Prodej bytu 3+1 • 77 m² bez realitkyHolzstraße 4 Raubling Pfraundorf Bayern 83064

Začátek výstavby – zajistěte si již dnes jeden z ještě volných bytů!

Prohlédněte si 360° projektové video:

vimeo.com/1141027227?share=copy&fl=sv&fe=ci

NOVOSTAVBA „Dahoam am Tännelbach“

6 vlastnických bytů se stylem, výhledem a kvalitou bydlení – přímo u Tännelbachu v Raubling.

V idylické části Pfraundorf vzniká atraktivní novostavba od společnosti BAU.T GmbH: moderní činžovní dům se šesti kvalitními vlastnickými byty, zasazený do klidného, rodinně orientovaného prostředí – v bezprostředním sousedství malebného Tännelbachu.

Domov pro lidi, kteří si zakládají na kvalitě, klidu a udržitelném bydlení.

Dům – architektura s přehledem

Budova zaujme svou moderní, nadčasovou architekturou s čistými liniemi, velkými okny a ideální orientací na jih a západ.

Masivní zdivo z cihel, v kombinaci s energeticky efektivní technologií domu (včetně vzduchových/tepelných čerpadel a rekuperace vzduchu), zajišťuje dlouhověkost, udržitelnost a příjemné obytné prostředí – po celý rok.

Celkem vznikne 6 atraktivních bytů s obytnou plochou mezi 76 m² a 117 m², vždy se zahrádkou, prostornou terasou nebo balkonem s výhledem na hory.

Zvláště rodinně přívětivé: v zadní části pozemku bez přístupu automobilů vzniká malý dětský hřiště, vázaný na zeleň – opravdové plus pro malé i velké.

Byt 05 – Stylové útočiště pod střechou s prostorem a světlem na dvou balkonech

Vítejte nahoře: Tento stylový 3-pokojový půdní byt s přibližně 76 m² obytné plochy okouzlí dvěma slunnými balkony, orientovanými na jih a východ – ideální pro odpočinkové slunečné chvíle, snídani na čerstvém vzduchu nebo krátký relaxační moment s výhledem.

Byt zaujme svou přehlednou dispozicí a vzdušným pocitem, který může nabídnout jen půda. Otevřený obývací a jídelní prostor s kuchyní je světlý, útulný a tvoří středobod celkového bydlení. Dva další pokoje poskytují útočiště a flexibilitu – ideální pro páry, malé rodiny či práci z domova.

Moderní koupelna se sprchovým koutem bez prahu a vanou, samostatné WC pro hosty a praktický vnitřní úložný prostor s místem pro pračku a sušičku, přímo v bytě, zajišťují skutečný komfort bydlení.

Okouzlující domov pro ty, kdo mají rádi výjimečnost: světlo, klid, pocit z půdního prostoru a balkony s charakterem.

Exkluzivně pro rychlá rozhodnutí – dvě hobby místnosti jako osobní bonus

Pro první dva kupce našeho projektu novostavby nabízíme speciální extra: dvě prostorné hobby místnosti v suterénu – ideální jako domácí fitness, dílna, kreativní ateliér či prostě jako další soukromé útočiště.

S rozlohou 15,09 m² resp. 11,12 m² poskytují prostor pro vše, co v běžném dni často chybí – a to za jedinečnou výhodnou cenu:

Pouze 15.000,-- € resp. 11.000,-- €.

Nabídka, která je dostupná jen jednou za byt – a to pouze pro ty, kteří se rozhodnou jako první.

Začátek výstavby – dokončení ve 2. čtvrtletí roku 2027.

Lokalita a kvalita života – bydlení mezi přírodní idylou a vynikající dostupností

Vítejte v Raubling-Pfraundorf – části, která symbolizuje klid, přírodu a kvalitu života. Poloha na konci slepé uličky přímo u Tännelbachu zaručuje tiché a bezpečné bydlení – úplně bez průjezdu. Zároveň máte prospěch z vynikající infrastruktury: obchody, lékárny, lékaři, pekárny, školy, jesle a sportovní kluby jsou stejně rychle dostupné jako dálnice A8 (2 minuty) a také A93 nebo vlakové nádraží Raubling (5 minut) s přímými spojeními do Rosenheimu a Mnichova.

Ať už se jedná o procházky podél řeky Inn, cyklistické výlety Innskou oblastí, nebo snídani s výhledem na hory – zde se snoubí odpočinek v přírodě s městskou dostupností v bydlení s výjimečnou hodnotou. Ideální pro rodiny, páry a investory s přehledem.

Každý byt je plánován s velkou péčí o detail – s důrazem na pocit prostoru, světlo a komfort.

Velké, otevřené obývací a jídelní prostory tvoří centrální komunikační uzel, zatímco soukromé útočiště, jako jsou ložnice a koupelny, jsou ideálně rozmístěny.

Vysoce kvalitní vybavení – promyšlené do detailu:

• Elegantní podlahové krytiny z masivního dřeva ve všech obytných a ložnicových prostorech

• Podlahové vytápění ve všech místnostech – individuálně nastavitelné pro maximální komfort

• Moderně obklady koupelny se sprchovým koutem bez prahu a vanou

• Vysoce kvalitní sanitární vybavení

• Decentralizované větrání obytných prostor s rekuperací tepla – pro zdravé klima

• Kvalitní posuvné dveře v přízemí a patře

• Vestavěné stropní světla v koupelně a kuchyni

• Elektrická rolety

• Plastová okna s trojitým zasklením – energeticky účinná a snižující hluk

• Energeticky úsporné vzduch-voda tepelné čerpadlo se střední regulací topení

• Masivní cihlová konstrukce – odolná, ekologická a s udržitelnou hodnotou

• Energetická úroveň A+ dle GEG2024 – moderní a udržitelná

• Ethernet v každém obytném prostoru – připraveno na budoucí technologické standardy

• Video interkom pro zvýšenou bezpečnost

• Vnitřní úložná místnost v každém bytě včetně připojení pro pračku

• Velká okna pro maximální průnik světla

Stání pro vozidla a vedlejší prostory

• 1 garážové místo (15.000,-- €) + 1 venkovní parkovací místo ke každé jednotce (4.500,-- €)

• Volitelná nabíjecí stanice pro elektromobily

• Prostorné sklepní místnosti pro každý byt

• Centrální oblast pro odpad a zastřešená místa pro parkování kol venku

• Společné dětské hřiště na pozemku

Vaše výhody na první pohled

• Přímý prodej od developera – bez provize

• Osobní péče, transparentní komunikace a individuální řešení od začátku

• S námi se staví srdcem: regionálně zakořeněni, rodinně přívětiví, poctiví. Zárukou jsou kvalitní stavební provedení, férové ceny a slovo dané rukou.

• Investice do nemovitosti s udržitelnou hodnotou: Novostavba v žádané lokalitě – kombinovaná s dlouhotrvající cihlovou konstrukcí, energeticky účinnou technikou a atraktivní architekturou.

• Dostupná parkovací místa – pohodlné a bezpečné parkování

• Ke každému bytu náleží:

– 1 garážové místo (plus 15.000 €)

– 1 venkovní parkovací místo (plus 4.500 €)

Přímo u domu, pohodlně dosažitelné, na přání i s možností nabíjení elektromobilu.

• Prostorné sklepní místnosti

Spousta místa pro vše, co nepotřebujete denně. V ceně i parkovací místa pro kola a centrální odpadové místo.

• Plánovací jistota až do nastěhování

Výstavba začíná – předání do konce 2. čtvrtletí roku 2027. Časově i finančně předvídatelné.

• Osobní poradenství místo hromadného přístupu

Věnujeme čas Vašim otázkám, přáním a představám – a individuálně Vás provázejí celým procesem koupě.