Prodej bytu 4+1 • 155 m² bez realitkySedanstr. 43, , Dolní Sasko

Exkluzivní bydlení v prestižní lokalitě Hildesheim – kompletně zrekonstruovaná historická vila na Sedanallee

Tento vícebytový dům se nachází v jedné z nejžádanějších rezidenčních lokalit v Hildesheimu – přímo na Sedanallee. V rámci rozsáhlé kompletní renovace vzniká zde jedinečný rezidenční projekt, který spojuje nezaměnitelný šarm klasické historické budovy s technickými přednostmi a komfortem bydlení novostavby.

Plánováno je vytvoření 3 až 5 exkluzivních bytových jednotek s obytnou plochou cca 57 m², 60 m², 82 m², 85 m² a 155 m². Každá jednotka bude vyvinuta s maximální péčí a důrazem na kvalitu a získá svůj vlastní, jedinečný charakter. Projekt je určen pro ty, kdo oceňují atmosféru a architektonické zvláštnosti historických budov, aniž by byli ochotni obětovat moderní komfort, současné vybavení a technický standard na úrovni novostavby.

Výjimečně vysoké stropy, prostorná okna a specifický kouzlo starších budov dodávají bytům reprezentativní a stylovou atmosféru. Zároveň zajišťuje komplexní renovace, že všechny technické a bydlení důležité prvky budou uvedeny na moderní, do budoucnosti orientovaný standard. Výsledkem je domov, který ideálně spojuje charakter minulé architektury s požadavky moderního bydlení.

Další významnou výhodou je aktuální fáze projektu: jelikož kompletní renovace ještě nezačala, je možné zohlednit individuální přání a osobní úpravy. Kupující tak mají vzácnou příležitost vnést své vlastní představy a vytvořit si domov podle osobních nároků v jedné z nejlepších lokalit Hildesheimu.

Zahájení stavby je plánováno na duben 2026, dokončení na 1. čtvrtletí roku 2027.

Mikrolokace:

Nemovitost se nachází v atraktivní oblasti na Hildesheimer Sedanallee a spojuje klidné, kvalitní bydlení s vynikající blízkostí centra a všech základních každodenních zařízení. Okolí je charakterizováno ustálenou strukturou, krátkými trasami a velmi dobrou dopravní dostupností.

Četné služby každodenního života jsou snadno dosažitelné: gastronomie a veřejná doprava se nachází přibližně 220 m, lékaři a lékárny jsou dosažitelní asi 230 m. Supermarkety jsou vzdáleny kolem 350 m, východní nádraží jen přibližně 350 m. Také volnočasové a kulturní vyžití je v bezprostřední blízkosti: park se nachází cca 500 m, stejně jako vysoká škola. Kino a divadlo jsou dostupné asi 700 m, centrum přibližně 800 m a tržní náměstí asi 950 m. Hlavní nádraží je vzdáleno cca 1,6 km a univerzita kolem 2,2 km.

Tato lokalita tak nabízí ideální kombinaci městské blízkosti, kulturní nabídky, skvělé dostupnosti a vysoké kvality bydlení.

Makrolokace:

Hildesheim se nachází v srdci Dolního Saska a vyniká jako atraktivní rezidenční a ekonomická lokalita s výbornou dopravní dostupností. Díky dálnici A7 a státním silnicím B1 a B6 existují vynikající regionální i nadregionální spojení. Nádraží navíc zajišťuje pravidelné spoje do důležitých měst jako Hannover, Braunschweig a Göttingen.

Město se etablovalo jako významné centrum pro řadu malých a středně velkých podniků. Zároveň vysoká škola a univerzita Hildesheim utvářejí městský obraz a podtrhují význam lokality jako centra vzdělávání a vědy.

Navíc se Hildesheim vyznačuje vysokou kvalitou života. Historické památky, pestrá kulturní nabídka a četná zelená místa činí město příjemným prostředím pro různé skupiny obyvatel. Celkově se Hildesheim představuje jako perspektivní místo pro bydlení a práci s udržitelnou budoucností.

V rámci komplexní renovace bude budova technicky uvedena na vysoký standard téměř novostavby. Cílem je zachovat specifický kouzlo historické budovy a zároveň vytvořit moderní bydlení na vysoké úrovni.

Prvky renovace a vybavení:

- nová topná soustava s přechodem na tepelné čerpadlo

- podlahové topení ve všech bytových jednotkách

- úplná obnova systému pitné vody a odpadních vod

- kompletní elektroinstalace včetně zvonkového systému

- nové větrání obytných prostor

- zcela nové koupelny včetně obkladových prací

- nová střešní konstrukce včetně střešních oken

- izolace stropů mezi patry, sklep a půda

- výměna všech oken a dveří s trojitým zasklením

- elektrický sluneční ochranný systém

- nová tepelně izolační fasáda (WDVS)

- vysoce kvalitní parketové podlahy

- rozsáhlé malířské práce

- nové venkovní a vnitřní dveře

- přístavba nových balkonů

- přízemí a 1. patro s až dvěma balkony

- přízemí s vlastním zahrádkou

- úprava zadního dvora včetně garáží a carportu

Volitelně realizovatelné vybavení:

- klimatizace

- parkety v rybí kost

- velkoformátové obklady

- fotovoltaická elektrárna včetně úložiště

- wallboxy

- smart-home řešení

- elektrická markýza

- vestavěná kuchyň

- další dle domluvy

Přehled venkovních prostor:

- možnost samostatné nebo dvojité garáže pro každou bytovou jednotku

- zahrady o ploše až cca 200 m²

- nově postavené balkony pro horní patro a půdu

- velká terasa s přístupem do zahrady v přízemí

- krytá stanoviště pro kola

Zvláštnost:

Vzhledem k tomu, že se projekt aktuálně nachází ještě ve fázi plánování nebo rané realizace, mohou být individuální přání ohledně vybavení v mnoha oblastech ještě zohledněna.

Prodej probíhá přímo vlastníkem, což znamená, že za zprostředkování realitní kanceláře není účtována žádná provize.

Obrázky použité v této inzerci slouží pouze k ilustračním účelům. Prováděná práce se může lišit a není právně závazná.

Všechna v inzerci uvedená vybavení jsou předmětem schválení, mohou se lišit a nejsou právně závazná.