Prodej domu • 930 m² bez realitkyStahmelnerstr. 107 Leipzig Wahren Sachsen 04159

Být tam, kde se ostatní uklidňují – Exkluzivní vodní rezidence u Bílé Elster

Představte si, že ráno otevřete své posuvné dveře od podlahy ke stropu, nadechnete se čerstvého vzduchu a přímo hledíte na klidnou vodu Bílé Elster – obklopeni přírodou, tichem a absolutním soukromím.

Právě tento životní styl na vás čeká v tomto výjimečném, přísně limitovaném obytném komplexu s pouhými 8 exkluzivními jednotkami na pozemku o rozloze přibližně 1790 m², připomínajícím park.

Zde nebydlíte jen tak – stanete se rezidenty, a to i bezbariérově s výtahem.

Přímý přístup k vodě s vlastním molem činí tuto nemovitost absolutní raritou.

Protilehlý břeh zůstává trvale nezastavěn – váš pohled do zeleně je neomezený, pravděpodobně navždy, neboť se jedná o chráněnou přírodní oblast.

Uzavřený komplex vám nabízí:

• soukromý přístup k vodě s molem

• elegantní pavilon pro odpočinkové chvíle

• vlastní grilovací zónu pro výjimečné večery

• štědré zelené plochy určené výhradně pro obyvatele

• diskrétní soukromí díky uzavřenému příjezdu

• Navíc se otevírá perspektivně další potenciál díky možné rozšířené výstavbě (podléhající schválení) – vzácná příležitost pro předvídavé investory.

Architektura, která dává prostoru k životu

• Prostorné 3- a 4-pokojové byty přesvědčují perfektními proporcemi, světlem prosycenými místnostmi a promyšleným pocitem domova.

• Reprezentativní obytné prostory s posuvnými dvojitými okny od podlahy ke stropu

• Plynulý přechod na rozsáhlou terasu táhnoucí se podél celé šířky bytu

• Stylové zábradlí ve středomořském designu

Tady se vnitřní a vnější prostor spojují v jedinečný zážitek z bydlení.

Vybavení pro ty nejvyšší nároky

Každý detail této nemovitosti byl vybrán s cílem spojit komfort, estetiku a vysokou hodnotu:

 ◦ Podlahové vytápění ve všech místnostech – neviditelný luxus, hmatatelný komfort

 ◦ Prestižní přírodní kamenné podlahy (žula), kombinované s kvalitními dlaždicemi a parketovým laminátem

 ◦ Elegantní bílo-lakované dveře s ornamentálními oblouky jako výrazný designový prvek

Wellness koupelna nadstandardní kvality:

 ◦ Whirlpool vana téměř v každém bytě

 ◦ Prostorná skleněná sprcha

 ◦ Dvojitá umyvadla

 ◦ Bidet

 ◦ Topné systémy pro sušení ručníků

 ◦ Stěny obložené žulou s elegantními bordurami

 ◦ Velké zrcadlové a světelné plochy

 ◦ Až dvě okna zajišťující dostatek denního světla

 ◦ Hostinská toaleta ve stejném vysoce kvalitním stylu dokončuje celkový dojem

Technologie, která spojuje komfort a efektivitu

Moderní plynové kondenzační centrální vytápění v kombinaci s podlahovým vytápěním na nižší teplotu zajišťuje příjemné klima s vysokou energetickou účinností.

Domov pro lidi, kteří hledají to výjimečné

Tato nemovitost je víc než obytný prostor.

• Je to útočiště.

• Symbol statusu.

• Investice do životní kvality.

Perfektní poloha – Idylka přírody se městskou dostupností

Tento exkluzivní obytný komplex jedinečným způsobem spojuje klid, přírodu a vynikající dopravní spojení s pulzujícím Lipskem.

Pouhých asi 7 km od centra si zde užijete život v přírodě, aniž byste se museli vzdát výhod městské infrastruktury. Poloha nabízí ideální rovnováhu mezi útočištěm a dostupností.

Renomovaní zaměstnavatelé a logistická centra jako BMW, Amazon, DHL či Porsche jsou dosažitelná během cca 10–15 minut – což představuje jasnou výhodu lokality.

Bydlení přímo u vody – příroda přímo před dveřmi

Pozemek o rozloze cca 1800 m² sousedí s Bílou Elster přímo, s břehem o délce přibližně 50 metrů – to je skutečně jedinečný rys.

Okolí je charakterizováno:

• Rozlehlými loukami

• Přírodně nezměněnými lesními porosty

• Klidnými zahrádkářskými osadami

Zde se můžete těšit z opravdové relaxace přímo před vašimi dveřmi. Okolní zástavba je volně a otevřeně koncipována (2–4 patra), což podtrhuje vzdušný a zelený charakter této lokality.

Volný čas a relaxace – životní kvalita na nejvyšší úrovni

V bezprostředním okolí se otvírá řada možností pro sport, volnočasové aktivity a odpočinek:

 ◦ Idylické Auensee (cca 1–3 km) zve na procházky, vodní sporty a relaxaci

 ◦ Více sportovišť a zelených ploch se nachází v bezprostřední blízkosti

 ◦ Saale-Elster kanál je vzdálen jen cca 2–3 km

 ◦ Mnoho rekreačních oblastí, kempů a lesních krajinek činí tuto lokalitu obzvláště atraktivní

Optimální zásobování a infrastruktura

Vše pro každodenní potřeby máte rychle a pohodlně na dosah:

 ◦ Obchody a zázemí pro každodenní nákupy v okruhu 1–2 km

 ◦ Gastronomie a hotelové nabídky již cca 500 m od areálu

 ◦ Oblíbené nákupní centrum Nova Eventis leží jen cca 7–10 km

Vynikající dopravní spojení

Lokalita také exceluje z hlediska infrastruktury:

 ◦ Stanice S-Bahn je vzdálená cca 500–1000 m

 ◦ Rychlé spojení na dálnici

 ◦ Letiště Lipsko/Halle je dosažitelné během cca 10 minut

Závěr: Lokalita, která spojuje vše, co hledáte

Ať už hledáte místo pro život, nebo hodnotnou investici, tato lokalita nabízí vzácnou kombinaci:

• Přímé sousedství s vodou

• Přírodní okolí

• Městskou dostupnost

• Vynikající infrastrukturu

Jde o místo, které nejen přesvědčuje, ale skutečně uchvacuje.

Vnější zařízení – Stylové soukromí v parkově laděném prostředí

Pečlivě nově upravený vnější areál (cca 1800 m²) byl v roce 2004 zcela zrekonstruován s důrazem na detail a s jasným zaměřením na kvalitu a estetiku.

Krásné cesty z historického dlažebního kamene vedou zeleným areálem a dodávají komplexu zvláštní, téměř středomořský šarm. Původní stromový porost byl záměrně zachován a společně s rozsáhlými zelenými plochami vytváří klidnou, přirozenou atmosféru s vysokou relaxační hodnotou.

Zvláštním lákadlem je společný prostor přímo u vody:

• Stylově upravené grilovací místo

• Elegantní pavilon s výhledem do zeleně a na řeku

• Přímý vstup k Bílé Elster

Tady se tvoří místa setkávání – a zároveň oázy pro klidné chvíle v exkluzivním prostředí.

Bezpečnost, komfort a funkčnost

Celý areál je oplocen a přístup je zabezpečen reprezentativním příjezdem:

• Kvalitní kovaný železný plot

• Elektricky ovládaná vjezdová brána

• Parkovací stání v chráněném vnitřním prostoru

Navíc jsou k dispozici prostorné, masivní dřevěné blokové domky (cca 4 × 5 m rozdělené do 10 úložných míst), ideální pro uskladnění kol, zahradního nábytku nebo volnočasového vybavení.

Historie s charakterem – Od průmyslového klenotu k luxusní rezidenci

Budova se může pochlubit impozantní historií:

Postavena kolem roku 1890 jako tovární budova ve charakteristickém stylu zakladatelské éry s nápadnou cihlovou fasádou, byla v roce 2004 kompletně zrekonstruována se zvýšeným důrazem na kvalitu a architektonický styl.

V rámci této náročné přeměny vzniklo:

• 8 prostorných, luxusních bytů v hlavní budově

• Exkluzivní rodinná vila v samostatné přístavbě přímo u vody (již prodána nájemci)

Fasáda orientovaná k ulici byla věrně zrekonstruována a zachovává historický šarm budovy.

Na slunné jižní straně se objekt zcela otevírá přírodě:

přes celou šířku budovy se rozprostírají prostorné balkony a terasy, navržené elegantním španělským stylem s uměleckými kamennými zábradlími.

Soubor s duší

Zde se historická substance spojuje s moderním komfortem bydlení, architektonickou ambicí a životní kvalitou v souladu s přírodou.

Nemovitost pro ty, kteří nechtějí jen bydlet, ale touží po výjimečném životním pocitu.

Všechny údaje jsou poskytovány bez záruk. Ideálně byste měli předložit kapitálový doklad, který potvrzuje vaši bonitu pro tuto kupní cenu. Prodej je od roku 2005 nabízen přímo vlastníkem bez provize realitní kanceláře.