Prodej bytu 2+1 • 56 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Níže naleznete překlad textu:

Tato stylově prohloubená střešní bytová jednotka představuje moderní obytný komfort spojený s promyšleným uspořádáním prostoru a je vhodná jak pro vlastní bydlení, tak jako atraktivní investice do nemovitosti.

Na přibližně 55,5 m² obytné plochy vás očekává otevřený, světlem zalitý koncept bydlení se slunným jižním balkonem.

Byt byl těsně před prodejem kompletně zrekonstruován, takže budoucí majitelé mohou využívat moderní technické vybavení a současný standard bydlení.

Klíčovou součástí rekonstrukce byla úplná obnova elektroinstalace, včetně nové rozvodné skříně neboli pojistkové skříňky. Díky tomu odpovídá byt dnešním technickým požadavkům. Navíc byly vyměněny staré radiátory, což zajišťuje účinné a rovnoměrné rozložení tepla.

Zvláště je třeba vyzdvihnout promyšlenou optimalizaci dispozice. Bývalá chodba byla začleněna do obytného prostoru, čímž vznikl prostorný obývací a společenský prostor o rozloze necelých 32 m². Tento prostor tvoří srdce bytu a nabízí dostatek místa pro bydlení, stolování i relaxaci. Velká okna zajišťují příjemnou světlost a vedou přímo na slunný jižní balkon, který ideálně rozšiřuje obytný prostor ven.

Vysoce kvalitní podlahová krytina v moderním stylu venkovské parkety v dubovém vzhledu vytváří teplou a příjemnou atmosféru. Všechny stěny byly zbaveny starých tapet, profesionálně omítnuty a čerstvě natřeny bílou barvou.

Nové bílé interiérové dveře dodávají moderní vzhled a elegantně oddělují ložnici a koupelnu od obývacího prostoru.

Dvojitě zasklená okna byla servisována a opatřena novými klikami.

I koupelna byla kompletně zmodernizována, včetně všech rozvodů.

Investiční příležitost:

Byt je momentálně prázdný, což kupujícím nabízí maximální flexibilitu – jak pro vlastní bydlení, tak pronájem.

Při možné studené mýtném sazbě přibližně 10,5 € za m² vychází u bytu o rozloze 55,5 m² následující ukazatel:

Roční studený nájem

582 € × 12 = 6.993 €

Hrubý nájemní výnos

6.993 € / 136.300 € = cca 5,13 %

To odpovídá kupnímu koeficientu přibližně 19,5.

Pro investory může být rovněž zajímavá daňová odpisovatelnost:

Nezávazná předběžná analýza přes portál nutzungsdauer.com naznačuje, že zbývající doba využitelnosti budovy by mohla být zkrácena na přibližně 36 let.

Dále existuje možnost převzetí kupních příplatků. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Nemovitost se nachází v okresním městě Itzehoe v jihozápadní části Šlesviku-Holštajnska. S přibližně 32 500 obyvateli patří město k významným menším centrům regionu a nabízí velmi dobrou infrastrukturu a vysokou kvalitu života.

Centrum města uchvátí pěší zóny, pestrým sortimentem maloobchodu, kavárnami, restauracemi a oblíbeným tržním dnem.

Nabídku doplňuje řada volnočasových a kulturních možností. Zároveň poloha u řeky Stör a okolní močálová krajina s poli a lesy poskytují přírodní prostředí a rozmanité možnosti rekreace.

I občanská vybavenost je vynikající.

Kromě moderní nemocnice Itzehoe je k dispozici řada ordinací, lékáren a široká nabídka vzdělávacích zařízení – včetně jeslí, škol a střediska odborného vzdělávání.

Díky přímému napojení na dálnici A23 a železniční stanici je Hamburg dosažitelný přibližně za 45 minut, což činí lokalitu atraktivní i pro dojíždějící.

Vzdálenosti (přibližně v minutách autem):

Železniční stanice Itzehoe: cca 3 minuty

Dálnice A23: cca 5 minut

Centrum Itzehoe: cca 1 minuta

Obchody: cca 130 m (pěšky)

Nemocnice Itzehoe: cca 8 minut

Centrum Hamburku: cca 45 minut

V rámci celkové revitalizace se kladl zvláštní důraz na moderní, odolné a vysoce kvalitní vybavení.

Koupelna byla kompletně obnovena, včetně všech rozvodů, a zaujme současným designem v světlých šedo-béžových tónech. Stěny jsou obloženy velkoformátovými dlaždicemi (30 × 60 cm), zatímco sprchový kout je zdůrazněn mozaikovými dlaždicemi. Bezbariérová sprcha je vybavena skleněným paravánem, dešťovou sprchou a dodatečnou ruční sprchou. Vybavení doplňuje závěsná toaleta bez okraje s umístěným v podhledu splachovacím mechanismem, stejně jako moderní umyvadlová deska s osvětleným zrcadlem a kvalitními armaturami.

V obytných prostorech byl kontinuálně položen laminátový podlahový kryt v dubovém vzhledu s vysoce kvalitní zvukovou izolací proti kročivému hluku. Jednotná pokládka – s výjimkou koupelny a vstupní části bytu – vytváří klidnou a prostornou atmosféru.

Všechny stěny a stropy byly zbaveny tapet, profesionálně zarovnány a natřeny bílou barvou, čímž vzniká moderní, čistý vzhled s vysoce kvalitním charakterem.

Také elektroinstalace byla kompletně obnovena. Kromě nové pojistkové skříňky a chrániče proudu FI byla rozumně optimalizována jak počet, tak i umístění zásuvek. Praktické detaily, jako jsou oboustranné zásuvky u postele či obousměrný spínač osvětlení, zvyšují obytný komfort v každodenním životě. V obytném prostoru je připraveno několik světelných okruhů, takže individuální osvětlovací koncepty – například i s vestavěnými stropními reflektory – lze realizovat bez problémů.

Byt je vybaven dvojitě zasklenými plastovými okny. Střešní okno v ložnici (Velux) je rovněž dvojitě zasklené a z novějšího období.

V rámci rekonstrukce byly rovněž instalovány nové interiérové dveře včetně obkladů a kování.

Většina radiátorů byla vyměněna a zajišťuje účinnou distribuci tepla. V obytném prostoru byly nedávno instalovány vysoce kvalitní radiátory.

Balkon orientovaný na jih je realizován jako chráněná loggia a je obložen robustními kamennými deskami. Díky konstrukčnímu ohraničení poskytuje příjemnou ochranu před větrem a vybízí k pobytu venku.

Další vybavení zahrnuje novou vzájemnou řečovou soustavu a obnovený zámek dveří. Připojení pro pračku se nachází pohodlně uvnitř bytu v koupelně. K dispozici jsou také společné prádelní prostory v sklepě.

V domě je k dispozici rychlý internetový připojení přes kabel. U Vodafone jsou k dispozici tarify až do rychlosti 1 000 Mbit/s.

K bytu patří také uzamykatelný sklepní prostor o využitelné ploše cca 5 m². Kromě toho jsou k dispozici společné prostory jako sklep na kola a prádelna s místností pro sušení prádla.

Budova a společenství

Udržovaná bytová budova byla postavena v roce 1971 a celkově obsahuje pět bytových jednotek.

Podle vysvětlení majetkového podílu má byt č. 5 spoluvlastnický podíl 170/1000 na společných částech nemovitosti.

Střecha byla před několika lety kompletně nově izolována a opatřena novými taškami.

Topení je zajišťováno olejovým centrálním topením z roku 2013. V ulici již existuje připojení na plyn, takže perspektivně budou bez velkých infrastrukturních úprav možné různé moderní topné systémy – například na plyn nebo alternativní systémy.

Aktuální energetický průkaz udává energetickou náročnost třídy D s konečnou spotřebou energie přibližně 103 kWh/(m²·rok).

U dvou balkonů v budově již existují schválená sanatorní opatření, která jsou plně kryta existující opravárenskou rezervou, takže není plánována žádná zvláštní mimořádná platba. Další opatření momentálně nejsou plánována a díky dobrému technickému stavu budovy se neočekávají.

Měsíčné náklady společenství činí momentálně cca 326,41 €, přičemž zahrnují již mnoho běžných provozních nákladů budovy. Velká část těchto nákladů je při pronájmu přenositelná na nájemce.

Společenství vlastníků disponuje solidní opravárenskou rezervou přibližně 21 500 € u pouhých pěti bytových jednotek, což umožňuje dobré plánování budoucích opravárenských opatření.

Za budovou se nachází několik garáží a parkovacích míst, které je možné volitelně pronajmout. Tyto prostory nejsou součástí katastru nemovitostí domu, jsou však pronajímány externím vlastníkem. V individuálních případech by mohla vzniknout také možnost odkupu.