Pronájem nebytového prostoru • 6000 m² bez realitkyLöbauer Str. 1a, , Sasko

Níže naleznete překlad textu uvedeného uvnitř XML tagu :

Atraktivní, moderně zrekonstruovaný komerční objekt v Zittau – univerzálně využitelný, špičkově vybavený

Adresa objektu:

Löbauer Straße 1a, 02763 Zittau

Popis objektu:

Rozšiřujeme se a proto potřebujeme najít nového uživatele pro naši nádhernou nemovitost. Nabízená nemovitost je vysoce kvalitně zrekonstruovaný a velmi udržovaný komerční objekt s kancelářskými, prodejními a skladovými prostory, který se nachází na prostorném pozemku. Rekonstrukce proběhla cca v roce 2016 a zahrnovala všechny stavební i technické oblasti – objekt je připraven k okamžitému nastěhování.

Kancelářská budova (cca 250 m² užitné plochy):

 • Dvě samostatné kanceláře (cca 25 m² a 20 m²) s elegantní podlahou z teakového dřeva

 • Prostorná, světlá hlavní místnost o rozloze cca 180 m² – ideální jako prodejna, open space kancelář nebo showroom

  – vybavená architektonickou betonovou podlahou, kterou ochrání epoxidová pryskyřice

 • Malá čajová kuchyňka

 • Dvě oddělené toalety

 • Nová okna a střecha

 • Stropní obklad z vysoce kvalitního modřínu

 • Přístup na malý podkrovní prostor

 • Vytápění pomocí moderního plynového kondenzací kotle

 • Elektrická instalace zcela obnovena, včetně silových připojení

 • K dispozici jsou internetové a vodovodní připojení

Přilehlá hala (cca 350 m²):

 • Připojená přímo ke kancelářské budově

 • Vnější fasáda obložena lištami z modřínu ve tvaru kosočtverců

 • Podlaha pokládaná dlažbou

 • Ideální k využití jako dílna, sklad nebo výstavní prostor

Další přístavby:

 • Otevřená skladová hala o rozloze cca 120 m²

 • Druhá hala s cca 250 m² užitné plochy na pozemku

 • Tři samostatné garáže

 • Velké kryté stání (cca 30 m x 6 m), například pro vozidla, přívěsy či skladování materiálu

Pozemek:

 • Částečně zeleňený, ideální jako výstavní plocha nebo reprezentativní předprostor

 • Většinou zpevněný dlažbou a kameným štěrkem

 • Prostorný příjezd a dobré možnosti manévrování

Specifika:

 • Kompletně zrekonstruováno cca v roce 2016

 • Moderní a vysoce kvalitní vybavení

 • Flexibilní možnosti využití: prodej, kancelář, sklad, dílna, výstavy

 • Reprezentativní celkový dojem – ideální pro náročné podnikatele

Komerční objekt se nachází ve velmi dobře viditelné lokalitě přímo u Löbauer Straße (B 96) – jedné z nejfrekventovanějších dopravních tepen v Zittau. Tato státní silnice spojuje centrum Zittau se severními předměstími a denně jí projíždí velké množství vozidel. Vysoká dopravní frekvence zajišťuje vynikající viditelnost a reklamní efekt, což činí lokalitu mimořádně atraktivní zejména pro zákaznicky orientované komerční činnosti, výstavy, obchod nebo služby.

Prostorné plochy před objektem umožňují pohodlný příjezd a dostatek parkovacích míst, i pro dodávky či větší vozidla.

Okolí je charakterizováno zdravou kombinací komerčních a rezidenčních objektů, s množstvím maloobchodníků, dílen, autosalonů a poskytovatelů služeb, což přispívá k živé obchodní čtvrti s vysokou návštěvností.

Zvláštní atrakcí je možnost pronájmu přilehlého parku u Löbauer Platz, který se vyznačuje svou výraznou starou dubovou rostlinou. Tato plocha je ideální jako rozšíření pro venkovní výstavy, akce či reprezentativní účely a dodává celkovému objektu další vizuální přítomnost ve městě.

Centrum Zittau je dosažitelné během několika minut a stejně tak i silnice B178, která pokračuje směrem k Löbau, Bautzenu a Görlitzu. Lokalita tak nabízí také výborné logistické propojení v trojmezí Německo–Polsko–Česko.

─────────────────────────────

Lokalizace (polská verze):

Nemovitost se nachází na velmi dobře viditelné lokalitě u Löbauer Straße (státní silnice B96) – jedné z hlavních a nejfrekventovanějších tepen v Žytawie. Tato silnice spojuje centrum města se severními předměstími a denně je intenzivně využívána místním i tranzitním provozem.

Vysoké dopravní zatížení zajišťuje výbornou viditelnost a vysoký reklamní potenciál – zejména pro firmy zaměřené na zákazníky, prodej, výstavy či služby.

Prostorná náměstí před budovou umožňují pohodlný příjezd a množství parkovacích míst – i pro větší vozidla a dodávky.

Okolí je charakterizováno zdravou směsí obchodních podniků, dílen, autosalonů a poskytovatelů služeb, což přispívá k živé podnikatelské aktivitě a stálému přílivu zákazníků.

Další atrakcí je možnost pronájmu přilehlého parku u Löbauer Platz, který se vyznačuje charakteristickým starým dubem. Tato plocha je ideální pro výstavní účely, akce nebo reprezentaci a výrazně zvyšuje viditelnost objektu ve městě.

Centrum Žytawy je dosažitelné během několika minut jízdy, stejně jako silnice B178, která vede dále směrem k Löbau, Budziszynu a Görlitzu. Lokalita tak nabízí v trojmezí Německo–Polsko–Česko vynikající dopravní spojení.

─────────────────────────────

Popis nemovitosti (polská verze):

Nabízená nemovitost je vysoce kvalitní, důkladně zrekonstruovaný a velmi udržovaný komerční objekt s kancelářskými, obchodními a skladovými prostory, situovaný na prostorné parcele. Rekonstrukce proběhla kolem roku 2016 a zahrnovala všechny stavební a technické prvky – objekt je připraven k okamžitému užívání.

Kancelářská budova (cca 250 m² užitné plochy):

 • Dvě samostatné kanceláře (cca 25 m² a 20 m²) s elegantní podlahou z teakového dřeva

 • Prostorná, světlá hlavní místnost o rozloze cca 180 m² – ideální jako prodejní sál, open space kancelář nebo showroom

  – s architektonickým betonem na podlaze, chráněnou epoxidovou pryskyřicí

 • Malá kuchyňka

 • Dvě oddělené toalety

 • Nová okna a střecha

 • Stropní obklad z vysoce kvalitního modřínu

 • Přístup na malý podkrovní prostor

 • Vytápění moderním plynovým kondenzací kotlem

 • Kompletně nová elektrická instalace včetně přípojky vysokého napětí

 • K dispozici internetové a vodovodní připojení

Přilehlá hala (cca 350 m²):

 • Přímo spojená s kancelářskou budovou

 • Vnější fasáda dokončená lištami z modřínu

 • Podlaha vyvedená dlažbou

 • Ideální využití jako dílna, sklad nebo výstavní plocha

Další budovy:

 • Otevřená skladová hala cca 120 m²

 • Druhá skladová hala cca 250 m²

 • Tři samostatné garáže

 • Velké kryté parkovací místo (cca 30 m x 6 m) – například pro vozidla, přívěsy nebo skladování materiálu

Parcela:

 • Částečně zeleňená – ideální jako výstavní plocha nebo reprezentativní předprostor

 • Většinou zpevněná dlažbou a minerální směsí

 • Široký příjezd a velmi dobré manévrovací možnosti

Speciální vlastnosti:

 • Kompletní rekonstrukce cca v roce 2016

 • Moderní, vysoce kvalitní vybavení

 • Flexibilní možnosti využití: prodej, kancelář, sklad, dílna, výstavy

 • Reprezentativní vzhled – ideální pro náročné podnikatele

Informace ohledně pronájmu / koupě:

Nemovitost je nabízena za atraktivní a férovou nájemnou cenu. Díky flexibilnímu uspořádání budov a odděleným vstupům je možný i částečný pronájem, např. pouze kancelář, vybraná hala nebo sklad – vhodné jak pro menší firmy, tak pro podniky s větším prostorovým nárokem.

Na vyžádání je možný také nákup celé nemovitosti. Vlastník je otevřen různým koncepcím využití a zve ke kontaktu za účelem projednání detailů.

Kontakt (PL/CZ/UA): +49 163 2795 120

─────────────────────────────

Poznámka k možnosti pronájmu / koupi:

Nemovitost je nabízena za atraktivní a férovou nájemnou cenu. Díky flexibilní struktuře budov a odděleným vstupům je možný i částečný pronájem jednotlivých částí – například pouze kancelářské budovy, jednotlivých hal nebo skladových prostor. Díky tomu je objekt vhodný jak pro menší podnikatele, tak pro firmy s větší potřebou prostoru.

Také je po dohodě možný nákup celé nemovitosti. Vlastník je otevřen různým koncepcím využití a těší se na přímé dotazy a individuální jednání.

Zájemci se prosím obracejí přímo na:

0163 / 3821896