Prodej domu • 780 m² bez realitkyLobstädter Straße 11, , Sasko

Atraktivní čtyřstranný dvůr blízko jezera Hainer – kapitálová investice se stabilním výnosem a dalším rozvojovým potenciálem

V atraktivní lokalitě nedaleko oblíbeného jezera Hainer se tento udržovaný čtyřstranný dvůr představuje jako zajímavá kapitálová investice s mnohostrannými možnostmi využití. Celý objekt prošel komplexní rekonstrukcí v letech 1994 až 1996 a dnes vyniká svou solidní stavební kvalitou a stabilní strukturou nájemníků.

Komplex se skládá ze tří obytných domů a samostatné garážové budovy s prostorným sklepním prostorem. Celkem objekt obsahuje 10 bytových jednotek (byty od 2 do 4,5 pokojů). S výjimkou jednoho bytu užívaného vlastníkem o rozloze 32 m², jedné garáže, kterou lze po koupi pronajmout, a dvou úspěšně provozovaných rekreačních bytů (gut-kuhfs.de), jsou všechny jednotky dlouhodobě pronajaty. Nabídku doplňuje také komerční jednotka, ve které se v současnosti nachází kadeřnictví.

Zvláštní lákadlo představují oba rekreační byty, které se ekonomicky vyvíjejí velmi úspěšně.

2024: cca 48 800 € čistého obratu

2025: cca 49 500 € čistého obratu

Už rezervováno na rok 2026 (stav k březnu): přibližně 35 000 € čistého obratu do konce roku

Rekreační byty tak nejen výrazně přispívají k celkové výnosnosti, ale zároveň profitují z oblíbené oblasti volnočasových a turistických aktivit kolem jezera Hainer.

S těmi sedmi trvale pronajatými byty, garážemi i komerční jednotkou se aktuálně generují roční čisté nájemné příjmy ve výši přibližně 46 500 €.

I v uplynulých letech bylo do nemovitosti kontinuálně investováno. Dva byty byly v letech 2021 a 2022 kompletně zmodernizovány, další byt byl modernizován v roce 2023 (s výjimkou koupelny). Rekreační byty prošly komplexní rekonstrukcí v roce 2016 resp. 2021.

Dalším důležitým krokem byla v roce 2023 instalace nového plynového topení, které zajišťuje efektivní a moderní zásobování energií. V rámci přechodu z oleje na plyn bude ke konci roku 2026 vystaven nový energetický štítek.

Dodatečné využitelné plochy nabízí velký sklep v garážové budově, místnost pro kola, skladový prostor a sklepní prostory pod hlavní budovou. Kromě toho má pět bytů vlastní sklep na půdě, který poskytuje další úložný prostor.

Tato nemovitost kombinuje stabilní příjmy z nájmů, atraktivní dodatečné výnosy z rekreačního pronájmu a další možnosti využití – vzácná příležitost v žádané oblasti.

Čtyřstranný dvůr se nachází v idylické obci Großzössen, jen pár minut od oblíbeného jezera Hainer. Region patří do známého Leipziger Neuseenland, jedné z nejdynamičtějších oblastí volnočasových a turistických aktivit ve středním Německu.

Jezero Hainer patří k nejatraktivnějším jezírkům v okolí a nabízí četné možnosti volnočasových aktivit, jako je plachtění, jachting, cyklistika, koupání a vodní sporty. V okolí jezera se v posledních letech rozvinuly mariny, restaurace, rekreační zařízení a turistické nabídky, díky čemuž je oblast vyhledávaná jak pro rekreaci, tak pro pobyty hostů. Tento vývoj činí lokalitu obzvlášť zajímavou pro rekreační pronájem a turistické využití.

Navzdory přírodně laděnému prostředí je infrastruktura velmi dobrá. Nedaleké města Neukieritzsch a Borna nabízejí možnosti nákupů, školy, lékaře a dobrou dopravní dostupnost. Pulsující veletržní město Lipsko je dosažitelné autem přibližně za 25–30 minut, což navíc zvyšuje poptávku po bydlení v regionu.

Kombinace bydlení v přírodním prostředí, turistické atraktivity a výborné dostupnosti Lipska činí Großzössen obzvlášť žádanou lokalitou pro bydlení, rekreační pronájem a kapitálové investice.

Atraktivní čtyřstranný dvůr blízko jezera

• Lokalita blízko jezera Hainer

• Součást oblíbené volnočasové oblasti Leipziger Neuseenland

• 10 bytových jednotek ve třech obytných domech

• 2 velmi výnosné rekreační byty se stabilními obraty

• 1 komerční jednotka (kadeřnictví)

• 7 trvale pronajatých bytů

• Dodatečné příjmy z garáží

• Kompletní rekonstrukce 1994–1996

• Průběžné modernizace bytů

• Nové plynové topení (2023)

• Čtyři byty s podlahovým vytápěním

• Všechny byty s plastovými okny s trojitým zasklením

• Žádost o optické připojení (Glasfaserzugang beantragt)

• Prostorné dodatečné plochy (sklep, sklepní prostory, sklad a místnost pro kola)

• Atraktivní lokalita v Großzössen nedaleko Lipska

Vybavení (stručný přehled)

• Tři udržované obytné domy

• Samostatná garážová budova

• Velký sklep nad garážemi

• Sklepní prostory v hlavní budově

• Místnost pro kola pro komunitu obyvatel

• Podkrovní sklep pro pět bytů

• Částečně modernizované byty (2021–2023)

• Dva moderně vybavené rekreační byty

• Nové plynové topení z roku 2023

• Stabilní situace v oblasti pronájmů

Přehled výnosů a příjmů

Dlouhodobý pronájem:

• 7 nájemních bytů

• 1 komerční jednotka

• Pronájem garáží

Roční čisté nájemné příjmy: cca 46 500 €

Rekreační byty:

• Obrat 2024: cca 48 800 € čistého

• Obrat 2025: cca 49 500 € čistého

• Rezervace na rok 2026 (stav k březnu): cca 35 000 € čistého

Možné celkové roční příjmy: přes 95 000 €

Kombinace stabilního dlouhodobého pronájmu a dodatečných výnosů z rekreačního pronájmu činí tuto nemovitost obzvlášť atraktivní kapitálovou investicí v oblasti, která je velmi žádaná pro turisty.