Prodej domu • 258 m² bez realitkyHalfing Halfing Bayern 83128

Nabízí se dvourodinný dům, postavený v roce 1998 pro vlastní bydlení, s dvěma byty rozdělenými jako dvojdomky orientované na západ a východ. Oba byty mají vlastní vstupy, zahrady a garážové stání. Byt na západní straně má navíc venkovní parkovací místo.

Stěny jsou postaveny z cihel v masivní zdivo s tepelně izolačním dřevěným obkladem.

Nemovitost se nachází v klidné lokalitě na přístupové ulici bez průjezdu, pozemek sousedí se zemědělsky využívanou půdou a nabízí nezakrytelný výhled na pastviny směrem na sever.

Solární systém pro ohřev teplé vody a podlahové vytápění zajišťuje úsporné topení.

V bytě na západní straně je přístavba zimní zahrady a KAGO kamenný krb.

Ideální pro home office: Byt na západní straně disponuje velkou pracovnou ve dvou úrovních s galerií.

Halfing je známá lokalita v hornobavorských předalpínských oblastech, vpravo od Innu mezi Prien/Chiemsee a Wasserburg am Inn. Přibližně napůl cesty mezi Mnichovem a Salzburgem se do Halfingu dostanete po dálnici A8. Počet obyvatel je cca 3000.

Nemovitost se nachází na okraji Halfingu směrem k Holzhamu na klidné přístupové ulici bez průjezdu. V bezprostřední blízkosti (cca 5 minut chůze) se nachází:

– kostelní náměstí/vesnické centrum, základní škola a mateřská školka,

– ordinace lékaře, supermarket Edeka, dvě banky, lékárna,

– Halfinger Baggersee, Halfinger Moos vhodné k procházkám, několik restaurací,

– hřbitov, řeznictví, obuvnictví, obecní úřad, sběrný dvůr.

Pro dojíždějící: Dobré spojení do Mnichova – z nádraží Bad Endorf (5 minut autem) se vlakem dopravíte z Bad Endorf do východního nádraží v Mnichově za 55 minut. Do Salzburgu to autem trvá přibližně 45 minut.

Popis bytu na západní straně:

– Západní polovina domu má dvě koupelny, z nichž jedna s deštěnou sprchou a druhá (master koupelna) se sprchou i vanou; vstup do master koupelny je přímo z ložnice. Dále je zde i hostinská toaleta.

– Dvě ložnice v horním patře.

– Prostorný obývací a jídelní prostor, kuchyň, přístavba zimní zahrady s výhledem do zeleně (nerušitelný zemědělsky využívaný pozemek).

– Velká pracovna s přístupem na galerii, rozsáhlá vestavěná skříň s ústupným schodištěm vedoucím na galerii s balkonem.

– Byt na západní straně má dva západní balkony – jeden v horním patře a jeden v podkroví s připojením na galerii.

– Suterénní místnosti jsou všechny obložené dlažbou a vybavené radiátory.

– V přízemí se nachází podlahové topení na obložené podlaze, v koupelnách v horním patře je elektrické podlahové topení.

– V bytě je vzduchový prostor oddělen kovářským zábradlím. Je zde možnost vybudování baru (například stánkové podlouží či podobně, vodní přípojky jsou k dispozici).

– Tříkřídlová skládací oknová jednotka Solalux umožňuje široké otevírání na západní terasu, ideálně spojenou s barem pro letní slavnosti.

– Byt na západní straně má vlastní vstup z ulice a další samostatné parkovací místo.

Byt na východní straně je o něco menší, vhodný pro 1–2 osoby, a disponuje:

– Kuchyní a obývacím pokojem v přízemí,

– Ložnicí a pokojem pro hosty v horním patře,

– Fitness/hobby místností v suterénu s deštěnou sprchou a podlahovým topením,

– Koupelnou v horním patře s vířivkovou vanou a hostinskou toaletou v přízemí.

V přízemí je podlahové topení na obložené podlaze a parketová podlaha v obývacím pokoji; v koupelně v horním patře je k dispozici elektrické podlahové topení.

Byt na východní straně má dvě terasy orientované na jih a sever; vlastní samostatný vstup se nachází na východní straně. K bytu náleží parkovací místo v dvojgaráži a vlastní vstup z ulice.

Dům byl s láskou postaven pro vlastní potřebu. Kvůli úmrtí se však dům ukázal být příliš velký, a proto nyní tento objekt prodávám.