Prodej domu 6+1 • 167 m² bez realitkyNeumünster Neumünster Schleswig-Holstein 24536

– Bez provize makléře –

Nabízíme Vám výjimečný řadový dům ve velmi oblíbené čtvrti Einfeld města Neumünster.

Hledáte cenově dostupný rodinný domov?

Úspěšná architektura spojuje kvalitní fasádu z masivní stavby se skvělým půdorysem a efektivním využitím vnitřních prostor.

Tento objekt nabízí velmi dobrý poměr ceny a výkonu v prvotřídní lokalitě.

Na čtyřech úrovních se celkem nachází šest místností a dvě koupelny, doplněné o další prostory jako jsou větrací a úložné prostory.

Předchozí majitelé se chtějí z prostorově zarostlého domu odstěhovat poté, co zde vychovali svá tři děti. Objekt byl v průběhu let profesionálně udržován, servisován a modernizován. Kromě pravidelných malířských prací byl částečně modernizován například sprchový kout, do obývacího pokoje byl instalován nový krbový kamna a téměř všechna okna byla vyměněna. Přehled provedených modernizací je na vyžádání k dispozici. Díky výjimečně pečlivému stavu můžete nastěhovat bez větších rekonstrukcí či úprav.

Žít v souladu s přírodou – a přitom mít rychlý přístup do města

Chcete si ráno zaběhat kolem jezera nebo zaplavat a poté se pohodlně dopravit do práce v Kielu nebo Hamburku?

Rodinný domov uprostřed zeleně, aniž byste se museli vzdát dobré infrastruktury?

Péče o dům, který má přehledné provozní náklady?

Pak by tento objekt mohl být přesně to pravé pro Vás.

Lokalita kombinuje přírodu, kvalitu života a vynikající dopravní spojení. Jezero Einfeld s rozlehlými lesy a chráněnou přírodní oblast Dosenmoor se nacházejí prakticky přímo před domem a nabízejí ideální možnosti pro odpočinek i sportovní aktivity.

Zároveň máte blízko k vynikající občanské vybavenosti: supermarkety, lékaři, lékárny, restaurace, mateřské školy i školy jsou snadno dosažitelné pěšky. Také autobusové zastávky se nacházejí v bezprostřední blízkosti.

Vlakové nádraží Einfeld je rovněž rychle dostupné pěšky a nabízí pravidelná spojení do Kielu (cca 20 minut) a Hamburku (cca 60 minut). Automobilovou cestou dojetíte na dálnici A7 a A215 za pár minut.

Čtvrť Einfeld – nejsevernější čtvrť nezávislého města Neumünster – nabízí živou komunitu s četnými sportovními kluby, aktivní církevní komunitou a velmi rodinným prostředím.

Samotný Neumünster se v posledních letech výrazně rozvinul a je dnes atraktivním střediskem v srdci Šlesviku-Holštýnska. „Designer Outlet Center“, „Holsten-Galerie“, ZOO, „Bad am Stadtwald“, městská hala s divadelní činností či „Friedrich-Ebert-Krankenhaus“ patří jen mezi známé zařízení města.

Jako součást metropolitní oblasti Hamburk se Neumünster díky rozšíření dálnice A7 dostal ještě blíže k hanza. Kiel dojedete za méně než 30 minut, Hamburg za přibližně 45 minut autem.

I. Přehled místností (užitná plocha v m²):

Suterén (stropní výška cca 2,21 m):

Místnost 1: 15,25 m²

Místnost 2: 10,54 m²

Místnost 3: 12,32 m² (rozdělena na úložný prostor a zásobník cca 2 m²)

WC: 6,66 m² (koupelna s vanou)

Chodba: 7,29 m²

Celkem: 52,08 m²

Přízemí (stropní výška cca 2,44 m):

Obývací pokoj: 26,35 m²

Kuchyně: 20,88 m² (včetně jídelny)

Chodba: 4,35 m² (vstupní oblast s šatní skříní)

Celkem: 51,48 m²

Půda (s mírnými šikmými stropy):

Místnost 1: 9,89 m²

Místnost 2: 10,03 m²

Místnost 3: 11,22 m²

Koupelna: 4,38 m²

Chodba: 5,98 m²

Celkem: 41,50 m²

plus zrekonstruovaný podkrovní prostor

Základní plocha cca 22 m²

Celková užitná plocha domu: cca 167 m² (orientačně), obytná plocha je menší

plus terasa cca 17 m²

plus venkovní úložný prostor cca 1,24 m²

K dispozici je výpočet plochy dle stavebního povolení.

II. Popis místností:

K suterénu vede samostatné vstupní dveře. Předvstupní hala je ideální „skluzavkou“ pro děti a domácí mazlíčky. Je zde dostatek místa pro obuv, šatník a malou dílnu pro kutily.

V suterénu se dále nachází koupelna s vanou a WC, prostorný úložný či zásobovací prostor a další místnost, která je aktuálně využívána jako pokoj pro hosty.

Do přízemí se vstupuje po velkorysé schodišti z žulového materiálu. Předzóna nabízí prostor pro každodenní šatník. Za ní se nachází kuchyně s přilehlou jídelnou. Obývací pokoj s krbovými kamny je přístupný prostřednictvím dvojkřídlových skleněných dveří a nabízí přímý přístup do zahrady. Výklopná část (oranžérie) a velká prosklení dodávají prostoru zvláštní atmosféru.

Na půdě se nachází sprchová koupelna a tři další místnosti.

Podkrovní prostor je zrekonstruován a v současnosti využíván jako televizní místnost.

Podíl na pozemku vypočtený na základě podílu na společných částech činí přibližně 151 m². Skutečná využitelná plocha se od této hodnoty může lišit.

Zahrada má ideální rozlohu, která kombinuje dobrou využitelnost s minimální náročností na údržbu. Přesvědčte se osobně při prohlídce. Samostatný venkovní úložný prostor poskytuje místo pro zahradní nářadí.

Malá fotovoltaická instalace pokrývá za slunečného počasí část základní spotřeby a tím snižuje náklady na elektřinu.

Důležité upozornění k údajům o ploše domu:

Celková využitelná plocha činí cca 157 m². Vzhledem k šikmým stropům a stavebním předpisům je však podle vyhlášky o obytné ploše právní obytná plocha nižší.

Objekt je v současnosti obýván majiteli. Termín předání je domluvitelný. Jelikož není prodej pod tlakem, jsou flexibilní i krátkodobé termíny předání možné.

Průměrná roční spotřeba plynu za poslední tři roky pro dvoučlennou domácnost činí 12 671 kWh ročně. Podle aktuálních tržních cen odpovídá tato hodnota přibližně 1 500 € ročně, což je cca 125 € měsíčně.

Objekt se nachází na pozemku obsahujícím celkem pět řadových domů. Dále se na pozemku nacházejí také byty, které jsou prostorově odděleně uspořádány a mají vlastní vstup. Jednotlivé jednotky jsou rozděleny podle zákona o vlastnictví bytů (WEG). Řadové domy tvoří vlastní podpodnik a neúčastní se nákladů spojených s vlastními byty.

Místní správa domu se spolehlivě stará o správu a údržbu společného majetku a o každoroční rozúčtování nákladů na dům.

K dispozici je aktuální výpis z katalogu kontaminací a omezení staveb.

Na pozemku se dále nachází parkoviště v garáži v podzemí, ke kterému vede boční vstup přímo z pozemku. V případě zájmu lze dokoupit také parkovací místo v podzemní garáži. V případě zájmu nás neváhejte kontaktovat.

Dopyty od makléřů nejsou vítány a nebudou řešeny.

Popis objektu v brožuře slouží pouze jako základní informace a nejedná se o smluvní ujednání o vlastnostech zakoupeného objektu. Odchylky jsou vyhrazeny. Zejména údaje o rozloze slouží pouze jako orientační hodnoty a je na kupujícím, aby si je ověřil. Údaje nepředstavují zaručené vlastnosti.

Podkrovní místnost je stavebně schválena jako úložný prostor.

Suterén se vzhledem ke stropní výšce nepočítá do obytné plochy.

Všechny údaje v brožuře byly sestaveny s největší pečlivostí, nicméně bez jakékoli záruky. Odpovědnost za správnost a úplnost údajů je vyloučena.