Prodej domu • 280 m² bez realitky, Porýní-Falc

Vítejte ve vašem novém domově s nesčetnými možnostmi! Tento sluncem zalitý a láskyplně upravený dvojrodinný dům v prvním užívání vám nabízí moderní komfort a nejvyšší energetickou účinnost na přibližně 280 m² obytné plochy (přibližně 310 m² užitné plochy) – a to přímo od majitele, bez provize.

Perfektně navržený pro multigenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako výnosná investice, dům obsahuje dvě zcela oddělené obytné jednotky s vlastním vstupem, které vám zaručují maximální soukromí a flexibilitu.

° Obytná jednotka 1 (1. patro + půda): Prostorný mansardový byt se slunným balkonem, terasou, vlastním zahrádkou, dále garáží a přístřeškem pro automobil. V případě potřeby je možná bezbariérová úprava.

° Obytná jednotka 2 (přízemí / částečně sklepení): Světlý, již bezbariérový byt s terasou, přímým vstupem do zahrady a třemi přidělenými parkovacími místy.

Celý dům zaujme svou působivou, nadčasovou architekturou a vysoce kvalitní, plně izolovanou zděnou konstrukcí, která ve spojení s moderním geotermálním topením Viessmannu zajišťuje energetickou účinnost špičkové třídy. Světlá cihlová fasáda, výjimečná poloha blízko lesíka a idylický výhled do dálky dodávají tomuto samostatnému objektu jedinečný charakter.

Využijte výhod dobrého napojení na okolní obce a město Trier, přičemž si zároveň užijete klid a vysokou kvalitu života i volného času v této vysněné lokalitě uprostřed zeleně.

Hlavní přednosti na první pohled:

° Flexibilní využití: Ideální pro dvě generace, bydlení & pronájem nebo jako investice.

° Dvě samostatné jednotky: S vlastními vstupy, zahradami a terasami.

° Bez provize & první užívání: Přímo od majitele v kvalitě zcela nové výstavby.

° Prostorná plocha: cca 280 m² obytné plochy / cca 310 m² užitné plochy.

° Energetická účinnost A+: Nízkoteplotní dům s geotermální energií a podlahovým topením.

° Dostatek parkovacích míst: Garáž, přístřešek a 5 dalších parkovacích míst.

° Bezbariérovost: Zajištěna.

° Skvělá poloha: Klid, uprostřed zeleně s výhledem do dálky a dobrou dostupností.

Vítejte ve Schöndorfu, místě s vysokou kvalitou života v obci Ruwer (okres Trier-Saarburg), které kombinuje výhody venkovského bydlení s vynikajícím napojením. Pulzující město Trier je vzdálené pouze cca 15 km a je snadno dostupné jak autem, tak díky kvalitní autobusové dopravě. Také Lucembursko a Sarraský kraj jsou rychle dosažitelné autem.

Rodiny ocení krátké vzdálenosti: Jak mateřská škola, tak základní škola jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Pro volný čas a odpočinek je vše zajištěno: Rozmanitá sportovní a klubová nabídka, bezprostředně přilehlý les k procházkám a túrám a blízkost řeky Ruwer s oblíbenou cyklostezkou Ruwertal nabízejí spoustu možností pro aktivní trávení volného času přímo před vašimi dveřmi.

Lékařská péče je zajištěna díky lékařskému centru vzdálenému cca 4 km. Zde si užijete klid a přírodu, aniž byste museli obětovat výbornou infrastrukturu!

° Základní koncept: Dvě oddělené obytné jednotky s vlastními vstupy, slunnými terasami a vlastními částmi zahrady.

° Topení/energie: Moderní geotermální topení Viessmann, podlahové topení, kompletní tepelná izolace.

° Okna/dveře: Kvalitní trojskla s elektrickými žaluziemi, velká okna od podlahy ke stropu, kvalitní samostatné vstupní dveře pro každou jednotku.

° Podlahové krytiny: Moderní dlaždice v koupelnách a chodbách, kvalitní laminátová podlaha v obytných a ložnicích obou jednotek.

° Sanitární vybavení WE 1 (patro/půda): Prostorná hlavní koupelna s vanou a walk-in sprchou, samostatné hostinské WC.

° Sanitární vybavení WE 2 (přízemí): Moderní koupelna s walk-in sprchou, samostatné hostinské WC.

° Další místnosti WE 1: 5 pokojů, kuchyně, hospodářská místnost, prostorný vikýř na půdě, plně využitý a tepelně izolovaný sklep.

° Další místnosti WE 2: 3 pokoje, kuchyně, hospodářská místnost.

° Exteriéry: 1 balkon (WE 1), 2 slunné terasy (pro každou jednotku), 2 samostatné části zahrady; pozemek je kompletně vymezen gabiony.

° Parkování: 1 garáž, 1 přístřešek, 2 parkovací místa (přidělená WE 1), 3 parkovací místa (přidělená WE 2).

° Zvláštnosti: Bezbariérovost a nádherný výhled do dálky.

° Budoucnost zajištěna: Připojení na optická vlákna a ideální předpoklady pro fotovoltaiku.

***Zařízení na obrázcích je pouze ilustrační; sanitární zařízení ve velkých koupelnách budou instalována po dohodě a jsou již přítomna v hostinských WC***

Splňte si svůj sen o bydlení – flexibilně a připraveni na budoucnost! Tento bezprovizní dvojrodinný dům nabízí vzácnou přidanou hodnotu. Dohodněte si ještě dnes prohlídku!