Prodej domu 7+1 • 244 m² bez realitkyPoggersdorf Poggersdorf Kärnten 9130

Na prodej je kompletně zrekonstruovaný, velmi pěkně udržovaný, robustně postavený dům s pozemkem o rozloze přibližně 1345 m². (V této oblasti se již takto velké parcely dále nedělí.) Má obytnou plochu okolo 244 m² a je kompletně opatřen sklepem. Od roku 2002 byla obnovena střecha, fasáda, omítka i izolace, vyměněna všechna okna (částečně i s elektrickým ovládáním), radiátory, elektroinstalace a dlažby. Od roku 2020 je instalována nová pelety kotel, od roku 2023 byl přidán nový zásobník vody a byla provedena příprava pro solární termii. Rovněž byl vybudován nový zimní zahradní prostor.

Všechny stropy mezi podlažími jsou z betonu. Sklep (s výškou stropu 2 m) má plochu přibližně 122 m² a je rozdělen do 5 místností (největší místnost měří 5,60 m x 4,60 m) a topné místnosti. V této místnosti se nachází pelety kotel značky Gilles z roku 2020 se dvěma velkými zásobníky, určenými pro ohřev teplé vody a vytápění, instalovanými v letech 2020 a 2023. Dům disponuje jižním balkonem o rozloze 40 m², pod kterým se nachází zimní zahrada s posuvnými dveřmi. Na severní straně je samostatný vchod s malým balkonem nad ním. Dům lze také rozdělit do dvou samostatných jednotek, což nabízí dostatek prostoru pro dvě rodiny. Kromě toho existuje schválený stavební plán na výstavbu dvojgaráže o rozloze přibližně 41 m².

Postupem času byla vyměněna okna a rekonstruovány podlahy, elektroinstalace včetně jističů je na nejmodernější úrovni. V roce 2023 byl postaven kvalitní plot o délce 80 m. Dům je kompletně izolován 10cm izolací, podkroví má plochu přibližně 120 m² (s výškou stropu uprostřed 3,40 m) a lze jej ještě dále využít či rozšířit, pokud bude potřebný další prostor. Střecha byla v roce 2002 nově pokryta keramickými taškami značky Ergoldsbacher.

V přibližné vzdálenosti 900 m se nachází příjezd na dálnici směřující do Klagenfurtu a Vídně, a autobusová zastávka je v bezprostřední blízkosti. Nový obchodní řetězec Spar, stejně jako řeznictví s možností vyzvednutí masa, čerpací stanice, lékárna, banka, kavárna, kadeřnictví a stánky s pizzou a dönerem, jsou vzdáleny asi 300 m. Díky blízkosti Klagenfurtu (8 minut) a vybudované infrastruktuře je tato nemovitost velice zajímavá. Wörthersee je vzdálen pouhých 15 minut a na druhou stranu je Klopeiner See také 15 minut jízdy.

V přízemí (s výškou stropu 2,80 m) se nachází obývací pokoj o rozloze 53 m² s přístupem do prostorné zahrady a na velkou terasu o rozloze 40 m² s nově postavenou zimní zahradou. Dále je v přízemí kuchyň s velkým ostrůvkem vybaveným pracovní deskou z přírodního kamene. Na této úrovni se rovněž nacházejí 3 toalety. Patro (s výškou stropu 2,60 m) je rozděleno do dalších 4 místností. Navíc zde jsou dvě koupelny – jedna s vanou, která byla nově zrekonstruována v roce 2023, a druhá s bezbariérovým sprchovým koutem a další toaletou. Všechny žaluzie v patře disponují elektrickým ovládáním.

K domu náleží také architektonický návrh, podaný k schválení, na využití podkroví o rozloze 120 m².