Prodej bytu 2+1 • 57 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolní Sasko

Exkluzivní bydlení v nejlepší lokalitě Hildesheimu – kompletně zrenovovaná historická vila na Sedanallee

Tento činžovní dům se nachází v jedné z nejžádanějších lokalit Hildesheimu – přímo na Sedanallee. V rámci náročné celkové rekonstrukce vzniká zde jedinečný rezidenční projekt, který spojuje neodolatelný šarm klasické historické budovy s technickými přednostmi a komfortem bydlení novostavby.

Plánuje se vytvoření 3 až 5 exkluzivních bytových jednotek s obytnými plochami přibližně 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude vyvíjena s velkou péčí a důrazem na kvalitu a získá svůj jedinečný charakter. Projekt je určen pro lidi, kteří ocení atmosféru a architektonické zvláštnosti historické budovy, ale zároveň nechtějí slevit ze současného komfortu, moderního vybavení a technického standardu na úrovni novostavby.

Neobvykle vysoké stropy, prostorná okna a typický historický šarm dodávají bytům reprezentativní a stylovou atmosféru bydlení. Zároveň komplexní celková rekonstrukce zajistí, že všechny technické a obytné komponenty budou dovedeny na moderní, budoucím orientovaný standard. Vznikne tak domov, který ideálně spojuje charakter minulého architektonického stylu s požadavky moderního bydlení.

Další výhodou je aktuální fáze projektu: protože celková rekonstrukce ještě nebyla zahájena, lze zohlednit individuální přání a osobní úpravy. Kupující tak mají vzácnou příležitost vnést své vlastní představy a vytvořit si domov dle svých osobních požadavků v jedné z nejlepších lokalit Hildesheimu.

Zahájení výstavby je plánováno na duben 2026, dokončení pak v prvním čtvrtletí roku 2027.

Mikrolokace:

Nemovitost se nachází v atraktivní lokalitě na hildesheimské Sedanallee a spojuje klidné, kvalitní bydlení s vynikající dostupností centra města a veškerých každodenních služeb. Okolí se vyznačuje ustálenou strukturou, krátkými trasami a velmi dobrou dopravní obslužností.

Řada každodenních služeb je snadno dosažitelná: gastronomie a městská hromadná doprava jsou vzdáleny přibližně 220 m, lékaři a lékárny asi 230 m. Supermarkety se nacházejí přibližně 350 m od domu, východní nádraží je vzdáleno asi 350 m. Také nabídka volnočasových a kulturních aktivit je v bezprostřední blízkosti: park je vzdálený kolem 500 m, stejně jako vysoká škola. Kino a divadlo jsou dosažitelné přibližně 700 m, centrum města asi 800 m a tržní náměstí kolem 950 m. Hlavní nádraží je vzdálené asi 1,6 km a univerzita přibližně 2,2 km.

Lokalita tak nabízí ideální kombinaci městské blízkosti, kulturní nabídky, dobré dostupnosti a vysoké kvality bydlení.

Makrolokace:

Hildesheim se nachází v srdci Dolního Saskska a zaujme jako atraktivní rezidenční a ekonomické stanovisko s vynikající dopravní obslužností. Díky dálnici A7 a silnicím Bundesstraßen B1 a B6 existují velmi dobré regionální i nadregionální spojení. Nádraží navíc umožňuje pravidelné spoje do důležitých měst jako Hannover, Brunswick a Göttingen.

Město se etablovalo jako významné místo pro řadu malých a středních podniků. Zároveň vysoká škola a univerzita Hildesheim formují městský charakter a podtrhují význam lokality jako centra vzdělání a vědy.

Kromě toho se Hildesheim vyznačuje vysokou kvalitou života. Historické památky, pestrá kulturní nabídka a četná zeleň vytvářejí prostředí, ve kterém je město příjemné pro život různých cílových skupin. Celkově se Hildesheim představuje jako perspektivní místo pro bydlení a práci se zajištěnou dlouhodobou udržitelností.

V rámci komplexní celkové rekonstrukce bude budova technicky uvedena do stavu vysoké kvality téměř jako novostavba. Cílem je zachovat zvláštní šarm historické budovy a zároveň vytvořit moderní komfort bydlení na vysoké úrovni.

Prvky rekonstrukce a vybavení:

- nová topná jednotka s přechodem na tepelná čerpadla

- podlahové vytápění ve všech bytových jednotkách

- úplná obnova systému pitné vody a kanalizace

- kompletní elektroinstalace včetně zvonkového systému

- nové vzduchotechnické řešení pro obytné prostory

- zcela nově vyhotovené koupelny včetně obkladových prací

- nová střešní konstrukce včetně střešních oken

- zateplení stropů mezi podlažím a sklepem a půdou

- výměna všech oken a dveří s trojitým zasklením

- elektrický sluneční clonový systém

- nová fasáda s vnější tepelnou izolací (WDVS)

- kvalitní parketové podlahy

- komplexní malířské práce

- nové vnější i vnitřní dveře

- přístavba nových balkonů

- přízemí a 1. patro s možností až dvou balkonů

- přízemí s vlastním zahrádkou

- úprava zadního dvora včetně garáží a přístřešků pro auta

Volitelné vybavení:

- klimatizace

- parkety s rybí kostrou

- velkoformátové obklady

- fotovoltaická elektrárna včetně úložiště

- wallboxy

- řešení pro chytrou domácnost

- elektrický markýza

- vestavěná kuchyň

- další dle dohody

Přehled venkovních ploch:

- možnost samostatné nebo dvojité garáže pro každou bytovou jednotku

- možnost zahradních ploch až cca 200 m²

- nově vybudované balkony pro horní a půdní patro

- velká terasa s přístupem do zahrady v přízemí

- kryté úložné prostory pro kola

Zvláštnost:

Vzhledem k tomu, že se projekt aktuálně nachází v plánovací či rané fázi realizace, lze v mnoha oblastech ještě zohlednit individuální požadavky na vybavení.

Prodej probíhá přímo od majitele, takže není účtován žádný zprostředkovatelský poplatek.

Použité obrázky v této inzerci slouží pouze k ilustračním účelům. Skutečná realizace se může lišit a není právně závazná.

Všechna v této inzerci uvedená vybavení jsou předmětem schválení, mohou se lišit a nejsou právně závazná.