Prodej domu • 816 m² bez realitky, Bavorsko

Tato nemovitost spojuje jistotu výnosů, solidní struktury nájemníků a trvalou hodnotu hmotného majetku v jedné z nejcentrálnějších lokalit Arnstorfu.

Komplex budov zahrnuje jedenáct plně pronajatých jednotek s využitelnou plochou přibližně 815 m²: tři zavedené komerční jednotky v přízemí, sedm obytných jednotek rozdělených mezi hlavní budovu a samostatnou přístavbu (maisonette) a dále také samostatně pronajatý užitkový prostor v přízemí.

Nemovitost vykazuje celkový nájem včetně topení ve výši 8 052 € měsíčně (přibližně 96 624 € ročně). Po odečtení provozních nákladů zůstává měsíční čistý nájemný výnos přibližně 6 426 €.

Komerční nájemci disponují dlouholetými provozovnami a smluvní stabilitou:

– Pekárna na daném místě již přibližně 20 let s pevnou klientelou

– Sportsbar & Café/Bistro s dohodnutou dobou do roku 2030 s automatickým prodloužením o 5 let, vždy s indexační nájemní klauzulí

Nemovitost byla v roce 2016 kompletně zmodernizována – včetně nového centrálního plynového topení, opravy střechy a vysoce kvalitního zateplení podkroví. V roce 2018 byla instalována výkonná solární termální jednotka, která trvale snižuje náklady na vytápění a ohřev teplé vody.

Osm z jedenácti jednotek je pronajato se zálohami na provozní náklady – zjednodušená správa s dodatečnou volnou likviditou v běžném cashflow.

Klíčové body:

• Plně pronajato – 11 jednotek / cca 815 m²

• Celkový nájem s topením 8 052 € měsíčně / 96 624 € ročně

• Čistý nájemný výnos cca 6 426 € měsíčně / 77 112 € ročně

• Dlouhodobé, indexované komerční nájemní smlouvy s možností prodloužení

• Kompletně zmodernizováno (topení, střecha, solární topný systém)

• Paušální náklady – zjednodušená správa

• Potenciál úpravy nájemného při novém tržně orientovaném pronájmu

• Vnitřní dvůr s cca 10 parkovacími místy

• Prodej bez provize

Centrální, nejlepší lokalita s optimální mikro-lokalitou a vynikající dopravní dostupností.

Nemovitost se nachází v ulici Pfarrkirchener, jedné z nejdůležitějších hlavních dopravních tepen Arnstorfu, jen pár kroků od náměstí. Lokalita spojuje vysokou viditelnost, silný průtok zákazníků i dokonalou občanskou vybavenost – ideální prostředí pro bydlení i komerční činnost.

Mikrolokace – vše dosažitelné pěšky:

• Náměstí: cca 100 m

• Supermarket a drogerie: hned za rohem

• Lékárna, lékaři, kavárna a pekárna: v bezprostředním okolí

• Fitness centrum a autobusové nádraží: přímo naproti

• Banky a restaurace: dostupné pěšky

Dopravní dostupnost:

• B388: méně než 1 minuta

• B20: cca 8 minut

• A92 (spojení Landau/Isar): cca 25 minut

• Landshut cca 50 minut | Passau cca 45 minut | Mnichov cca 90 minut

Makrolokace:

Arnstorf (cca 7 000 obyvatel) se nachází v okrese Rottal-Inn, což je ekonomicky silný region se zdravou diverzifikací průmyslu a nízkou nezaměstnaností. Blízkost k průmyslovým zónám a podnikům zajišťuje trvalou poptávku po obytných i komerčních plochách.

Obklopen malebnou kopcovitou krajinou Rottal nabízí Arnstorf vynikající kombinaci infrastruktury, volnočasových možností a vzdělání. Termální lázně, cyklostezky a pěší turistické trasy spolu s bohatou kulturní nabídkou zvyšují hodnotu bydlení i volného času.

Vysoce frekventovaná centrální lokalita s pozemkem o rozloze cca 700 m² dlouhodobě otevírá další možnosti územního a městského rozvoje.

Modernizovaná technika budovy – promyšlená, efektivní a budoucnostním orientovaná.

Topení a energie:

• V roce 2016 bylo obnoveno kondenzované plynové topení v hlavní budově

• V roce 2018 byla přidána solární termální jednotka pro výrazné snížení nákladů na vytápění a ohřev teplé vody

• Samostatné olejové topení v přístavbě s individuálním ovládáním

• Kompletní obnova topných trubek a radiátorů

Střecha a rozšíření:

• V roce 2016 nová tepelně izolovaná střecha s přístavbou podkroví a se 4 věšáky

Struktura budovy:

• Hlavní budova: přízemí (3 komerční jednotky) / 1. patro (3 byty) / podkroví (3 byty)

• Přístavba: maisonette o rozloze cca 142 m² (1 obytná jednotka; rozdělení na 2 byty je možné) + potenciál pro rozšíření podkroví

Pozemek a parkovací místa:

• Pozemek o rozloze cca 700 m² s 10 parkovacími místy ve vnitřním dvoře

Vybavení:

• Moderní elektroinstalace a sanitární instalace, kompletní inženýrské sítě

• Velkoplošné výlohy v komerčních jednotkách

• Podlahy: laminát a dlaždice

• K dispozici sklep, balkon/terasa/loggia a úložný prostor

Stav:

Nemovitost je udržována v dobrém stavu s přehlednou potřebou údržby. Okna v prvním patře hlavní budovy by mohla být ve střednědobém horizontu zmodernizována. V přístavbě by mohla být obnovena střecha (na co již existuje nabídka) a okna. Jinak se zde vyskytují běžné optické známky opotřebení spojené se stárnutím.

Prodej je provizně bez poplatku – kupující neplatí žádnou provizi.

Správa a efektivita výnosů:

Osm z jedenácti jednotek je účtováno na bázi paušálních provozních nákladů, což výrazně zjednodušuje správu a zajišťuje dodatečnou volnou likviditu v běžném cashflow.

Komerční nájemci mají dlouhodobé indexované smlouvy s automatickou prodloužovací možností až do roku 2030 – což přináší předvídatelné příjmy s ochranou proti inflaci.

Rozvojový potenciál:

• Přístavba: možnost dělení a přístavby podkroví na 2–3 samostatné byty

• Možnost úpravy nájemného při novém tržně orientovaném pronájmu jednotlivých bytů

• Pronájem reklamních ploch na rušné hlavní ulici

• Umístění automatu na svačiny na pozemku

• Externí pronájem volných parkovacích míst

Bez ochrany památky a bez věcného břemene – nemovitost stojí na vlastním pozemku a nabízí plnou svobodu při úpravách.

Dokumentace a prohlídka:

Všechny relevantní dokumenty (nájemní smlouvy, přehledy, doklady o modernizaci a o energetických opatřeních) jsou kompletní a budou poskytnuty po podepsání dohody o důvěrnosti. Prohlídky jsou možné po domluvení termínu s ohledem na zájmy nájemníků.