Prodej bytu 4+kk • 108 m² bez realitkyNordring 102, , Bádensko-Württembersko

Zum Verkauf steht eine großzügige und gut geschnittene Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 108 m².

K prodeji se nabízí prostorný a dobře navržený vlastnický byt s obytnou plochou přibližně 108 m².

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder auch für das Arbeiten im Homeoffice.

Byt vyniká promyšleným uspořádáním místností a nabízí dostatek prostoru pro rodiny, páry, které potřebují více místa, nebo také pro práci z domova.

Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro genutzt werden können.

Byt disponuje třemi ložnicemi, které lze flexibilně využít jako dětské pokoje, pokoj pro hosty nebo kancelář.

Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zum Entspannen im Freien einlädt.

Světelný obývací pokoj tvoří centrální bod bytu a poskytuje přímý přístup na balkon, který zve k relaxaci venku.

Der große Küchen- und Essbereich bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und gemütliche Mahlzeiten.

Prostorná kuchyňsko-jídelna nabízí dostatek místa pro společné vaření a pohodlné jídlo.

Das Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot im Wohnbereich ab.

Koupelna s bezbariérovým sprchovým koutem je funkčně zařízená a dokonale doplňuje obytný prostor.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer Abstellraum im Untergeschoss.

Další úložný prostor nabízí praktická sklepní místnost.

Ein besonderes Highlight sind die zwei Stellplätze in der Tiefgarage, die komfortables und sicheres Parken ermöglichen.

Zvláštním prvkem jsou dvě parkovací místa v podzemní garáži, která zajišťují komfortní a bezpečné parkování.

Aufteilung im Überblick:

• ca. 108 m² Wohnfläche

• 3 Schlafzimmer

• 1 Badezimmer

• großzügiges Wohnzimmer

• Küchen- und Essbereich

• Balkon

• Abstellraum im Untergeschoss

• 2 Stellplätze in der Tiefgarage

• Fahrradstellplätze in der Tiefgarage

Přehled uspořádání:

• přibližně 108 m² obytné plochy

• 3 ložnice

• 1 koupelna

• prostorný obývací pokoj

• kuchyňsko-jídelna

• balkon

• sklepní úložný prostor

• 2 parkovací místa v podzemní garáži

• místa pro parkování kol v podzemní garáži

Durch ihre Lage in einer ruhigen, familienfreundlichen Gegend mit guten Anbindung an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitangebote, ist diese Wohnung eine ideale Kombination aus Wohnkomfort, Platz und praktischen Extras und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als wertbeständige Kapitalanlage.

Díky své poloze v klidné a rodinně přívětivé oblasti s dobrou dostupností obchodů, škol, veřejné dopravy a volnočasových zařízení je tento byt ideální kombinací obytného komfortu, prostornosti a praktických doplňků a je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako stabilní investice.

Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage.

Máte-li zájem, těšíme se na Váš dotaz.

Das Wohnhaus steht auf der Höhe im Horber Stadtteil Hohenberg.

Rodinný dům se nachází v nadmořské výšce v horberské čtvrti Hohenberg.

Die Horber Schulen sind unweit der Wohnanalage gelegen.

Horberské školy se nacházejí nedaleko obytného komplexu.

Der Stadtteil Hohenberg grenzt direkt an die Stadtmitte von Horb.

Čtvrť Hohenberg sousedí přímo se středom města Horb.

Einkaufsmöglichkeiten wie "Marktkauf", "Globus-Baumarkt" sowie Banken wie "KSK" und "Voba" sind fußläufig erreichbar.

Obchodní možnosti jako "Marktkauf", "Globus-Baumarkt" a banky jako "KSK" a "Voba" jsou dosažitelné pěšky.

Über einen befestigten und beleuchteten Gehweg erreichen Sie den Horber Bahnhof, das Zentrum von Horb sowie Kaufland, DM und Müller etc.

Po dlážděné a osvětlené chodníkové cestě se dostanete na horberské nádraží, do centra Horbu nebo do obchodních řetězců jako Kaufland, DM, Müller apod.

Zum Autobahnanschluss der BAB 81 (Ausfahrt Horb) sind es wenige Kilometer.

K dálnici BAB 81 (výjezd Horb) je to jen pár kilometrů.

Der Horber Bahnhof gilt als Bahn-Knotenpunkt.

Horberské nádraží je považováno za železniční uzel.

Sehr gute Zugverbindungen nach Stuttgart (55 Min.), Tübingen (30 Min.), Freudenstadt (40 Min.) und Nagold (30 Min.) sind gegeben.

Jsou zde velmi dobrá vlaková spojení do Stuttgart (55 min.), Tübingen (30 min.), Freudenstadt (40 min.) a Nagold (30 min.).

Zum Horber Industriegebiet sind es nur wenige Kilometer.

Do horberského průmyslového parku je to jen pár kilometrů.

Die Stadt Horb hat ca. 24.000 Einwohner.

Město Horb má přibližně 24 000 obyvatel.

Energie – Effizienzhaus: KfW 55

Energetická třída – Úsporný dům: KfW 55

Mehrfamilienhaus mit 18 Wohnungen, Tiefgaragen-Stellplätze, Kellerräumen mit Fahrradabstellplatz.

Rodinný dům s 18 byty, parkovacími místy v podzemní garáži, sklepními prostory s úložným prostorem pro kola.

Jede Wohnung ist stufenlos über einen Aufzug erreichbar.

Do každého bytu se dostanete beze schodů pomocí výtahu.

Die Wohnungen sind i.S. v. § 35 Abs. 1 LBO BaWü barrierefrei.

Byty jsou podle § 35 odst. 1 LBO BaWü bezbariérové.

Die Außenfassade wurde mit einem Wärmedämm-Verbundsystem nach KfW 55 verkleidet.

Vnější fasáda byla omítána s tepelně izolačním systémem dle normy KfW 55.

Die Beheizung der Wohnräume erfolgt über das örtliche Fernwärmenetz der Stadtwerke Horb.

Topení obytných prostor se zajišťuje prostřednictvím místní centrální tepelné sítě městských podniků Horb.

Die Heiz- und Brauchwassererwärmung erfolgt über einen an das Fernwärmenetz angeschlossenen Wärmetauscher.

Ohřev topení a teplé vody probíhá pomocí teplonosného výměníku připojeného k teplovodní síti.

Eine Fußbodenheizung ist innerhalb der Wohnungen in allen Räumen eingebaut.

Podlahové vytápění je ve všech místnostech bytů instalováno.

In den Bädern befinden sich zusätzliche elektrischen Handtuchwärmer.

V koupelnách jsou navíc instalovány elektrické ohřívače ručníků.

Alle Fenster und Fenstertüren wurden in Kunststoff (innen weiß und außen grau/anthrazit) eingebaut.

Všechna okna a okenní dveře jsou vyrobena z plastu (uvnitř bílá, zvenku šedá/antracit).

Es sind Qualitätskunststofffenster mit 3-fach Wärmeschutz–Isolierverglasung und Aufsatzrollläden eingebaut.

Jsou zde kvalitní plastová okna s trojitým tepelným izolačním dvojsklem a s přístavnými žaluzijními rolety.

Jeder Wohnung ist ein Abstellraum im Untergeschoss zugeordnet.

Každému bytu je přidělen sklepní úložný prostor.

Es handelt sich um einen Privatverkauf. Deshalb fallen keine Maklergebühren an.

Jedná se o soukromý prodej, proto nejsou účtovány žádné poplatky realitní kanceláři.