Prodej domu 6+1 • 160 m² bez realitkyWilhelmstraße 13, , Braniborsko

Popis nemovitosti:

Nemovitost postavená v roce 2014 zaujme současnou architekturou, energeticky úspornou technikou a promyšleným, bezbariérovým dispozicím.

Dvojitý bungalov se skládá ze dvou identických, zcela oddělených bytových jednotek, přičemž každá má přibližně 80 m² obytné plochy. Oba byty mají 3 pokoje a díky přízemnímu provedení nabízejí komfortní bydlení bez schodů – ideální jak pro mladé, tak pro starší.

Široká okna zajišťují světlé a přívětivé místnosti. Otevřená kuchyň spolu s obývacím pokojem tvoří srdce bytu. Krb vytváří obzvláště útulnou atmosféru, zatímco podlahové vytápění ve všech místnostech zaručuje příjemný komfort bydlení.

Moderně vybavené koupelny jsou vybaveny jak vanou, tak bezbariérovou sprchou.

Z každé obytné části je přímý vstup na vlastní terasu s přilehlou zahradou o rozloze přibližně 170 m² – ideální pro relaxaci nebo společenské chvíle na čerstvém vzduchu. Každá jednotka dále disponuje vlastním zahradním domkem.

Nemovitost je v současné době plně pronajata, což z ní činí okamžitý zdroj příjmu pro investory. Obě byty jsou od svého dokončení v roce 2014 nepřetržitě pronajímány – v tomto období nedošlo ani k vyprázdnění ani k pozdním platbám nájemného.

K 1. 6. 2026 ovšem bude zadní byt uvolněn, čímž se kupujícím otevírá obzvláště atraktivní příležitost.

Flexibilní možnosti využití pro kupující

1. Vlastní bydlení s dodatečným příjmem z pronájmu

Budoucí vlastník si může uvolněný byt sám užívat a zároveň využívat druhou, nadále pronajatou jednotku jako pravidelný zdroj příjmu. Tento dodatečný nájem může být při případné financování nemovitosti pozitivně zohledněn a výrazně snížit měsíční náklady.

2. Klasická investiční příležitost

Alternativně lze uvolněný byt opět pronajmout. V tomto případě mají investoři i nadále dvě pronajaté jednotky a stabilní příjmy z nájmu.

Díky atraktivnímu vybavení, modernímu stavebnímu provedení a populární formě bydlení jako přízemní bungalov se zahradou bylo v minulosti obou bytů patrné velmi stálé poptávce, takže je opětovné pronájímání zkušenostmi ověřeně dobře proveditelné.

Tato kombinace okamžité bezpečnosti pronájmu a současně možnosti vlastního bydlení činí nemovitost obzvláště atraktivní jak pro investory, tak pro kupující s vlastním bydlením.

Přehled vybavení

Rok výstavby: 2014

Masivní konstrukce jako dvojitý bungalov

Plynové vytápění

Solární termika

Podlahové vytápění v obou bytových jednotkách

Rolety na všech oknech

Krb v každém bytě

Technická místnost přístupná zvenčí samostatně

Bytové jednotky (každý byt)

přibližně 80 m² obytné plochy

3 pokoje

otevřená kuchyň s obývacím pokojem

kuchyň uvolněného bytu je součástí inventáře

koupelna s vanou a bezbariérovou sprchou v každém bytě

terasa u každého bytu

přibližně 170 m² vlastní zahradní plochy

vlastní zahradní domek

Pozemek & venkovní prostory

Velikost pozemku: přibližně 800 m²

Carport pro 2 automobilová místa

pečlivě udržovaný, prostorný a oplocený pozemek

elektrická brána do nádvoří

Popis lokality:

Forstenberg, zavedená a obzvláště půvabná část Eisenhüttenstadtu, spojuje klidné bydlení s vynikající vybudovanou infrastrukturou. Zelené okolí, upravené obytné ulice a blízkost přírody vytvářejí příjemnou atmosféru bydlení pro rodiny, páry i seniory.

V bezprostředním okolí se nachází řada zařízení každodenní potřeby: různé obchody, ordinace lékařů různých specializací i lékárny jsou snadno dostupné a zajišťují optimální zásobování. Rodiče a děti potěší i krátké vzdálenosti – škola a školky se nacházejí v blízkosti a jsou snadno dosažitelné.

Dopravní dostupnost je rovněž komfortní: Nádraží Eisenhüttenstadtu nabízí pravidelné vlakové spoje do okolních měst a do Berlína. K tomu se připojuje i dobře vybudovaná autobusová doprava, která umožňuje flexibilní mobilitu i bez vlastního automobilu.