Prodej bytu 5+1 • 175 m² bez realitky, Porýní-Falc

Splňte si sen o moderním bydlení v přírodě! Tento světlý mezonettový byt v prestižním rodinném domě pro dvě rodiny nabízí prvotřídní vybavení v novostavbě – a to přímo od vlastníka, bez provize!

Ideální jako nový domov pro rodinu nebo jako atraktivní investice s budoucím potenciálem.

Na dvou úrovních (1. patro a půda) se otevírá promyšlený obytný koncept s 5 místnostmi, který nechává žádné přání nenaplněné. Užijte si poklidné chvilky na slunném balkoně, prostorné terase nebo ve vašem rozsáhlém soukromém zahradním prostoru. Vaše vozidlo zaparkuje bezpečně v garáži, pod dalším přístřeškem na auto nebo na parkovacím místě.

Dům samotný zaujme svou nadčasovou architekturou a masivní konstrukcí s vynikající energetickou účinností (dům s nízkou spotřebou energie) díky kompletní izolaci a modernímu geotermálnímu vytápění. Světlá cihlová fasáda dokonale ladí s idylickou polohou u Hochwaldu a s úchvatným výhledem, který vám každý den přináší pocit svobody.

Navzdory klidné, přírodně orientované poloze máte prospěch z dobrého spojení s okolními obcemi a městem Trier. Tato nemovitost dokonale spojuje vysokou kvalitu života a volnočasové hodnoty s nejmodernějším komfortem bydlení.

Klíčové body na jednom místě:

° Novostavba a bez provize: Přímo od vlastníka v prémiové kvalitě.

° Špičková energetická účinnost: Dům s nízkou spotřebou energie s geotermálním vytápěním.

° Prostorné venkovní prostory: Vlastní zahrada, terasa a slunný balkon.

° Pohodlí parkování: Garáž, dodatečný přístřešek na auto a parkovací místo v ceně.

° Idylická poloha: Klidně, v přírodě s nádherným výhledem.

° Flexibilní využití: Perfektní jako vlastní bydlení nebo investiční příležitost.

Vítejte ve Schöndorfu, místě, kde se žije skvěle, v obci Verbandsgemeinde Ruwer (okres Trier-Saarburg), která kombinuje přednosti života na venkově s výborným spojením. Pulsující město Trier je vzdálené pouhých cca 15 km a je snadno dostupné autem či díky dobrému městskému autobusovému spojení. Stejně tak jsou k dispozici i Lucembursko a Porýní – západní s ním rychle dosažitelné autem.

Rodiny ocení krátké vzdálenosti: jak mateřská škola, tak základní škola jsou dosažitelné pěšky během několika minut.

Pro volný čas a odpočinek je zajištěno vše: Rozmanitá nabídka sportovních a společenských aktivit, přímo přilehlý Hochwald pro procházky a túry, stejně jako blízkost k řece Ruwer s oblíbenou cyklostezkou Ruwertal nabízejí řadu možností aktivního trávení volného času přímo před vašimi dveřmi.

Zdravotní péče je zajištěna díky lékařské domě nacházející se přibližně 4 km od lokality. Zde si užijete klid a přírodu, aniž byste museli vzdát se kvalitní infrastruktury!

° Topení/Energie: Moderní geotermální vytápění Viessmann, podlahové vytápění ve všech obytných místnostech, kompletní tepelná izolace.

° Okna/Dveře: Kvalitní trojsklo s elektrickými žaluzie, velká podlažní okna pro maximální světlost, vysoce kvalitní vstupní dveře.

° Podlahové krytiny: Moderní velkoformátové dlaždice v koupelnách a chodbách, kvalitní laminátová podlaha v obývacích a ložnicích.

° Sanita: Prostorná hlavní koupelna s vanou a samostatnou velkou sprchou typu walk-in, další samostatné toalety pro hosty.

° Interiér: 5 světlých místností, prostorný vstupní prostor, kvalitní schody z masivního dřeva mezi patry, dvě prostorné půdorysy na půdě pro dostatek světla a prostoru.

° Úložný prostor/Flexibilita: Velká místnost pro uskladnění (ideální také jako šatna nebo kancelář), kompletně zútulněný a tepelně izolovaný podkrovní prostor (dodatečná obytná plocha).

° Exteriér: Slunný balkon, prostorná terasa, rozsáhlá zahrada (pozemek kompletně oplocen gabiony).

° Parkování: 1 garáž, 1 přístřešek na auto, 1 parkovací místo (možnost rozšíření) přímo u domu.

° Zvláštnosti: Úchvatný výhled, bezbariérový přístup.

° Budoucnost: Vybaveno optickým připojením a ideální pro instalaci fotovoltaických panelů.

***Interiér na fotografiích je pouze ilustrační; sanitární zařízení v hlavní koupelně budou instalována dle domluvy a jsou již přítomna u hostinské toalety***

Zaujali jsme Vás? Neváhejte a domluvte si prohlídku tohoto bytu bez provize, který splní vaše představy o vysněném bydlení!