Prodej domu 3+1 • 92 m² bez realitky, Šlesvicko-Holštýnsko

Vysoce kvalitní rodinný dům v Wyk-Boldixum. Okamžitě k nastěhování po domluvě.

Vybavení: bydlení na jedné úrovni. Dvě koupelny, dvě ložnice, obývací pokoj, kuchyň, pracovní místnost, kamna na dřevo, velká vnitřní sauna a terasa.

Obytná plocha cca 92 m², užitná plocha cca 39 m², rozloha pozemku cca 662 m².

Podrobný rozpis:

Prostorný obývací-jídelní pokoj s designovými pecními kamny (Manufaktur Hase/Trier) a přístupem na jižní terasu.

Světlá, moderní vestavěná kuchyně s malou jídelní zónou. Plně vybavená elektrospotřebiči značky Bosch: samostatná varná deska, trouba a myčka, lednice s oddělenou mrazáky, mikrovlnná trouba.

Dvě prostorné ložnice, z nichž jedna má přímý vstup na terasu. Obě ložnice se nacházejí v tiché části domu, vzadu. V každé ložnici je dostatek místa pro velkou skříň o šířce cca 2 m.

Dům disponuje dvěma koupelnami s denním světlem, každá se sprchou, sušičem ručníků, umyvadlem a toaletou.

Přední koupelna má navíc vestavěnou saunu (výrobce: Helo Knüllwald) a saunovou hadici ve sprše. Z přístupu z vnitřní sauny vede frýbská "Klöntür" do zahrady.

V prostorném vstupním prostoru je také pracovní koutek, ideální pro home office.

Promyšlené, bezbariérové řešení. Všechny místnosti domu jsou přístupné v přízemí.

Cca 39 m² užitné plochy. Skladovací prostory na půdě a v zahradním domku poskytují dostatek místa pro vaše osobní věci. Kolo lze uložit vedle domu.

Snadno udržovaná, zahradnicky upravená zahrada s růžemi a trávami. Soukromí je zajištěno živými ploty a keři.

K domu náleží velká terasa z přírodního kamene, která je přímo přístupná z obývacího pokoje a jižní ložnice. Terasa je orientována na jih a je vybavena ochrannou stěnou.

V zahradě se dále nachází chráněné místo pro grilování na západní straně.

Na stejném místě pak stojí i zahradní domek, vyrobený na zakázku tesařem, který poskytuje prostor pro venkovní nábytek, zahradní nářadí a gril.

Zahrada je osvětlena pomocí nástěnných lamp umístěných na domě a dvěma sloupovými lampami s pohybovými čidly.

Dvě parkovací místa přímo u domu tuto nabídku doplňují.

V letech 2010/2011 byl dům důkladně zrenovován a modernizován následujícími opatřeními:

- Podlahy a stěny (texturovaná tapeta „Raufaser“)

- 2 koupelny kompletně nové

- Vestavěná kuchyň včetně elektrospotřebičů

- Plynový kotel a všechny radiátory

- Nově provedené rozvody elektřiny, vody, topení, plynu a LAN sítě

- Okna dvojzasklení, terasové a vstupní dveře kompletně ze dřeva

- Tepelná izolace: vnější stěny na střešním okraji a strop vedoucí ke střeše

- Nová střešní krytina s podkladní fólií. Střešní lemování na štítových a šikmých stranách a komín jsou obloženy přírodním břidlicovým kamenem.

- Fasáda/vnější omítka

- Venkovní úpravy: terasa s ochrannou stěnou

- Grilovací plocha dlážděná a přístupová cesta k domu dlážděná

- 2 parkovací místa s bazaltovou dlážděním

- Dlazba „Katzenkopf“ za domem a štěrková výplň na štítové straně

- Venkovní osvětlení domu a zahrady

- Zasetení trávníku a místy nová výsadba.

Další modernizační kroky:

2023: Zahradní domek ze dřeva, vyrobený na míru.

2025: Nová instalace vinylového designového podlahového krytu v obou ložnicích.

Dům se nachází ve čtvrti Wyk-Boldixum v klidné, ale téměř centrální lokalitě. Nejbližší autobusová zastávka je vzdálena dvěma minutami chůze. V řadě restaurací a pekárna jsou dosažitelné během několika minut pěšky. Centrum Wyku je dosažitelné na kole za cca 5 minut nebo pěšky za přibližně 18 minut. Přístav nebo nákupní zóna s diskontními obchody jsou v krátké cyklistické či pěší vzdálenosti.

Ve Wyk naleznete oblíbenou promenádu u pláže se zrekonstruovaným středním mostem.

Wyk je přístavním městem ostrova. Nabízí řadu obchodů s běžným sortimentem, radnici, kino, restaurace, několik koupališť a bazén Aquaföhr. Sportovní možnosti, nemocnice, lázně, lékaři, jesle, školy a dokonce gymnázium zajišťují na Föhr kvalitní infrastrukturu.

Vysoce kvalitní, pečlivě udržované vybavení se dvěma koupelnami, saunou, pecním kamenem, terasou a grilovacím prostorem.

- Dveře domu a terasy, okna, saunový pokoj, pracovní prostor a zahradní domek jsou vyrobeny tesařem.

- Venkovní úpravy: terasy a cesty jsou z přírodního kamene, dvě parkovací místa.

- Podlahové krytiny a obklady: převážně dlaždice Villeroy & Boch v chodbě, obývacím pokoji, koupelnách a kuchyni. Designový vinylový podlahový kryt v ložnicích (rok: 2025).