Prodej bytu 3+1 • 139 m² bez realitkyJustinastraße 37, , Severní Porýní-Vestfálsko

Plánování objektu zohlednilo to, že se záměrem se systematicky podporuje co největší potenciál dodatečné zahuštění u nevyužitých pozemků v městské blízkosti. Proto se pro tento pozemek rozhodlo postavit bytový dům. Změnou územního plánu bylo umožněno realizovat budovu s moderní plochou střechou, na níž byla navíc instalována fotovoltaická elektrárna o výkonu 18 kW. Výsledkem je současný a ekologický bytový koncept s promyšlenými a komfortními dispozicemi. Téměř všechna okna jsou celoobložní, což zajišťuje mimořádně světlé místnosti. Výtah spojuje podzemní garáž (sklep) až po mezpodlaží – všechny patra jsou plně bezbariérově přístupná.

Na přibližně 964 m² velkém pozemku vzniká samostatně stojící bytový dům s celkovou obytnou plochou kolem 752,5 m², rozdělenou do 8 bytových jednotek. Ty se rozprostírají přes dva plné podlaží a jedno mezzanino. Objekt disponuje 5 podzemními garážovými stáními a 3 parkovacími místy na venkovním prostranství. Šesté podzemní stání bude komunitě domu určeno jako úložný prostor pro kola. Ve sklepě se dále nachází společná prádelna a pro každý byt je k dispozici samostatný sklepní prostor, kde pravděpodobně bude možnost umístit pračku a sušičku.

Vzniknou tři 2+kk byty včetně otevřené kuchyně, čtyři 3+kk byty včetně otevřené kuchyně a jeden 4+kk byt včetně otevřené kuchyně. Obytné plochy jednotek se pohybují mezi přibližně 69 m² a 138 m². Byty v přízemí nalevo a uprostřed mají každý terasu se zahradním podílem. Byt v přízemí napravo je vybaven balkonem. Všechny byty v prvním patře a byt v podkroví nalevo nabízí prostorné balkony. Penthouse v podkroví napravo disponuje obvodovou střešní terasou, která téměř obklopuje celý byt. 50 % jednotek je již rezervováno, jelikož prodej probíhá teprve v úplně konečné fázi, a pracujeme zde s rezervacemi. Jednotku zakoupíte až po téměř úplné dokončení objektu.

Přehled některých vybavení:

• Bezbariérové byty 2+kk, 3+kk a 4+kk (včetně otevřených kuchyní)

• 5 podzemních garážových stání a 3 venkovní parkovací místa, 1 podzemní stání bude využito jako místo pro kola

• Bezbariérový vstup do domu – výtah spojující sklep až po mezzanino

• Půvabné dispozice s otevřeným prostorem kuchyně a obývací části

• Byty s celoobložními okny (v obytné části vybaveno variabilními žaluziemi nebo lamelovými žaluziemi v ložnici)

• Prostorné terasy, balkony nebo lodžie

• Místo pro pračku a sušičku v prádelně ve sklepě (případně i ve vlastním sklepním prostoru)

• Koupelny s vyspělým vybavením, bezbariérový přístup do sprchy

• Podlahové vytápění v celém bytě

• Rozsáhlé elektroinstalace, zvonek s video-vzájemnou komunikací

• Vzduch-vodní tepelná čerpadla pro vytápění a ohřev teplé vody

• Možnosti uskladnění kol v podzemní garáži

• Prostorná podzemní garáž

• Volitelně správce domu a úklid schodiště

• Připojení na optickou síť bylo zajištěno

Ze osmi bytů jsou čtyři již rezervovány, aktuálně jsou k prodeji následující byty:

Přízemí – 3+kk – 85,32 m² – kupní cena: 337.014,00 €

1. patro – 4+kk – 105,13 m² – kupní cena: 415.263,50 €

1. patro – 2+kk – 86,30 m² – kupní cena: 340.885,00 €

Máte-li další zájem, neváhejte nás kontaktovat.

Nemovitost se nachází v atraktivní rezidenční lokalitě na adrese Justinastraße 37 v 52428 Jülich. Okolí je charakterizováno tichým a upraveným sousedstvím a příjemnou kombinací obytné a rekreační kvality. Lokalita spojuje bydlení v blízkosti centra s vysokou kvalitou života.

Jülichské městské centrum je dosažitelné během několika minut a nabízí širokou škálu nákupních možností, kaváren, restaurací i kulturních zařízení. Veškeré denní potřeby jako supermarkety, lékaři, lékárny, školy a školky se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Díky dobré dopravní dostupnosti jsou rychle dosažitelné jak městské, tak i regionální a meziregionální komunikace. Města Aachen, Kolín nad Rýnem a Düsseldorf jsou díky blízkosti státních silnic a dálnic dobře dostupná, což činí lokalitu obzvláště atraktivní i pro dojíždějící zaměstnance.

V bezprostředním okolí se nachází četné možnosti volnočasových aktivit a rekreace, jako jsou zelené plochy, pěší a cyklistické stezky či sportovní zařízení, jež vybízejí k aktivnímu trávení volného času. Kombinace městské infrastruktury a bydlení v přírodě činí tuto lokalitu vysoce žádanou.

Daňová výhoda díky KfW-40 zvláštní odpisové sadze:

Nemovitost splňuje energeticky úsporný standard KfW-40 a nabízí investorům atraktivní daňové výhody. Kromě běžného odpisování budovy ve výši 3 % ročně lze za určitých podmínek využít dodatečné zvláštní odpisy podle § 7b zákona o daních z příjmů (EStG) ve výši 5 % ročně po dobu čtyř let.

Díky tomu je možno v prvních letech po nabytí realizovat zvýšené odpisy, což může vést k výraznému snížení daňové zátěže z příjmů z pronájmu. Podmínkou je mimo jiné pronájem bytu k bydlení po dobu alespoň deseti let.

Poznámka: Daňové využití závisí na individuální situaci kupujícího. Doporučuje se konzultace s daňovým poradcem.

V případě dalšího zájmu vám rádi poskytneme naše expozice. Neváhejte nás kontaktovat. Prohlídka objektu je možná prakticky kdykoliv.

Impressum

Název společnosti: Jonas Roeben Immobilien

Sídlo firmy: Jülich

Kontaktní informace:

Tel.: +49 2463-9997948

Mobil: +49 173-7585805

Email: roeben@roeben-immobilien.de

DIČ: DE316372687

Dozorový orgán:

Povolení uděleno okrskem Düren podle §34c odst. 1 věta 1 č. 1 GewO (činnost realitního makléře)