěnné dlaždice až od 140 cm nad podlahou

Ústřední topení:

Ohřev teplé vody i vytápění probíhá přes centrální kotelnu. V domě je teplo pro vytápění a ohřev teplé vody dodáváno prostřednictvím tepelného výměníku. Vytápění všech místností je realizováno jako teplovodní podlahové topení v nízkoteplotním režimu.

Energetický průkaz:

– Energetický průkaz spotřeby (bude při prohlídce předložen)

– Energetická spotřeba: 33,9 kWh na m² za rok

– Energetická třída: A

– Hlavní zdroj energie: plyn

Kotviště pro loď:

Kotviště má užitkovou délku 8,90 m při vodní hloubce cca 1,40 m. Vodní hladina je regulována odtokem do Rhinu a může kolísat. Připojení lodě k elektřině a vodě je zajištěno prostřednictvím zásuvek umístěných na terase. K dispozici je také koupací žebřík, který sdílíme se sousedy.

Pronájem:

Prázdninový dům je v současné době pronajímán nizozemskou společností Landal. Landal je nová značka, vzniklá spojením společností Roompot a Landal GreenParks. Landal svým hostům nabízí jako kompetentní a inovativní hostitel nezapomenutelné dovolené ve více než 23 000 ubytovacích zařízeních v přes 260 dovolenkových střediscích ve 9 zemích Evropy.

Zaměstnanci recepce v prázdninovém parku Hafendorf Rheinsberg vítají příchozí hosty a jsou k dispozici pro řešení případných problémů radou a pomocí.

Příjmy z pronájmu budou přecházet na kupujícího od data koupě.

Společné prostory:

Za dohled, údržbu a péči o společné prostory vznikají další náklady, které jsou účtovány formou měsíčního příspěvku na údržbu a provoz.

Dotazy budou zodpovězeny pouze, pokud uvedete své jméno, platnou adresu a telefonní číslo.

Prodejní cena je uvedena včetně nábytku, vybavení i veškerého příslušenství!

Rádi zodpovíme Vaše dotazy při osobním setkání a zašleme Vám náš digitální inzerát!

Prohlídky mohou proběhnout po předchozí domluvě.