Prodej domu 5+1 • 196 m² bez realitkyLassee Lassee Niederösterreich 2291

Das bezugsfertige und gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgrundstück liegt am Ortsrand von Lassee, nur ca. 20 Minuten von Wien entfernt.

Nemovitost bez nutnosti dalších úprav a pečlivě udržovaný rodinný dům na dvojpozemku se nachází na okraji obce Lassee, pouhých cca 20 minut od Vídně.

Grundstück 1 (303 m²): Haus, Vorgarten, Carport, Terrasse und Nebengebäude

Pozemek 1 (303 m²): dům, předzahrádka, carport, terasa a přístavba

Grundstück 2 (589 m²): Garten mit Pool, Gartenhütte und Kirschbaum, optional für weitere Bauvorhaben nach Genehmigung nutzbar

Pozemek 2 (589 m²): zahrada s bazénem, zahradní chata a višňový strom; navíc je možné ji po získání úředního povolení využít pro další stavební projekty

Das 1954 errichtete Haus wurde in den letzten Jahren innen und außen umfassend saniert und modernisiert.

Dům postavený v roce 1954 byl v posledních letech kompletně zrekonstruován a modernizován jak uvnitř, tak zvenčí.

Ein ideales Zuhause für Familien, die Wert auf Komfort, großzügige Außenflächen und Nähe zu Wien legen.

Skvělý domov pro rodiny, které kladou důraz na komfort, prostorné venkovní prostory a blízkost Vídně.

Raumaufteilung

Rozložení pokojů

EG: Vorzimmer, WC mit Waschbecken, Küche, Wohnzimmer, Badezimmer, Schlafzimmer/Büro

Přízemí: předsíň, WC s umyvadlem, kuchyň, obývací pokoj, koupelna, ložnice/kancelář

OG: Vorzimmer, 3 Schlafzimmer, Abstellraum

Patro: předsíň, 3 ložnice, skladová místnost

ca. 50m² Teilkeller

Přibližně 50 m² části sklepa

Highlights & Modernisierungen

Nejdůležitější body a modernizace

Gebäudehülle

Vnější plášť budovy

2003 Dach erneuert

Střecha obnovena v roce 2003

Fenster erneuert: klassische Fenster 2003, Dachflächenfenster 2017

Okna obnovena: klasická okna v roce 2003, střešní světlíky v roce 2017

2003 Fassade erneuert

Fasáda obnovena v roce 2003

Bad und WC vollständig erneuert – inklusive Leitungen und Wandaufbauten

Koupelna a WC kompletně zrekonstruovány – včetně rozvodů a nástěnných konstrukcí

Wasserleitungen erneuert

Výměna vodovodních přípojek

Elektroinstallation überarbeitet (u. a. neuer Sicherungskasten)

Elektroinstalace přepracována (včetně nové jističové skříně)

Stiegenhaus erneuert (2012)

Schodiště obnoveno v roce 2012

Hochwertige Ausstattungsmerkmale

Vysoce kvalitní vybavení

Salzwasserpool mit LED-Beleuchtung und HIgh Level Skimmer

Slaný bazén s LED osvětlením a high level skimmerem

Aluminium-Hauseingangstür mit 3-fach-Verriegelung (Einbau 2017)

Hlinírové vchodové dveře s trojitým zamykáním (instalace 2017)

Pflegeleichter Aluminiumzaun

Nízkoudržbový hlinírový plot

Carport, große Terrasse, Gartengrillkamin

Carport, prostorná terasa, venkovní grilovací krb

Ca. 10 m² Gartenhütte

Přibližně 10 m² zahradní chata

Grundstück mit Potenzial

Pozemek s potenciálem

Doppelgrundstück mit Erweiterungsmöglichkeiten (behördliche Genehmigung erforderlich)

Dvojpozemek s možnostmi rozšíření (vyžaduje úřední povolení)

Detaillierte Übersicht aller Sanierungsmaßnahmen auf Anfrage verfügbar.

Podrobný přehled všech provedených rekonstrukčních prací je k dispozici na vyžádání.

Die Immobilie liegt in einer familienfreundlichen Gemeinde mit sehr guter Anbindung nach Wien:

Nemovitost se nachází v rodinné obci s vynikající dostupností do Vídně:

Verkehr: Bahnhof 4,1 km entfernt (Zug nach Wien Hbf in 29 min.), Bushaltestelle 650 m, gratis Park & Ride vorhanden

Doprava: vlakové nádraží 4,1 km (vlak do Vídně hlavního nádraží za 29 minut), autobusová zastávka 650 m, k dispozici zdarma park & ride

Bildung & Betreuung: Tagesbetreuung für Kinder von 1–2,5 Jahren (700 m), Kindergarten 350 m, Volksschule und Sonderschule inkl. Nachmittagsbetreuung 950 m, Hauptschule 1,6 km (Schulbus), Sporthauptschule im Nachbarort, Gymnasien in Groß-Enzersdorf und Gänserndorf (Schulbus)

Vzdělávání a péče: denní péče pro děti od 1 do 2,5 roku (700 m), mateřská škola 350 m, základní škola a speciální škola včetně odpolední péče 950 m, střední škola 1,6 km (školní autobus), sportovní střední škola v sousední obci, gymnázia v Groß-Enzersdorfu a Gänserndorfu (školní autobus)

Freizeit & Grünflächen: Zwei Parkanlagen mit Spielgeräten, zahlreiche Sportmöglichkeiten in der Umgebung

Volný čas a zelené plochy: dva parky s hřišti a řadou sportovních vyžití v okolí

Einkauf & Dienstleistungen: Post und Hofladen 650 m, Supermarkt, Bäcker, Nahversorger, Eisgeschäft, Trafik, zwei Restaurants mit Lieferservice, Polizei, Bank, Tierarzt, Zahnarzt, Hausarzt

Nákupy a služby: pošta a farmářský obchod 650 m, supermarket, pekárna, obchod s potravinami, zmrzlinárna, trafika, dvě restaurace s rozvozem, policie, banka, veterinář, zubař, praktický lékař

Erweiterte Versorgung: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Ärztezentren in Hainburg (13 min), Gänserndorf (20 min), Groß-Enzersdorf (24 min) und Bruck an der Leitha (28 min)

Rozšířená nabídka služeb: pestré nákupní možnosti a lékařské centrum v Hainburgu (13 minut), Gänserndorfu (20 minut), Groß-Enzersdorfu (24 minut) a Bruck an der Leitha (28 minut)

Hinweis:

Poznámka:

Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und bei realistischer Kaufabsicht.

Prohlídky jsou možné pouze po předchozí domluvě a při reálném zájmu o koupi.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Besichtigungen nur an Interessent:innen mit geklärter Finanzierung vergeben.

Prosíme o pochopení, že prohlídky jsou poskytovány pouze zájemcům s vyřešeným financováním.