Prodej bytu 3+1 • 82 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolní Sasko

Níže naleznete překlad textu označeného XML tagem do češtiny:

Exkluzivní bydlení v nejžádanější lokalitě Hildesheim – kompletně zrekonstruovaná historická vila na Sedanallee

Tento multifunkční objekt se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit Hildesheim – přímo na Sedanallee. V rámci náročné kompletní rekonstrukce vzniká zde jedinečný rezidenční projekt, který spojuje nezaměnitelný šarm klasické historické budovy s technickými výhodami a komfortem bydlení novostavby.

Plánuje se vytvoření 3 až 5 exkluzivních bytových jednotek s obytnou plochou přibližně 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude vyvíjena s velkou péčí a důrazem na kvalitu a získá svůj vlastní, jedinečný charakter. Projekt je určen pro lidi, kteří si cení atmosféry a architektonických specifik historické budovy, ale zároveň nechtějí vzdát moderního komfortu, moderního vybavení a technického standardu na úrovni novostavby.

Neobyčejně vysoké stropy, štědré okenní plochy a zvláštní kouzlo historické architektury dodávají bytům reprezentativní a stylovou atmosféru. Zároveň komplexní rekonstrukce zajišťuje, že všechny technické a rezidenční prvky budou uvedeny na moderní, orientovaný do budoucnosti standard. Tak vznikne domov, který ideálně propojuje charakter minulostní architektury s požadavky na moderní bydlení.

Další výraznou výhodou je aktuální fáze projektu: Jelikož rekonstrukce ještě nezačala, je možné zohlednit individuální přání a osobní úpravy. Kupující tak mají vzácnou možnost začlenit své vlastní představy a vytvořit si domov podle svých představ v jedné z nejlepších lokalit Hildesheim.

Zahájení stavby je plánováno na duben 2026, dokončení pak na první čtvrtletí roku 2027.

Mikrolokace:

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě na Hildesheim Sedanallee a spojuje klidné, vysoce kvalitní bydlení s vynikající dostupností do centra města a ke všem zařízením každodenní potřeby. Okolí se vyznačuje vybudovanou strukturou, krátkými vzdálenostmi a velmi dobrou dopravní dostupností.

Četná zařízení každodenního života jsou snadno dosažitelná: Gastronomie a místní MHD jsou vzdáleny asi 220 m, lékaři a lékárny jsou přibližně 230 m daleko. Supermarkety leží přibližně 350 m od objektu, východní nádraží je vzdáleno jen asi 350 m. I nabídka volnočasových a kulturních aktivit se nachází v bezprostřední blízkosti: Park je vzdálen asi 500 m, stejně jako vysoká škola. Kino a divadlo jsou dosažitelné přibližně 700 m, centrum města asi 800 m a tržní náměstí kolem 950 m. Hlavní nádraží je vzdáleno přibližně 1,6 km, univerzita kolem 2,2 km.

Lokalita tak nabízí ideální kombinaci městské blízkosti, kulturní nabídky, dobré dostupnosti a vysoké kvality bydlení.

Makrolokace:

Hildesheim se nachází v srdci Dolního Saska a vyniká jako atraktivní lokalita pro bydlení a podnikání s vynikající dopravní dostupností. Díky dálnici A7 a spolkové silnice B1 a B6 existují velmi dobrá regionální i nadregionální spojení. Nádraží navíc umožňuje pravidelná spojení do důležitých měst jako Hannover, Brunsbüttel či Göttingen.

Město se etablovalo jako významné místo pro řadu malých a středních podniků. Současně univerzita a vysoká škola Hildesheim formují městský obraz a zdůrazňují význam místa jako centra vzdělávání a vědy.

Navíc se Hildesheim vyznačuje vysokou kvalitou života. Historické památky, pestrá kulturní nabídka a četná zelená plochy činí město obyvatelným prostředím pro různé cílové skupiny. Celkově se Hildesheim prezentuje jako perspektivní lokalita pro bydlení a práci s udržitelnou budoucností.

V rámci komplexní rekonstrukce bude budova technicky uvedena na vysoce kvalitní standard téměř novostavby. Cílem je zachovat specifický šarm historické budovy a zároveň vytvořit moderní komfort bydlení na vysoké úrovni.

Značné rekonstrukční a vybavovací prvky:

- Nový topný systém s přechodem na tepelná čerpadla

- Podlahové vytápění ve všech bytových jednotkách

- Kompletní obnova systému pitné vody a odpadních vod

- Kompletní elektroinstalace včetně zvonění

- Nové větrání obytných prostor

- Zcela nově zhotovené koupelny včetně obklady

- Nová střešní konstrukce včetně střešních oken

- Izolace stropů mezi podlažím a sklepem i půdou

- Výměna všech oken a dveří se trojitým zasklením

- Elektronický sluneční clonový systém

- Nová tepelně izolační fasáda (WDVS)

- Vysoce kvalitní parketové podlahy

- Kompletní malířské práce

- Nové venkovní i vnitřní dveře

- Příčky nových balkonů

- Přízemí a 1. patro s až dvěma balkony

- Přízemí s vlastním zahradou

- Přepracování zadního dvora včetně garáží a carportu

Volitelné vybavovací prvky:

- Klimatizace

- Parket v rybí kost

- Velkoformátové obklady

- Fotovoltaická elektrárna včetně akumulačního zařízení

- Wallbox (nabíjecí stanice pro elektromobily)

- Řešení chytré domácnosti

- Elektrická markýza

- Vestavěná kuchyň

- Další dle dohody

Přehled venkovních úprav:

- Možnost samostatné nebo dvojgaráže pro každou bytovou jednotku

- Možnost zahradních ploch až cca 200 m²

- Nově postavené balkony pro horní patro a půdu

- Velká terasa s přístupem do zahrady v přízemí

- Kryté úkryty pro kola

Speciální vlastnost:

Vzhledem k tomu, že se projekt aktuálně nachází ještě ve fázi plánování či rané realizace, je v mnoha oblastech možné zohlednit individuální přání ohledně vybavení.

Prodej probíhá přímo prostřednictvím vlastníka, tudíž není účtována žádná makléřská provize.

Použité obrázky v této inzerci slouží pouze k ilustraci. Prováděné stavební práce se mohou lišit a nejsou právně závazné.

Všechny zde uvedené vybavovací prvky jsou předmětem schválení, mohou se lišit a nejsou právně závazné.