Prodej domu 6+1 • 177 m² bez realitkyFlurstraße 11, 11a, , Bavorsko

Herzlich Willkommen in Ihrem Zweifamilienwohnhaus mit Doppelgarage und herrlichem Garten zur Entfaltung.

Srdečně vítáme ve vašem dvourodinném domě s dvojgaráží a nádhernou zahradou, která nabízí prostor pro rozvoj.

Das Ursprungshaus wurde im Jahr 1963 errichtet. Im Jahr 2000 erfolgte ein Anbau und der Altbestand wurde umfassend saniert.

Původní dům byl postaven v roce 1963. V roce 2000 byl přístavěn nový díl domu a stávající část byla důkladně zrenovována.

Das Haus wurde in Massivbauweise errichtet und ist voll unterkellert. Es kann als großzügiges Einfamilienhaus oder für 2 Familien genutzt werden. Solarpanelle befinden sich auf dem Dach.

Dům je zhotoven masivním zdivem a je plně podkrovinový. Může být využíván jako prostorný rodinný dům pro jednu rodinu nebo pro dvě rodiny. Na střeše jsou umístěna solární kolektory.

Die Immobilie befindet sich in der Jahnstraße 12 in 86655 Harburg, Ortsteil Hoppingen, einer charmanten Kleinstadt im Landkreis Donau-Ries. Die Wohnlage zeichnet sich durch ihre ruhige, gewachsene Umgebung und eine angenehme Nachbarschaft aus.

Nemovitost se nachází na adrese Jahnstraße č. 12, 86655 Harburg, v části Hoppingen, v půvabném maloměstě v okrese Donau-Ries. Lokalita je charakteristická klidným, vyspělým okolím a příjemnými sousedy.

Harburg bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Gastronomie sowie ärztlicher Versorgung. Auch Kindergärten und Schulen sind vor Ort vorhanden und gut erreichbar.

Harburg nabízí dobrou infrastrukturu s možnostmi pro každodenní nákupy, pekárnami, gastronomií a zdravotní péčí. Také jsou zde k dispozici mateřské školy a školy, které jsou snadno dostupné.

Ein besonderes Highlight der Region ist die historische Burg Harburg, die das Stadtbild prägt und ein attraktives Ausflugsziel darstellt. Die Umgebung lädt zudem zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein.

Výjimečnou atrakcí regionu je historický hrad Harburg, který utváří panoramu města a představuje atraktivní cíl pro výlety. Okolí také vybízí k různorodým rekreačním aktivitám v přírodě.

Durch die verkehrsgünstige Lage sind die Städte Donauwörth und Nördlingen in kurzer Zeit erreichbar. Über die nahegelegene Bundesstraße B25 besteht zudem eine gute Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.

Díky dopravně výhodné poloze jsou města Donauwörth a Nördlingen dosažitelná během krátké doby. Blízká spolková silnice B25 dále zajišťuje výborné napojení na regionální dopravní síť.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, historischer Umgebung und guter Erreichbarkeit wichtiger Zentren.

Celkově lokalita nabízí úspěšnou kombinaci klidného bydlení, historického prostředí a dobré dostupnosti důležitých center.

Aktuell wird das Haus über eine Ölheizung beheizt. Perspektivisch bietet sich jedoch eine zukunftsorientierte Alternative: Für den Ortsteil Hoppingen ist der Anschluss an ein Nahwärmenetz geplant. Dies eröffnet die Möglichkeit, die Immobilie nachhaltig und energetisch effizient weiterzuentwickeln. Es besteht die Möglichkeit, das Objekt an dieses Netz anzuschließen. Die hierfür anfallenden Kosten sind grundsätzlich förderfähig.

V současné době je dům vytápěn olejovým topením. Perspektivně se však nabízí alternativní, na budoucnost orientované řešení: Pro část Hoppingen je plánováno zapojení do lokálního teplárenského systému. To otevírá možnost udržitelného a energeticky efektivního rozvoje nemovitosti. Objekt lze do tohoto systému připojit. Náklady spojené s touto realizací jsou v zásadě způsobilé k podpoře.

Die Durchführung der Maßnahme ist derzeit für das Jahr 2027 vorgesehen.

Realizace této opatření je v současnosti plánována na rok 2027.

Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer - ohne Maklerprovision

Prodej probíhá přímo od majitele – bez provize makléře.

Ich freue mich, Ihnen das Haus zu zeigen.

Těším se, až vám dům předvedu.

Christine Wittig 0177 673 29 89

Wittig&Fritz Immobilien GmbH & Co KG

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178) 7147703

Registergericht: AG Ulm HRA 727927

Vertretungsberechtigter: Wittig&Fritz Verwaltungsgesellschaft mbH

Sitz: Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Registergericht: AG Ulm HRB 743473

Geschäftsführer: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ

Wittig & Fritz Reality s.r.o.

Ingeborg-Bachmann-Straße 27

89134 Blaustein

Telefon: (0163) 7343591, (0178) 7147703

Zapsáno u soudu: AG Ulm, HRA 727927

Zastoupená společností Wittig & Fritz Správcovská společnost mbH

Sídlo: Ingeborg-Bachmann-Straße 27, 89134 Blaustein

Zapsáno u soudu: AG Ulm, HRB 743473

Ředitelé: Stephan WITTIG, Paul-Dieter FRITZ