Prodej domu 6+1 • 123 m² bez realitkyHerrmann-Löns-Weg 37 Salzgitter Salzgitter-Bad Niedersachsen 38259

Na prodej je polovina dvojdomu s velkým potenciálem, nacházející se na výjimečně velkém pozemku v Salzgitter-Bad. Nemovitost byla postavena přibližně v roce 1939 a nabízí s přibližně 123 m² obytné plochy, plně sklep, garáž a prostornou zahradu velmi dobrou základ pro atraktivní rodinný dům.

Dům je celkově ve stavu, který vyžaduje renovaci či rekonstrukci. Kuchyně, koupelny, podlahy, stěny i elektroinstalace již neodpovídají dnešním standardům a měly by být kupujícím obnoveny. Zároveň ale nemovitost zaujme svou pevnou základní strukturou, dobře využitelným dispozicí a velkým rozvojovým potenciálem.

Zvláště je třeba vyzdvihnout pozemek o rozloze 1 041 m² se zahradou na svažitém terénu, který nabízí mnohostranné možnosti využití a dodává objektu zvláštní charakter. Pro kupce se zručností, ochotou k rekonstrukci a cit pro potenciál se zde naskýtá vzácná příležitost rozvinout dům s kouzlem a velkým prostorem pro vlastní úpravy podle vlastních představ.

Nemovitost je prázdná a není pronajata, což ji činí vhodnou zejména pro vlastní obývání, pro rodiny či pro kupce, kteří hledají rekonstrukční projekt s pevnou výchozí pozicí.

Nemovitost se nachází v klidné obytné lokalitě Salzgitter-Bad, v ustálené a převážně obytně orientované oblasti. Dům leží v charakteristické sídlištní oblasti s příjemným sousedstvím a minimálním průjezdovým provozem.

Obchodní možnosti pro každodenní potřeby, lékárny, školy, mateřské školy a další zařízení každodenního života jsou dosažitelné během krátké vzdálenosti. Také je výborně dostupná veřejná doprava. Nádraží Salzgitter-Bad a autobusové spoje se nacházejí v bezprostředním okolí. Přes regionální dopravní tepny jsou snadno dosažitelná okolní města a cíle.

Lokalita kombinuje klidné bydlení s vysokou každodenní praktičností. Zelené plochy a možnosti blízké rekreace v okolí navíc podtrhují kvalitu bydlení na tomto místě.

• Polovina dvojdomu, rok výstavby přibližně 1939

• 123 m² obytné plochy

• 1 041 m² pozemek

• 6 pokojů

• 2 koupelny

• 2 podlaží

• Plně sklepově vybaveno

• Samostatná garáž

• Balkon/terasa k dispozici

• Zahrada na svažitém terénu s velkým potenciálem

• Nemovitost je neobývaná, nepronajatá

• Stav objektu: vyžaduje renovaci/rekonstrukci

• Součástí je i ensemblem chráněný historický celek "Beamtensiedlung"

Dispoziční uspořádání:

• V přízemí se nachází 2 pokoje, kuchyně a koupelna.

• V patře se nachází 4 pokoje a další koupelna.

• Navíc je dům plně sklepen a nabízí zde další místnosti se stropní výškou přibližně 2,20 m.

Nemovitost disponuje starším vybavením a nachází se v opotřebovaném stavu. Je zejména nutné obnovit kuchyni, koupelny, podlahové krytiny, povrchové úpravy stěn a podle posouzení vlastníka také elektroinstalaci. Při prohlídce nebyly zjištěny žádné větší zjevné škody či viditelná vlhkost.