Prodej domu 4+1 • 183 m² bez realitkyEdelauerstraße 12 Prinzersdorf Prinzersdorf Niederösterreich 3385

ARCHITEKTEN-BUNGALOW S HIGH-END VYBAVENÍM

3385 Prinzersdorf | Dokončení 2026

Tento dům byl původně **navržen a postaven pro naši rodinu** a realizován výhradně s **vysoce kvalitními materiály**.

Kvůli **rodinné změně jej bohužel musíme prodat**.

Při každé prohlídce obdržíte **USB disk s kompletní stavební dokumentací** (od zemních prací po dokončení) – ideální ke kontrole staviteli nebo znalci.

---

**Kupní cena: 580.000 €**

* cca **57.000 € za převod obytné plochy**

Pozemek: 733 m² stavebního práva (90 let)

Stavební poplatek: cca 230 €/měsíc

---

**Koncepce bydlení**

Hlavním lákadlem je okolo **100 m² velký otevřený obytný, jídelní a kuchyňský prostor** s přímým přístupem na terasu a do zahrady – moderní, světlý a prostorný.

**Rozložení místností:**

• Obytný/jídelní/kuchyňský prostor

• 2 dětské pokoje

• Ložnice se šatnou + koupelna/toaleta/sprcha

• Koupelna + hostinská toaleta

• Pracovna (domácí kancelář)

• Technická a domácí prádelna

Všechny posuvné dveře jsou vestavěné do stěny.

---

**Prémiové vstupní dveře (Pirnar)**

• Alu Pure Carbon Level

• ESG sklo „African Mystery Matt“

• Otisk prstu

• Luxor Spectra klik s osvětlením

• Ambientní osvětlení

---

**Technika & vybavení**

• Tepelné čerpadlo (vzduch-voda)

• Podlahové topení

• Místní termostaty (ovladatelné smartphonem)

• Řízené větrání (450 m³/h)

• Raffstores + elektrické rolety

• Videointerkom s venkovní kamerou

• SAT + LAN ve všech místnostech

• Síťový rack v technické místnosti

• **A1 optické vlákno (připraveno na 250–1000 Mbit/s)**

---

**Extra vybavení**

• Rolety s **hmyzí ochranou** v ložnici, dětských pokojích a pracovně

• **Příprava pro připojení krbu**

• 2 terasy

• Místo pro zahradní domek

---

**Interiérový stav**

• Kompletně natřeno na bílou

• Připraveno s podlahovou krytinou

**Podlahové krytiny (dlažba/dřevo) jsou zahrnuty v ceně**

Výběr a pokládka dle přání kupce

---

**Lokalita**

• Klidně a centrálně v Prinzersdorfu

• **SPAR, BILLA, PENNY v docházkové vzdálenosti (~5 min.)**

• St. Pölten cca 7 km

• Nádraží, škola, mateřská škola, banka v blízkosti

• Rychlé spojení s B1 & A1

---

**Poznámka**

Soukromý prodej – **makléři nejsou vítáni**

---

⭐ **Hlavní přednosti**

• cca 100 m² obytného prostoru

• Prémiová konstrukce (nejde o sériovou výstavbu)

• Optické vlákno + kompletní síť v domě

• Kompletní stavební dokumentace

• Možnost individuálního dokončení

• Skvělá lokalita + infrastruktura

---

**Prohlídka možná po domluvě.**