Prodej bytu • 130 m² bez realitkyChemnitz Gablenz Sachsen 09126

Objekt se nachází v Gablenz/Chemnitz.

Byt je v současnosti v rekonstrukci, ale již je z větší části dokončen a je k prohlídce. Všechny zbývající úkony se omezují na drobné vizuální práce, včetně úklidu a vyčištění bytu.

Byt není obýván.

Byt je momentálně slučován ze dvou bytů (WE05 a WE07).

Byt má starou a novou část.

Stará část (cca 1/3) byla zrenovována. Nové části (cca 2/3) byly kompletně přepracovány. O tom se můžete přesvědčit při prohlídce.

Byt je ideální jako investiční nemovitost, protože této velikosti a typu bytu na chemnitzu (s výjimkou oblasti Sonnenberg) již několik let nenajdete (důvod slučování). Je také možný vlastní osobní provoz, např. pro větší rodiny nebo rodiny pracující z domova. Dokonce i změna využití na rekreační byt/KZVM by měla být velmi pravděpodobně možná.

Byt má čtyři standardní ložnice a jednu menší místnost (kancelář). K dispozici je také velmi prostorná obývací kuchyň o rozloze přes 30 m².

Byt disponuje zcela novou sprchovou koupelnou (se vstupem do sprchového koutu) včetně sanitárního vybavení, sádrokartonových příček apod. (po dokončení) a jednou starší koupelnou (s vanou).

Pozor: Koupelny lze ještě renovovat, nicméně kvůli aktuálním nákladům to zatím nebylo prioritou. Rádi však zajistíme řemeslníky.

Nová sprchová koupelna je vybavena podlahovým vytápěním i radiátory. Ručníkový radiátor byl umístěn v chodbě, aby v koupelně vznikl více prostoru pro větší rodiny.

Díky dvěma koupelnám lze připojení pračky využít flexibilně (jsou zde 2×).

Horní (starší) koupelna má odsávací systém a spodní (nová) koupelna velké okno.

Pro velikost, polohu bytu a jeho vybavení je dosažitelný čistý nájem zhruba 850–975 €; hrubá výnosnost pronájmu se tedy pohybuje mezi 5,37 % a 6,16 %.

Po rekonstrukci by neměl být problém byt pronajmout.

S výjimkou tří místností byla ve všech ostatních místnostech kompletně obnovena podlaha, přičemž byl použit vysoce kvalitní PVC podlahový materiál a dlaždice.

Pokud si přejete, rádi zajistíme řemeslníka, který dlaždice pokládat.

Dlaždice v horní koupelně však dávají smysl pouze, pokud se celé koupelna znovu obloží – náklady jsou okolo 3 000–4 000 € bez porcelánu.

Všechny vnitřní dveře byly vyměněny.

V nové části bytu (05) byly všechny radiátory vyměněny.

Ve staré části bytu (07) byly všechny radiátory zkontrolovány a provedená údržba.

Rozvody pro vytápění byly rovněž zkontrolovány.

V obou jednotkách byly instalovány nové vypínače a zásuvky, aby byl zajištěn jednotný vzhled.

Díky šikmým stropům je byt mnohem prostornější, než je uváděných cca 129,76 m². Podle dojmu se tento byt blíží spíše bytu o rozloze 150–160 m².

Cena bytu se vztahuje na bytovou jednotku/y, nikoli na metr čtvereční, protože byty po rekonstrukci dosud nebyly nově změřeny (měření již bylo zadáno). Prosím, považujte tento inzerát za propagační.

Budova disponuje zahradou, která je aktuálně prázdná (louka). Tuto prostornou plochu lze tedy skvěle využít pro volnočasové aktivity či osobní rozvoj.

Zakoupením jednotek se stáváte vlastníkem 348,46 podílů z celkových 1 000.

Chemnitz-Gablenz

Čtvrť Gablenz se nachází na jihovýchodě města Chemnitz a patří k nejoblíbenějším obytným oblastem. S přibližně 15 200 obyvateli a rozlohou 3,6 km² nabízí Gablenz úspěšnou kombinaci městského života a hojné zeleně.

Centrální poloha a optimální dopravní spojení

Gablenz zaujme svou výhodnou polohou: Tramvajová linka č. 5 a několik autobusových linek (např. 43, 62, 72, 82A/82B, N13) zajišťují rychlé spojení s centrem města i dalšími čtvrtěmi. Nedávno zmodernizovaná a bezbariérová tramvajová trať dále zvyšuje komfort všech obyvatel.

Zelené oázy a možnosti volnočasových aktivit

Mezi obytnými zónami se nachází četné parky a zahrady, díky nimž je Gablenz obzvláště přívětivý a obyvatelný pro rodiny. Nedaleká rekreační oblast kolem věže Adelsberg zve k procházkám, turistice i cyklistice.

Rozmanitá infrastruktura

V Gablenz-Center, moderním nákupním centru této čtvrti, máte pohodlně k dispozici vše, co potřebujete pro každodenní život: supermarkety, drogerie, obchody s módou, knihkupectví, restaurace, lékárnu, kadeřnictví, pobočku pošty i banky. Několik mateřských škol, škol a zdravotnických zařízení zajišťuje komplexní péči a služby v této oblasti.

Architektura a kvalita bydlení

Gablenz nabízí pestrou škálu bytových řešení – od revitalizovaných panelových sídlišť, přes památkové obytné komplexy jako je Gartenstadt Gablenzsiedlung, až po moderní novostavby. Gartenstadt Gablenzsiedlung byla opakovaně oceněna a je synonymem pro výjimečnou kvalitu bydlení.

Zvláštnosti

Mezi dominanty patří neogotický kostel sv. Ondřeje. Klidné, zelené okolí a vynikající infrastruktura činí z Gablenzu atraktivní lokalitu jak pro jednotlivce, páry, tak i pro rodiny.

Závěr

Gablenz představuje městské bydlení uprostřed zeleně s nejlepší infrastrukturou a vynikajícím dopravním spojením – ideální pro ty, kteří chtějí bydlet blízko centra, ale zároveň v klidné oblasti.

Referenční hodnota půdy/ tržní hodnota

Podle referenční hodnoty půdy patří čtvrť Gablenz k pěti nejprestižnějším oblastem Chemnitzu.

Budoucí byt disponuje velkou komorou na schodišti v nejvyšším patře (cca 6,5 m²) a dvěma sklepními odděleními (05 a 07, každé s přibližně 6 m²) v suterénu.

Budoucí bytová jednotka je dnes i v budoucnu přístupná přes 3 dveře do schodištního prostoru.

V současnosti se jedná o bytové jednotky 5 a 7 podle stavebních plánů. Po sloučení bude byt označen jako číslo 5 a všechny místnosti, které byly dříve dle zvláštního užívacího práva přiřazeny jednotce 7, se budou následně nacházet v jednotce 5.

Byt(y) lze zakoupit již před sloučením, neboť se jedná pouze o administrativní úkon a žádná bezprostřední stavební práva nejsou dotčena či komplikována stavebními předpisy. Dokumentace je kompletní s výjimkou výpisů z katastru nemovitostí.

Byty se nachází ve 2. patře (OG) a v podkroví (DG).

Administrativní úkon dle § 19 VwVfG (zákon o správním řízení).

K dnešnímu dni nepřijímáme zprostředkovatele. Jedinou výjimkou je tzv. předprodej, pokud by jednotku někdo dále chtěl dále prodat. Nebude uzavřen žádný exkluzivní makléřský kontrakt.

Pokud jste makléř a máte zájemce na investiční nemovitost, neváhejte nás kontaktovat.